西之——龙湖，绿宝，泉屋烈日探店

張馨予

coolfish 发表于 2020-8-31 08:23
你实话说不是进去吹空调的？

不，主要是想着你那么多牌子挂着，是怎么来的？

来湖边听风

发觉这几年新区发展明显加快，狮山路一带的人气超多，可能和西部很多新楼盘入住率提高有关。

FEI-FAN

龙湖还有二期，西里项目

張馨予

ma2156 发表于 2020-8-31 08:59
贴是好贴子，就是怀疑楼主是治疗颈椎病医院的托。。。。

就是缓解你们一直一个姿势看手机的

張馨予

FEI-FAN 发表于 2020-8-31 09:15
只有金鹰不知道想干什么，定位模糊，越来越差

停车场生意不错的。随着龙湖的发展……

FEI-FAN

哈哈，是的 金鹰停车方便些

尤尤尤尤同学

这照片一会竖一会横的看着累人

zf1983317

FEI-FAN 发表于 2020-8-31 09:28
龙湖还有二期，西里项目

龙湖二期？那个超高吗，不是商业吧

zf1983317

绿宝一期可以改造下了，内部太陈旧，跟二期格格不入

FEI-FAN

一期地砖已经改造过了

張馨予

原来绿宝没有地铁口啊

FushigiWashio

張馨予 发表于 2020-8-31 22:57
原来绿宝没有地铁口啊

绿宝与3号线何山站的地下通道还在建设中。

shishanpark

8月26日，龙湖集团发布2020年中期业绩。报告期内，龙湖集团合同销售额同比增长5.2%至人民币1111.0亿元，营业额同比增长32.6%至人民币511.4亿元。此外，上半年股东应占溢利为人民币63.4亿元，核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。

            

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龙湖集团2020年中期业绩摘要/图源财报

            

在上半年复杂的市场环境中，不少企业面临多重发展掣肘，而一直以来作为“绩优生”的龙湖年中成绩依然亮眼。其中，物业投资业务收入同比增长30.4%至人民币33.6亿元，商业地产战略仍保持稳中有进。“定以制变，行以践言”，中期业绩发布会主题成为龙湖面对2020年最生动的诠释。

            

航道提速：租金收入同比增长22%至26.7亿

            

“龙湖的C2未来确实会是一个非常可期待、非常新锐的增长力量，会给整个集团带来稳定的增长和利润贡献，”发布会上，龙湖集团CEO邵明晓对C2航道的未来发展寄予厚望。

            

邵明晓口中的C2即商业运营，与地产开发、租赁住房与智慧服务并列为龙湖四大主航道业务。半年报数据显示，2020年1-6月，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为人民币33.6亿元，较上年同期增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。

            

疫情之下，商业地产无疑是龙湖集团承压最重的航道，而重压之下必有勇者。据邵明晓介绍，2020上半年，龙湖集团实现租金收入26.7亿元，同比增长22%；商场销售额实现人民币111亿元。

            

shishanpark

目前，龙湖集团投资物业主要分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2020年6月30日，龙湖集团已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率为94.7%。
其中，龙湖天街上半年实现租金收入25.17亿元，同比增长23.1%，平均出租率达到94.7%。重庆北城天街、成都金楠天街、重庆U城天街II期、杭州西溪天街、上海闵行天街、南京龙湾天街、北京长安天街等项目出租率均已超98%。此外，星悦荟系列实现租金收入1.40亿元，同比增长13.8%，平均出租率达95.1%；重庆晶郦馆、重庆紫都城、北京颐和星悦荟三个项目出租率均达到100%。
C2航道能够在不确定环境中的持续增长，得益于龙湖集团在全行业中较为领先和有竞争力的资金成本。在邵明晓看来，商业地产本质上是“资本成本的游戏”，这也龙湖在规划商业战略之初就早已确定的重要底线。
上半年，龙湖集团的平均借贷成本为年利率4.5%，在全行业中属于非常低的融资成本。此外，平均贷款年限为6.45年；非抵押债务占总债务比例为70%。龙湖集团的综合借贷为人民币1685.6亿元，净负债率（负债净額除以权益总额）为51.4%。
正如龙湖集团CFO赵轶在业绩会上所表示的“龙湖在融资上坚持底线策略和方法选择、渠道选择”，龙湖集团在财务策略方面将“始终保有一定的余量”作为管理层共识，“以负债率倒推，永远不把公司逼到为了还钱去融资的水平，永远拥有主动权和自主选择权”。
此外，赵轶还表示：“我们非常珍惜自己的信用。”于2020年6月30日，龙湖一年内到期债务为人民币172.1亿元，占总债务比例为10.2%，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）为4.55倍。信用评级为BBB（标准普尔）、Baa3（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际、中诚信证评、新世纪），穆迪展望为正面，其他展望均为稳定。优异的信用状况也使其成为行业内唯一的境内外全投资级民营房企。