金鸡湖右岸区域提升、中科大等园区重大项目启动

zimmer89

DerekQ 发表于 2022-5-8 21:44
我的意思是像奥体这样的案例，不是存在所谓市里桃子，园区并不亏，甚至血赚。还间接增加了地铁的密度。
...

但如果“自然博物馆”因为只园区财政投资，规模做不大，搞个半吊子工程，即使冠名了市级，也产生不了预想的社会影响力和教育效果；无非是又给中介添了个炒作的点。

DerekQ

zimmer89 发表于 2022-5-8 21:49
但如果“自然博物馆”因为只园区财政投资，规模做不大，搞个半吊子工程，即使冠名了市级，也产生不了预想 ...

这个就不好说了。 一切只是设想阶段，假设这个没意义。

假设真要规划自然博物馆，一旦定位为市级，也不可能只是孤零零的一个博物馆。

中介炒作恰好简直印证了价值。不存在没有价值的地方没中介凭空炒作起来的。

zimmer89

DerekQ 发表于 2022-5-8 22:15
这个就不好说了。 一切只是设想阶段，假设这个没意义。

假设真要规划自然博物馆，一旦定位为市级，也 ...

园区体育中心是建完45000座的半吊子之后，才被定位市级的。开业前拆掉了SIPSC，改成了SZOSC。
等自然博物馆被定位为市级，孤零零的一个博物馆已经建成了。周围再围着一圈住宅，一点扩建的余地都没有。奥体建小了，至少还能当公园。自然博物馆如果建小了，里边展不出什么东西，去一次没人去了，就只能成摆设了，浪费一片土地。
所以我从最一开始就说到了，园区财政绝对不能再当这个冤大头；除非市里先予认定市级，按照市级规模规划，并且有完备的资金配套。

q546444613

DerekQ 发表于 2022-5-8 21:44
我的意思是像奥体这样的案例，不是存在所谓市里桃子，园区并不亏，甚至血赚。还间接增加了地铁的密度。
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奥体能炒作成功主要还是地理优势，金鸡湖核心一圈房子都太老了，满足不了富人改善的需求，奥体片区正好又紧挨着核心片区，然后这里的房子也比较新，品质都还可以，再通过中介的一通炒作，价格就水涨船高了

zimmer89

q546444613 发表于 2022-5-8 22:43
奥体能炒作成功主要还是地理优势，金鸡湖核心一圈房子都太老了，满足不了富人改善的需求，奥体片区正好又 ...

重点不是炒作。而是办的这事拉跨。
重要的公共设施，让 区财政自己搞，于是区里按照区级规模规划建设，但最后却冠名市级，导致苏州许多市级公共设施规模明显小于同规模城市。

ss1998

zimmer89 发表于 2022-5-8 13:19
各区建一堆小打小闹，不如市级建一个大的。建的话，也得是市级财政出；园区财政不当冤大头。
别像当年 ...

也是苏州多核模式的弊端吧，各个区都有自己的想法，摊大饼没有高峰，城市更多的是小而美，没有大城市的感觉。

4Living

zimmer89 发表于 2022-5-8 13:19
各区建一堆小打小闹，不如市级建一个大的。建的话，也得是市级财政出；园区财政不当冤大头。
别像当年 ...

1.从体育场座位数量来看，确实小了。

2.苏州市级地标放在园区，我倒觉得是有面子的事情。比如苏州第二图书馆苏州第二文化宫都在相城区，我觉得相城就很有面子。
钱不钱的就不要计较了，园区出钱还是市里出钱，这有什么好计较得呢，毕竟就放在园区，园区出钱也不算亏。

4Living

DerekQ 发表于 2022-5-8 21:44
我的意思是像奥体这样的案例，不是存在所谓市里桃子，园区并不亏，甚至血赚。还间接增加了地铁的密度。
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我也觉得园区赚的，本来是平平无奇的远湖东的一部分，因为这个体育场，变成了“奥体板块”，都有自己的名字了。不然叫什么好？东沙湖那边因为有东沙湖公园所以叫东沙湖板块，这里啥也没有，叫斜塘河北板块吗?所以，真的感谢奥体放在这里。
而且市级地标项目，不应该是每个区争抢的香饽饽嘛。自己出钱也不亏啊，毕竟是放在你那里的。

Johanye

中科大不是黄了吗

lantinge

钟南邻里中心在哪里？

aonezhu

Johanye 发表于 2022-5-10 11:20
中科大不是黄了吗

现在是中科大苏州高等研究院

DerekQ

4Living 发表于 2022-5-10 11:07
我也觉得园区赚的，本来是平平无奇的远湖东的一部分，因为这个体育场，变成了“奥体板块”，都有自己的 ...

如果不是定位为奥体，这个区域不可能有那么高的曝光度，不可能这么早拥有双规。随着时间的推移，效应还在不断放大。

这个区域因为奥体的存在赚大发了。

吴雨

科技馆  就应该搞个非常先进的巨无霸。

zimmer89

4Living 发表于 2022-5-10 11:03
1.从体育场座位数量来看，确实小了。

2.苏州市级地标放在园区，我倒觉得是有面子的事情。比如苏州第二 ...

市里出钱统筹的话，全市就不至于有这么多的 区级规模的“市级”公共设施。

zimmer89

4Living 发表于 2022-5-10 11:07
我也觉得园区赚的，本来是平平无奇的远湖东的一部分，因为这个体育场，变成了“奥体板块”，都有自己的 ...

别搞错顺序，是“苏州工业园区体育中心”建完了之后，才被改名的。即使不改名，就叫“体育中心板块”，有啥不行的。
在园区2012总规里，中新大道东与星塘街交界处东南角就是园区体育中心，而且规划是3条地铁交汇。2012年的那里根本就没有“市级地标项目”。地铁5号线、6号线还有当时规划的S1线走那里，是因为那里规划有“苏州工业园区体育中心”。
2013年8月，园区规划局正式公示了“苏州工业园区体育中心”，所有人都认为这只是个区级项目，而且确实也是园区财政投资建设，所以规模45000也没有什么异议。以为市府会另选址再建市级的奥体。
一直到2017年底体育场内装修的时候贴的牌子 以及看台座位颜色组成的字母都还是“SIPSC”，最后2018年开业前全部拆除改成了“SZOSC”。