附一院总院封顶，平江新城城建

sam小中 · 发表于 2022-7-5 14:12:43

平江新城能拿得出手的也就附一院，火车站，苏州口腔医院。商业全部摆烂，吴地烂尾无人接盘，潮流广场烂尾，姑苏超高烂尾概率很高。开业的基本招商都不行，这片区域的商业和城建不尽人意。
平江悦姑苏区超高地块，当时应该出让给龙湖中粮这类有实力的开发商，给阳光城基本宣判区域内摆烂继续。

白色风衣 · 发表于 2022-7-6 16:34:13

sam小中发表于 2022-7-5 14:12
平江新城能拿得出手的也就附一院，火车站，苏州口腔医院。商业全部摆烂，吴地烂尾无人接盘，潮流广场烂尾， ...

当时谁做的决策？

768884805 · 发表于 2022-7-6 21:35:37

sam小中发表于 2022-7-5 14:12
平江新城能拿得出手的也就附一院，火车站，苏州口腔医院。商业全部摆烂，吴地烂尾无人接盘，潮流广场烂尾， ...

房价还贵，平江新城的新房都要32000以上

老鸭老姐 · 发表于 2022-7-7 17:29:09

768884805 发表于 2022-7-6 21:35
房价还贵，平江新城的新房都要32000以上

新房在高速北，位置不行还卖那么贵，实话实说，不喜勿碰

dongdong01 · 发表于 2022-7-8 23:27:45

再来个大型综合体就完美了

258815026 · 发表于 2022-7-9 10:33:29

老鸭老姐发表于 2022-7-7 17:29
新房在高速北，位置不行还卖那么贵，实话实说，不喜勿碰

然后去化率还挺高的。。。

白色风衣 · 发表于 2022-7-9 13:58:45

dongdong01 发表于 2022-7-8 23:27
再来个大型综合体就完美了

确实，目前平江新城就缺一个拿得出手的高端大型商业综合体。有了就满盘皆活了！

sam小中 · 发表于 2022-7-9 16:37:02

平江新城已经无药可医了，不可能再存在新的大型商业体了。现有的地块，未来出让的土地，顶多邻里中心级别的商业规模。平江新城的核心位置中轴线，实际上就是人民路沿线。现在周边没有大型商业地块可供开发，平江悦是平江新城核心中轴线最后一块大型商业地块。。
再加上后期不远处的南华贸北龙湖的商业格局，因为平江新城实际上就是夹在姑苏区和相城区中间的地带，正好在石路华贸和相城龙湖的C位。所以，未来这片区域的商业，会以直线速度滑坡，参考苏州中心开业之后，印象城的生意就清楚了。普通人来说，平江新城就是火车站附一院口腔医院代名词。这里的招商堪称苏州烂尾第一区域，吴地中心烂尾，潮流广场烂尾，平江悦超高九成烂尾。

sd13 · 发表于 2022-7-9 18:32:44

首先要分析这个区域商业的辐射范围，从姑苏区角度来说全区的商业是围绕石路观前南门布局，在这三个这么强势的情况下，平江新城就只能做绿叶了。对于相城来说，任务是先努力把原本需要去其他区的中档消费留在本区，所以可以看到本来很红火的靠一部分相城人撑起来的万达广场每况愈下

sam小中 · 发表于 2022-7-9 21:44:25

sd13 发表于 2022-7-9 18:32
首先要分析这个区域商业的辐射范围，从姑苏区角度来说全区的商业是围绕石路观前南门布局，在这三个这么强 ...

任何理由都不能否定平江新城的招商运营的失败，潮流广场烂尾了，吴地中心烂尾了，平江悦超高烂尾可能性九成以上。一个区域三个烂尾楼，不是招商引资出的问题是什么。其余大部分开业的商业体，除了万达，招商全部困难。火车站附一院人民路沿线，这样的地理位置和配套和大悦春风里相比，哪个区位更好，肯定是平江新城。
就是招商引资出现的问题，并且步步错，没什么好分析的。如果这里开家龙湖天街大悦春风里，人气商业一样足。

54head · 发表于 2022-7-9 23:48:34

应当好好复盘反思

附一院总院封顶，平江新城城建

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