太原楼市政策最近是否要调整？

Giser

将校级别 发表于 2022-3-29 13:52
大太原(太原+晋中市榆次区)房价，起码应该达到珠海特区、南京、佛山、东莞、杭州、中山、苏州的水平，才是 ...

等工资水平提高到和这些城市一样了，房价自然会达到，现在说这有啥用

表里河山

Giser 发表于 2022-3-29 14:27
等工资水平提高到和这些城市一样了，房价自然会达到，现在说这有啥用

这是大实话，等你的城市规模到达一定程度，自然有人来投

将校级别

Giser 发表于 2022-3-29 14:27
等工资水平提高到和这些城市一样了，房价自然会达到，现在说这有啥用

您，难道真不觉得太原的房价，有点低？

大太原（太原+晋中市榆次区），2-3万/平，才是合理的房价区间。

Giser

将校级别 发表于 2022-3-29 14:47
您，难道真不觉得太原的房价，有点低？

大太原（太原+晋中市榆次区），2-3万/平，才是合理的房价 ...

老百姓收入高了购买力上来了，房价自然会跟着上涨。太原的收入水平跟上面那些城市能比吗？

woshimoge

taiyuan0351 发表于 2022-3-29 11:27
太原的房价就是太原经济的体现，发展经济是根本

你错了，现在主导地方房价的因素除了经济规模，影响最大的是信贷和限购政策，以及最最最重要的地方zf的供地规模，你看看西安为啥涨，郑州为啥跌，因为西安地方zf的城投公司，带头抄地皮并且在西安这么大的平原面积，居然每年可怜的供应那么一点儿土地，抄底价，其心可诛，郑州相反，过去一直在实打实的收取二手差值20%的税费，而现在因为房价的缘故，两个城市的风评和市民对城市的满意度也完全不同，如果仔细看郑州不管从工业规模还是gdp水平，gdp含金量，工业增加值都超过西安，明白了嘛？

woshimoge

Giser 发表于 2022-3-29 14:54
老百姓收入高了购买力上来了，房价自然会跟着上涨。太原的收入水平跟上面那些城市能比吗？

太原的人均收入在周围算低吗？甚至人均存款全国前三，另外人均资金总量全国前几，人均gdp高于西安石家庄，低于郑州，太原辖区面积小加上平原面积更小，这个房价水平，很多区域甚至都比省内的晋城，长治低，不觉得是本地的房地产政策和本地实际情况脱节了嘛？加上周围省会率先宣传攻势，强省会，以及几乎零门槛落户，抢了不少年轻人。说白了，太原楼市问题，是资源的错配以及地方配套政策脱离实际。如果按照你说的，过去4年，最应该大涨的地方是北京，而事实是北京还跌了3年，反而受中美对抗影响最大的深圳等南方城市房价暴涨。主要原因就是地方zf和地产的暧昧关系

woshimoge

Focus我的家 发表于 2022-3-29 12:13
太原的房价真的低…除去了投资属性，就剩消费属性了。

一个辖区面积如此小，人均gdp，人均医疗，人均教育水平饿死的骆驼比马大的太原，居然有6-7千的房价，甚至比省内地级市低，这是经济信心问题，是市民对城市认同感以及时代获得感的问题。加大城市框架，加快城市更新，加速城市基础设施建设，平稳健康发展的地产市场是必要的，是有群众基础的，太原持续流入省内人口，新市民对投资太原，定居太原，收货时代发展红利信心也很重要，毕竟资产收入和劳动收入都很重要。而对于老板姓，房地产可能是有且唯一的资产

dujijun

woshimoge 发表于 2022-3-29 15:06
太原的人均收入在周围算低吗？甚至人均存款全国前三，另外人均资金总量全国前几，人均gdp高于西安石家庄 ...

说的什么玩意

青烟绕指柔

woshimoge 发表于 2022-3-29 10:41
锁死二手房，还炒什么房？基本逻辑你都没看明白，你以为太原房价塌方，你能获得啥好处？不患寡而患不均？ ...

你真是常识都没有啊，卖房不过是一把就完的事儿，后续呢？财政资金谁提供？人口老龄化和少子化已经到来，翻看一下00后的出生率，比80，90少的多了。没有那么多的羊提供羊毛，你却非要继续做那么多羊毛衫，造好了以后卖给谁？重要的还是工业和实业，这才是长期持续能够提供财政稳定支持的。居然还提患寡不换均？均是什么？是多数人，让居者有其屋，有其工业，工作，这才是前提。当房价已经飘上两三万一平的时候，和多数后来人有个毛的关系？广州甚至因为拆迁，已经走了很多年轻人。工厂是需要产业人口的，当一个小单间需要一千五，两千的时候，你觉得，以国内目前的工资水平，还能够留得住异地的年轻人吗？一线能玩的东西不一定适合太原玩，一线有成规模的金融，cbd,即使如此，相关的圈子也不是很大，我曾经问过很多山西老乡，能提供相应合适待遇的就那么点公司。这还是广州。你觉得太原要是玩金融或者高房价，是竞争的过华北省会北京啊，还是竞争的过国家大力倾斜政策的西安，还是背靠一亿人口的郑州啊？有多大能耐就吃多大饭，太原在政策倾斜层面并不能提供超过这些城市的，房价还一样的高，是太空人还是宇宙人过来啊？务实一点儿搞好工业，旅游业才是根本。小日本广场协议戳破房价几十年了，也不影响鬼子因为工业的发达而成为一个先进国家。举个例子，一个导游工资一个月相当于二万五六千人民币，四分之一的还了房贷就行了。生活的压力是不大的。

青烟绕指柔

woshimoge 发表于 2022-3-29 15:06
太原的人均收入在周围算低吗？甚至人均存款全国前三，另外人均资金总量全国前几，人均gdp高于西安石家庄 ...

太原的人均收入还真不高，只是人均存款高，人均gdp西安要超过太原的，你先把资料查清楚了再来说话。但西安城区人口达到了900多万，是太原的两倍。总人口将近1300万，疫情的时候核酸单次人次甚至达到了1500万左右，西安那是西北大区，国家给提供各种税收减免，政策，扶持，以及倾斜的。光每年毕业的一百多万大学生，和军工科研就不是西安这种水平应该配置的，但国家在三线建设的时候强行给他配置在了那里，还是副省级城市，你明白吗？这是国家强推的。跑得了和尚跑不了庙式的硬扎根在那里。你逻辑混乱矛盾，数据错误，从根本上就错了，最终也不会得出正确的结果。这种国家行为的推动带来的是山西河南河北三个省加起来，都比不上国家给西安带来的，多出门走走，对你有好处。

青烟绕指柔

woshimoge 发表于 2022-3-29 10:48
以你为太原这样的基础设施更新是用你交的那点儿个税，就问你你个人足额交了个人所得税了嘛？又要太原建设 ...

又没有常识了，鹤岗只是黑龙江的一个小城，现如今的黑龙江和吉林都是强省会模式，哈尔滨和长春的jdp占比达到了全省的百分之四五十。就好比你用岢岚县去代入到太原。举例要正确，而不是无的放矢。

青烟绕指柔

卖房的想卖房已经魔怔了，其实啊，两三代在太原的，或者太原的土著，家里都有两三套以上的房子，是不缺住的。真正为太原好的人应该有一个清醒的认识，如何在政策倾斜，扶持这些方面都不利，比不过周边的情况下，走出一条属于太原的道路，从而吸引更多产业人口的到来，高端的需要吗？需要，是皇冠上的明珠，但基础和基座还是要靠大量的实业和工业来支撑的，产业空心化也就一线几个城市能玩玩。苏州号称最强地级市，也是靠的一堆工厂，小作坊等等。没有人敢说苏州弱吧。这年头跑路的地产商多了，挣到钱过把瘾到国外潇洒去了，给当地留下一片狼藉，搞不好还跟西安郑州那样大面积的烂尾，十来年都动不了的。即使挣到钱也跑到国外潇洒去了，这根本没有可持续性，就跟浙江福建以及本地当年开煤窑的煤老板一样，最终给太原和山西留下了什么呢？煤老板是挣到钱了，全跑北上广深去消费或者出国去了。只有把山西和太原建设成一个可持续发展的，而不是捞完了就走的地方，这才能留下人。卖房的压根儿不懂太原人的痛啊，我小时候，我家的平房就是租给下煤窑的外省人。煤老板挣多少，与多数人有球的关系？即使出个事故，两三万就打发了，还有的老乡坑老乡的，不过坑的是人命，坑完了几个人分钱走人。或者说一个女人前后跟几个男人的，原因为何？男人死在小黑煤窑里边了……，诸如此类的种种，见太多了。

zzhyhzt

青烟绕指柔 发表于 2022-3-29 15:45
太原的人均收入还真不高，只是人均存款高，人均gdp西安要超过太原的，你先把资料查清楚了再来说话。但西 ...

指出一个小问题，太原人均GDP是要超过西安的，你可以查一查

woshimoge

青烟绕指柔 发表于 2022-3-29 15:59
卖房的想卖房已经魔怔了，其实啊，两三代在太原的，或者太原的土著，家里都有两三套以上的房子，是不缺住的 ...

想知道你多大了？啥样的工作？怎么就信口雌黄呢？
还西安人均gdp超太原，不懂不要装好不好。
还什么房价涨，财政以后从哪儿来，你听说过94年分税改革嘛？知道地方建设财政从哪儿来吗？知道什么是转移支付和税收返还嘛？知道地方为什么招商引资，带动人口流入，带动地价上涨的动力是什么吗？就是持续的土地收入，因为土地财政不上缴zy，可以留下来建设地方基础设施，房价缓慢增长，加速招商引资，带动人口流入，更新城市，提高城市竞争力。这都不懂。还炒房呢，炒啥，二手房3.5年限售不就行了。逗
房价涨和煤老板有什么关系？房价涨是本地人对外地人，后流入人口的一种收割，知道陕西在收割山西嘛？

不说了，你可能就知道你没房，房价就不能涨。

woshimoge

青烟绕指柔 发表于 2022-3-29 15:59
卖房的想卖房已经魔怔了，其实啊，两三代在太原的，或者太原的土著，家里都有两三套以上的房子，是不缺住的 ...

还想卖房，逗不逗你，房子是绑定青年人的一种手段，现在各地认房认贷，还煤老板，买房的都是青年人，买一套房升值了就收割了太原市了？有几个可以卖房的？说的是通过稳预期，稳房地产市场，凝聚省内向心力，提高年轻人愿意和太原绑定发展的信心问题，说的是太原利用土地财政增加城市更新，提升城市竞争力问题，那你的道理一直住你的小平房最好