于家堡复地项目，整体效果中规中矩吧

A3338972

818avfv 发表于 2020-7-17 23:59
有啥可质疑的，我画的两个圈，一个是壹号湾项目的一二期，一个是公园，这么明显还看不出来？剩下的一个是 ...

你画的这两圈明确了具体位置。

A3338972

从楼主提供的效果图和22层的复地项目全部规划要求对照看：

效果图右下角三角建筑是子地块F 商服 高度小于等于100
效果图左面两个建筑是子地块E 商服 高度小于等于300
效果图左上面三个高层住宅是子地块A  高度小于等于180
效果图中一期6个高层住宅是子地块C  地面面积1.85万平米 高度小于等于160  各楼高度差约15米（26层到31层），错落感可以。

这样来看，效果图制作的太差 重要比例关系视觉显示的很糟，但给出了各个地块的位置，从而对照规划要求，能大体勾勒出整个项目高低轮廓，有利于对照下面的于家堡整体天际线，来观察这个项目规划是否破坏了于家堡整体天际线规划。


从画出的项目在于家堡大体位置中可以看到，该项目坐落在于家堡天际线东北方向的渐退线一带，并且该项目从临海河起高度由100到300，感觉还是合理的。

该项目地下空间设计很现代，地面建筑感觉不会差。大概这个效果图误导了人们看法。

大飞213213213

A3338972 发表于 2020-7-18 02:40
从楼主提供的效果图和22层的复地项目全部规划要求对照看：

效果图右下角三角建筑是子地块F 商服 高度小 ...

层主用心了。。。
但是我感觉复地项目在图二应该是你画的那个再靠西一点，紧挨着高铁站东边猜对啊。。

shuishou

于家堡会成为高端社区么

qlzw

shuishou 发表于 2020-7-18 09:55
于家堡会成为高端社区么

要看房子价格，十万一平起那肯定高端社区，如果不足2万一平高端不起来吧...高端社区是通过房价筛选优质业主，同时配套也会更好...

qlzw

ccltianda 发表于 2020-7-18 01:39
说实话  真的太丑了  感觉复地根本没有用心  差上海的项目差的不是一丁半点

跟上海肯定是没法比，这块地住宅房价撑死卖不到3万，上海至少double往上。有多少利润投多少精力和资金

大飞213213213

qlzw 发表于 2020-7-18 10:09
跟上海肯定是没法比，这块地住宅房价撑死卖不到3万，上海至少double往上。有多少利润投多少精力和资金

然而光光设计一个好的外立面用不了多少成本，复地还是不懂设计

A3338972

大飞213213213 发表于 2020-7-18 08:47
层主用心了。。。
但是我感觉复地项目在图二应该是你画的那个再靠西一点，紧挨着高铁站东边猜对啊。。

改过来了，只是大体位置。 楼主提供的效果图最左边边缘是罗斯洛克底部效果，1个月前，曾有人在北方网询问ZF是否还建，回答是“没有落地“，比较耐人寻味。

花猫

bd1978

效果图不错！

kkv

A3338972 发表于 2020-7-18 02:40
从楼主提供的效果图和22层的复地项目全部规划要求对照看：

效果图右下角三角建筑是子地块F 商服 高度小 ...

这是老版本的方案还是最新的

818avfv

kkv 发表于 2020-7-18 14:36
这是老版本的方案还是最新的

他那个是最早于家堡刚启动时候的设计图，现在商改住，一些规划要求肯定也动了

dayangdahai

qlzw 发表于 2020-7-18 10:09
跟上海肯定是没法比，这块地住宅房价撑死卖不到3万，上海至少double往上。有多少利润投多少精力和资金

上海那已经不是给普通人买的了，天津接地气许多。虹口区黄浦江边新拍的土地，楼面价已经6万左右了。

A3338972

kkv 发表于 2020-7-18 14:36
这是老版本的方案还是最新的

32层说的是开建的复地项目，
1、按楼主复地项目建设规划图中标注出来的建筑实体模型，与22层复地项目规划各子地块要求进行对比，确定各子地块在楼主效果图中的位置以及高度的布局。
2、用复地项目在整个于家堡的地理位置和高低度，来看是否影响于家堡原规划的天际线。
3、所谓流传的大规模商改住，在没有看到官方关于于家堡土地性质大规模改变文件前，权当阴谋论。

谁有我懒

能建设点B格高点的 住宅吗