园区刚刚挂出460米超高层！投资120亿！引进世界500强！

qjlake · 发表于 2021-2-8 22:13:15

公寓是不是太多了

ipandora · 发表于 2021-2-8 22:34:24

限高不是建筑高度

ymjing1982 · 发表于 2021-2-8 22:35:02

nancyelover4 发表于 2021-2-8 22:07
就一个园区，湖西和湖东，都有人吵起来。

狮山和科技城也能干起来

lyj1997 · 发表于 2021-2-8 23:00:46

nancyelover4 发表于 2021-2-8 18:49
为什么标题这么恶俗，炸裂，起飞，震惊，这种UC风，让人倒胃口。

同感真的很讨厌炸裂这两个字不过论坛的某些网友特别喜欢用微博上的一些大v也是

bome113 · 发表于 2021-2-8 23:35:05

qjlake 发表于 2021-2-8 22:13
公寓是不是太多了

不是太多，而是太少。如果套均按100平，单价4万，1350套也就54亿，投资120亿，还亏本呐。如果套均200平，1350套售价也就是108亿，差不多刚刚打平。建设周期按10年计算，还有这期间财务成本，这种项目有难度，最好给配点住宅用地。

zhangzhenyang · 发表于 2021-2-8 23:57:18

bome113 发表于 2021-2-8 23:35
不是太多，而是太少。如果套均按100平，单价4万，1350套也就54亿，投资120亿，还亏本呐。如果套均200平， ...

一个财务模型参考，总投资算120亿，其中买地皮是6.4亿，算底价出让好了，这么难啃的骨头没几家啃得动，地块面积算19625平米，容积率做满的话地上314000平米建筑面积，20%的公寓式酒店62800平米酒店，25%的办公78500平米，55%的酒店式公寓172700平米，1350套公寓套均130平米，算10年建设周期，4年时间出地面，前四年的投入先算20亿好了，5个点财务成本，到第四年要花掉24亿，然后可以开始预售公寓，卖6万一平米吧算秒光的话。可以收回103亿，然后就可以支撑后面的投资，办公楼算4元一平米一天的房租，然后30%空置率，10年后每年收房租大概每年8000万，公寓式酒店打包价算3元一平米一天收租，每年收租6800万，这些都是最理想情况，不排除后面4年后公寓价格大涨，10年后园区写字楼租金大涨和酒店大涨。

苏州利达文化 · 发表于 2021-2-8 23:59:45

WANDAREALM 发表于 2021-2-8 19:14
北塔挂地！

是的！！！！！！

苏州利达文化 · 发表于 2021-2-9 00:01:17

中建概率大，奶香回报乡梓！！！

吴王 · 发表于 2021-2-9 00:15:24

nancyelover4 发表于 2021-2-8 22:05
就相城和吴中都互相看不上眼呢，没有什么苏州市区，只有园区，新区，吴中，吴江，姑苏，相城，张家港，常 ...

此人到苏博和拙政园游览。回去在网上发帖曰：苏州市区是大农村。

diedie386 · 发表于 2021-2-9 02:56:15

这么一来狮山彻底没落

虫虫特攻 · 发表于 2021-2-9 06:41:49

不懂就问，为什么只有园区有70年产权公寓？星海学校又要挤爆的节奏。

游走沪苏间 · 发表于 2021-2-9 07:04:27

zhangzhenyang 发表于 2021-2-8 23:57
一个财务模型参考，总投资算120亿，其中买地皮是6.4亿，算底价出让好了，这么难啃的骨头没几家啃得动，地 ...

这生意也就赚个名声，其实没啥意思的。

FEI-FAN · 发表于 2021-2-9 07:33:28

55%公寓有点辣眼睛

FEI-FAN · 发表于 2021-2-9 07:36:13

几个月前刚调470，挂地又成了460 是什么操作呢

coolfish · 发表于 2021-2-9 08:24:41

十里八乡发表于 2021-2-8 19:07
年薪20万很高么？

人均就很高了