油塘丨工業區及臨海地皮規劃

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yayaow

重建拖足20年 茶果嶺今再闖關

村民呈4984伙新方案 盼免官民鬥法礙房屋供應

本港房屋短缺問題嚴峻，**領導人多次表示關注。正如社會上許多研究指出，香港並非缺少土地，而是由於城市規劃過時、私人土地業權複雜、安置談不攏等問題而有地也不能用，城規會今日覆審的茶果嶺寮屋區村民提出的重建方案就是一例。茶果嶺村的重建提出已超過20年，昨日村民代表接受訪問時促請**認真考慮他們的重建方案，並指他們的方案較**的更可取，亦能兼顧村民利益，可加快公私營房屋供應。

擁有逾400年歷史的茶果嶺村，為本港碩果僅存的市區大型土地。早在回歸前，港英**已有意重建，但由於村內夾雜**和私人土地，地契複雜，加上安置問題等，**為免麻煩一直將重建計劃擱置。直到2019年，**終在《施政報告》提出收回包括茶果嶺村寮屋區在內的3個市區寮屋區，其中茶果嶺計劃提供3,000多伙公營房屋，亦正式掀起今次的官民鬥法。

反駁城規稱乏技術可行性質疑

有村民認為**未有諮詢，最後聯同區內擁有較多土地的私人業主王新興，於去年初向城規會提出另一方案，將單位數量增加至5,643伙，包含324伙私人單位，並額外保育多4幢建築物，提供規劃增益。

惟方案於去年9月被城規會否決，原因是**正打算就茶果嶺村重建做規劃研究，批准申請會影響**計劃，而且方案亦未能完全證明技術上可行。擔任項目顧問的規劃師陸迎霜接受訪問時反駁，指**於該區進行規劃時須尊重居民意願及權益，而按土木工程拓展署在7月公布的發展藍圖，規模及土地用途分配上亦與他們方案接近，不認為技術上不可行。

冀原村安置 房委會管理

申請人隨後申請覆核，並根據城規會要求，減少1幢物業，總樓宇幢數改為6幢，單位供應亦減少12%至4,984伙，包括4,660伙公營單位及324伙私人單位。覆核申請於今日審議，但方案並未獲規劃署支持，令項目通過城規會覆核的機會變得較低。茶果嶺鄉民聯誼會代表關錫錚昨日表示，若**執意執行舊方案，即在未諮詢村民意願下強制收地，會受到司法覆核衝擊。

他昨接受訪問時，闡明村民意願，首先希望原村安置，指村民方案已預留第1幢共608伙給村民，預計2025年先落成，早過**茶果嶺村發展計劃的2031年最早居民入伙時間足足6年。此外，村民得悉**打算全村重建後都交由房協負責，希望該幢安置的大廈能交由房委會並免資產審查，以減少租金支出，並保留居民之間的睦鄰關係。

yayaow

ykwhu

十五字十五字十五字十五字十五字

ykwhu

好期待这个地区规划，区位还算不错，希望好好规划，期待期待

chuenglaps

touch

chuenglaps 发表于 2021-8-25 13:23

旁边的茶果岭村临海地皮建的都是公屋
感觉香港这几年公屋的选址比私楼好很多，既没有把土地利益最大化也造成了另一种形式的不公平。

yayaow

chuenglaps 发表于 2021-8-25 13:23

整个油塘工業區一覽無遺

ykwhu

touch 发表于 2021-8-25 16:19
旁边的茶果岭村临海地皮建的都是公屋
感觉香港这几年公屋的选址比私楼好很多，既没有把土地利益最大化也 ...

太可惜了，公屋規劃現在真的是太隨意了，這中地皮説到底還得給發展商。

yayaow

samuelleekt1216

水務署提交西貢區議會的文件顯示，油塘食水配水庫、油塘二號食水配水庫及油塘海水配水庫位於碧雲道及高超道附近，佔地共6公頃，搬遷後騰出的土地，可考慮用作房屋或其他有利民生的用途，**將會適時規劃有關地後及進行工程研究。

當局指，研究相關的地質、土地狀況及供水等技術條件後，岩洞的選址建議在油塘照鏡環山以西的山坡之內，而緊急行車隧道及緊急行人隧道的出入口建議分別設於碧雲道及現時油塘二號食水配水庫旁。當局計劃在明年開展擬議搬遷計劃的勘查研究及設計階段的工作。

擬議搬遷計劃的主要工程將包括，建造重置的油塘食水及海水配水庫群、相關水管敷設工程及相關設施；建造隧道、通道、通風井及用以安置重置的油塘食水及海水配水庫群及相關設施的岩洞；解除現有的油塘食水及海水配水庫群及相關設施的咦鳎灰约斑M行相關的土木、岩土、機電、環境緩解及環境美化工程。

水務署表示，在敷設水管期間，現有的油塘食水及海水配水庫群及水管將會繼續咦骱途S持供水，強調會在新的配水庫群建成並咦髡�常後，才會拆卸現有的油塘食水及海水配水庫群。

土木工程拓展署2012年完成「岩洞發展長遠策略–可行性研究」，認為油塘食水配水庫、油塘二號食水配水庫及油塘海水配水庫，是具備高潛力被搬遷往岩洞的水務設施。水務署遂在5年後開展搬遷計劃的可行性研究，確認擬議搬遷計劃在技術上可行，並預計該計劃不會對環境、交通、水務和公用設施造成無法克服的影響，而詳細的環境影響評估將會在下一階段的勘查研究工作中進行。

samuelleekt1216

內房五礦地產在香港首個住宅項目，為去年起開售的油塘蔚藍東岸，項目銷情不俗，明年將會推出4房戶，現樓時再推特色單位，目標力吸兩地豪客。發展商預計項目明年第3季將獲批入伙紙，半年後則獲批滿意紙，目前正加緊驗樓確保交樓質素，由此逐步建立口碑。

由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，項目累售約386伙，佔已推出價單的單位約七成半，套現約33億，平均呎價約18000元，新近成交單位呎價已達22000元水平，餘下單位主要為2房及3房戶，以及少量4房戶。

五礦地產營銷及市務總監方俊表示，對於項目開售以來成績滿意，有近半買家採用旗下八成半按揭優惠，最近錄得不少買家轉為即供以取得2%樓價優惠，證明隨樓花期變短，距離入伙尚餘約19個月，銀行估足價故買家提早上會。未來將會主打2至3房戶，明年再推出4房戶，屆時將會特設連裝修示範單位，而特色戶則留待現樓再推售，希望兩地買家親身感受270度永無遮擋環迴海景後，會受吸引入市。目前項目第3及5座已經封頂，明年1月拆棚，計畫明年第4季公開項目玻璃幕牆及招牌燈飾，每逢節日或特殊日子都會以不同顏色配合，遠看猶如玻璃盒，加上附近美景，將會成為區內新地標。

方俊直言不諱，單有蔚藍東岸一個項目社會迴響未夠大，希望恒基等旗下油塘灣項目早日「上馬」，就像啟德區一樣，新盤百花齊放，對彼此銷情都有幫助。他續指，油塘區早在多年前已開始有住宅發展，例如由麗新發展的Ocean One，惟都是單幢樓為主，分布較為散落，油塘灣項目規模較大，料能大力推動區內發展轉型。

chuenglaps