南屏/信悦湾大厦 +龙光代建美术馆 100米25F/99米23F（建成/更新至24.8.19）

charleszh31

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旁边珠光住宅

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marsyu

marsyu

来源：珠海房姐


就在刚刚，南屏一宗住宅、文化用地挂牌出让，该地块起拍总价约6.42亿，折合楼面价约10457元/平。

地块位于珠海大道南侧、坪岚路西侧，总占地约1.8万平，计容积率建筑面积约6.2万平。

值得注意的是，该地块还须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平的美术馆。

根据挂牌文件，该地块将在2021年1月27日10时摘牌。

那么，该地块素质如何？

6.42亿起拍
须建美术馆

根据挂牌文件显示，该地块位于珠海大道南侧、坪岚路西侧，从地理位置来看，该地块在南屏华发商都斜对面，周边项目有珠光锦城华园、南屏养老院等项目。

| 地块位置，具体请以官方为准

地块用途主要是二类居住、文化设施，地块年限为住宅70年、文化设施50年。

地块总占地18191.52平，计容积率建筑面积61393.71平，其中居住用地建筑面积≤49573.71平、文化设施建筑面积≥11820平。

价格方面，地块起拍总价64200万元，折合楼面价约10457元/平，最高限价96300万元，封顶楼面价约15686元/平。

值得注意的是，该地块还须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平的美术馆，建成后由竞得人持有运营。

美术馆品牌主要是关山月美术馆、何香凝美术馆、宝龙美术馆、于庆成美术馆、松美术馆、红砖美术馆、金鹰美术馆、明圆美术馆、四方当代美术馆其中的一家。

根据挂牌要求，美术馆和文化设施的设计风格须具有一致性及整体性，其次，美术馆及文化设施须与住宅同步建设，须于《合同》约定期限内竣工。

此外，竞得人承诺美术馆及文化设施不含地价投资强度不得少于5000元/平（按计容建筑面积计算）。

值得一提的是，美术馆须于项目竣工之日起半年内开业运营，并且竞得人自持的美术馆建成后五年内，每年须举办不少于共6场展览及30场公共艺术教育活动（含一场国际级展览），每场展期不少于1个月，且三年内具备自我创收及拥有自主核心运营能力。

另外，该地块还须配建以下设施：

公共厕所（1处，建筑面积约30-60平）、垃圾收集站（1处，建筑面积≥40平）、社区用房（1处，建筑面积≥300平）、镇街级文化设施（1处，计容积率建筑面积≥6820平）、文化设施用地配建的118个停车位及竞配阶段产生的人才住房。


| 地块位置

早在今年7月28日，珠海市自然资源局发布了一则南屏街口公交站南侧用地控制性详细规划修改批前公告。

公告显示，南屏街口公交站南侧、坪岚路西侧一宗用地将新增一个二类居住用途，此前原有的商业性办公、文化设施用途将保留，但相应面积有所修改。
地建设面积≤49573.71㎡，文化设施建筑面积≥6820㎡），绿地率≥35%，建筑限高80米，规划人口1587人。

要求建设的镇街级文化活动中心配建68个停车位，需全天对外开放。

charleszh31

顶mars。环山路靠山那边的钰海养老院

charleszh31

这个帖子可能和隔壁的塞隆合并，限高只有80米的话。

charleszh31

marsyu

来源：珠海房姐

3月首场土拍正式到来。

就在刚刚，龙光以9.63亿元+配建5900平拿下南屏一宗住宅、文化设施地块，折合楼面价15686元/平，溢价50%。

值得一提的是，该地块需配建一座不小于5000平的美术馆。

地块斜对面便是南屏华发商都，周边医院、学校统统都有。地块位置优越，吸引了正方、万科、保利、龙光、招商、禹洲、旭辉、建发、金地、中海、华发11家开发商关注。

那么，地块具体素质如何？

20250地块
临近华发商都，周边一手房最高2.6万/平

20250地块位于珠海大道南侧、坪岚路西侧，从地理位置来看，地块在南屏华发商都斜对面，周边项目有珠光锦城华园、南屏养老院等项目。

| 地块位置

另外，周边还有香洲区第二人民医院、南屏中学等配套，位置极佳。

地块用途主要是二类居住、文化设施，地块年限为住宅70年、文化设施50年。

总占地18191.52平，计容积率建筑面积61393.71平，其中居住用地建筑面积≤49573.71平，文化设施建筑面积≥11820平。

价格方面，地块起拍总价64200万元，折合楼面价约10457元/平，最高限价96300万元，封顶楼面价约15686元/平。

根据挂牌文件，该地块须配建以下设施：

公共厕所（1处，建筑面积约30-60平）、垃圾收集站（1处，建筑面积≥40平）、社区用房（1处，建筑面积≥300平）、镇街级文化设施（1处，计容积率建筑面积≥6820平）、文化设施用地配建的118个停车位、美术馆（计容积率建筑面积≥5000平方米）及竞配阶段产生的人才住房”。

| 地块位置

事实上，该地块挂牌文件已经过多次调整。

根据原挂牌出让公告显示，该地块须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平的美术馆，建成后由竞得人持有运营。

| 地块位置

| 原挂牌文件

美术馆品牌主要是关山月美术馆、何香凝美术馆、宝龙美术馆、于庆成美术馆、松美术馆、红砖美术馆、金鹰美术馆、明圆美术馆、四方当代美术馆其中的一家。

并且，美术馆须于项目竣工之日起半年内开业运营，并且竞得人自持的美术馆建成后五年内，每年须举办不少于共6场展览及30场公共艺术教育活动（含一场国际级展览），每场展期不少于1个月，且三年内具备自我创收及拥有自主核心运营能力。

值得注意的是，根据最新公告显示，美术馆项目变为配建部分，美术馆品牌、开业时间以及举办活动等条件全部删除，拿地条件较原来宽松了许多。
| 变更公告

wwwwpppp

于庆成美术馆，明园美术馆，金鹰美术馆，四方当代美术馆都可以。

zzzzzz43

那个地方已经那么拥堵了，公共设施还扎堆布局。
珠海规划果然是有眼光

charleszh31

marsyu

关于珠海市骏宸房地产开发有限公司的二类居住用地+文化设施用地项目（龙光玖榕湾苑）建设工程规划许可批前公示

charleszh31

这个项目我打算合并到北山里算了，mars神意下如何。

marsyu

charleszh31 发表于 2021-5-21 14:47
这个项目我打算合并到北山里算了，mars神意下如何。

好的，已抄好地址