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发表于 2021-11-18 00:25:39
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1992年，合生创展在香港成立，六年后就在港交所敲钟上市，并在2000年开启了全国化扩张之路。2004年，合生创展就成为首家年销售额突破百亿的房地产公司。当时，万科创始人王石说过一句话：“万科不是航母，合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”
但是合生创展的业绩却一直不温不火，2013-2017年合生创展的营收一直在百亿人民币左右徘徊，总体增速较低。后来合生创展创始人朱孟依曾暗自立下目标，要保持每年30%-50%的增长率，一改以往沉沦徘徊的业绩表现。2018年合生创展开始发力，并在2019年实现了突破。2018年，合生创展总营收达到166.62亿元，同比增长43%，2019年营收约289.28亿，同比增长73.61%。
今年11月2日晚间，合生创展公布了前十月的总合约销售金额，录得人民币363.36亿元，换句话说今年前十个月的销售额已经超过去年全年的总营收。数据显示，截至今年上半年，合生创展的土地储备为3048万平方米，并且这些土地储备多集中在北京、上海、广州、天津、宁波等优质城市，有着不错的增值想象空间。在稳定了地产基本盘之后，合生创展在股权投资领域也表现出色，尤其是朱孟依之女朱桔榕正式接班之后，公司的投资步伐明显加快。据了解，朱桔榕上任没多久，合生创展陆续投资了平安保险、平安健康医疗、汇丰控股、中国移动、小米集团等企业，收益颇丰。这些股权投资主要包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资，投资方向主要是高科技、医疗健康、新消费、物流及供应链等领域。简单来说，就是专挑热门板块投资。2020年，合生创展录得了约194.4亿港元的净利润，其中有73.95亿港元是股权投资业务贡献的，占比超过38%。朱桔榕曾表示，希望未来在资本、收益和利润结构上，住宅地产、商业地产、股权类投资能够各占三分之一。她还透露，整个非地产投资板块，现在约为200多亿元。按照去年合生创展净资产30%左右来算，今年的非地产投资储备将达到300亿元。
不过，与合生创展投资扩张之路相伴的是其逐年走高的负债情况。年报显示，截至2020年底，合生创展资产负债率为67%，同2019年63%有所上升。而2019年前，合生创展的资产负债率多维持在60%以下。过去一段时间，合生创展负债总额明显提高，2018年负债总额844.11亿元，2020年底增加到1708.56亿元，今年上半年进一步增加至1859.22亿元，两年半里增长两倍多。
https://www.chinaventure.com.cn/news/78-20211109-365430.html |
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发表于 2021-2-4 15:14:33
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