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发表于 2022-7-15 12:29:24
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5平方公里，五万人的人口密度。从买房的角度，现在的万科蓝湾和东原启城都不是最优选，未来这个片区会有更多更好的房子，当然价格也不会低，大概率会和目前二环内的高端住宅看齐，比如云墅府、煤机街项目、龙湖天奕、中海汇德里、东胜天御等。
二环内的房子贵，是因为配套好，而太平河片区自身配套完善，从医院、学校，到音乐厅、美术馆、博物馆，从商场到超市，从公园到河景，这边自成体系，比挤在二环里还要舒服。不论是居住、休闲娱乐、上学、看病、上班都在附近搞定。
去年抄底买万科的绝对是赚到了，但万科最大才136平三居，东原启城最大140，这两个项目更多是刚需。以后的房子都更靠近河边，甚至一些太平河北岸的房子离滹沱河也很近，双河景，纯半岛住宅。到时候这些住宅的起步平米数估计都要140平米，以改善住宅为主，妥妥的富人区，估计有不少项目都会看齐甚至超过绿城御河上院这样的项目，房子比御河上院不差，配套还更好，你选哪个？
为啥说这里大多都是改善型住宅？因为刚需盘周边已经不少，改善盘不足，太平河片区西边有半岛名邸、铂宫后海、国赫、高远森林城；南边有龙溪城，东边更多了，从恒大御景半岛、万科翡翠书院、博雅盛世、旭辉公元，再到汀香郡、花海十二城等东北三兄弟。太平河片区有这么好的配套，自然是以刚改为主，万科蓝湾和东原启城将是为数不多的刚需盘。
不过，这些都是建立在全面建成的基础上，如果一张蓝图绘到底，这些都不是问题。以现在这么快的建设速度，太平河片区的雏形起码3~5年才会起来；如果要发展成为成熟片区，估计要8~10年。不妨对比一下现在的塔南路和丰收路，十年前，这两条路周边都是刚开始开发的楼盘，现在都已经成为成熟社区了。而五年前的东南智汇城也是刚开发，现在也已经相当不错了。按照现在项目快速推进的劲头来看，太平河片区最快5/6年时间就能相对成熟了。
刚需置业选东原启城、万科蓝湾都可以，看自己的腰包，毕竟两个项目还是差价不小。再过个十年，需要刚改的时候，可以就地置换即可。如果孩子有上学需求，看等不等得起了，毕竟教育配套没那么快起来。准备要孩子的还可以等得起，孩子已经上幼儿园的就算了。
当然，光有住宅没有企业还是不行，现在的太平河超高匹配上高端酒店和写字楼，势必要引入一些企业总部，做好招商引资，让周边的人可以就近上班，这样的话，写字楼也不愁出租。滹沱河经济带周边不适合建设工厂，但可以引入一些园区，作为企业园区，对标北京的西二旗、北清路、后厂村，建设像中关村软件园那样的园区，既引入了企业，又盘活了经济；既解决了就业，也提升了消费。这些园区可以建在目前太平河片区的上下游，这样大家上班也方便，而且目前就有很多现成的地可以批给企业。
总之，只要有决心、有定力，未来的太平河片区还是非常值得期待的。 |
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