番禺区BA0701、BA0702、BA0703规划管理单元控制性详细规划（面积比万博CBD大三倍）

leolee840325

小舟908100 发表于 2020-6-16 07:34
祈福还是算了，去缤纷汇吃过一次饭 那叫一个嘈杂

看了你很多回复，感觉你对祈福意见很大哈

rainbow1985

frank970 发表于 2020-6-15 17:47
那所以这些村改造还需要多少年呢，10年吗

没有条件去改造，村集体没有足够的空闲的土地去融资改造。

frank970

rainbow1985 发表于 2020-6-16 17:48
没有条件去改造，村集体没有足够的空闲的土地去融资改造。

旧村改造逻辑是拆掉城中村的建筑，然后重新建设啊，村民统一入住回迁房

rainbow1985

frank970 发表于 2020-6-17 09:01
旧村改造逻辑是拆掉城中村的建筑，然后重新建设啊，村民统一入住回迁房

即使拆了村民的自建房还是没有足够的村集体土地去融资不到足够的旧改资金，属于村集体土地大部分被卖了，无法融资到足够的资金，早些年村官私卖村民集体土地，村里没有足够多的家底完成旧村改造。始终旧改开发商是生意人，只做有利润的项目。如果强迫旧改，到时补偿方案会不理想。

小舟908100

leolee840325 发表于 2020-6-16 11:19
看了你很多回复，感觉你对祈福意见很大哈

疫情前去缤纷汇的北方家宴吃过两次，饭很好吃，就是人太多了，都不知道缤纷汇的业主怎么忍受的噪音和厨房的味道

frank970

rainbow1985 发表于 2020-6-17 17:59
即使拆了村民的自建房还是没有足够的村集体土地去融资不到足够的旧改资金，属于村集体土地大部分被卖了， ...

那应该怎么办呢，不改造吗

arctao

这就不懂了。好像之前市区里的猎德、杨箕也基本没有空的地块融资啊。都是靠拆村屋腾出部分土地给发展商搞商业开发的，不也改造成了吗？

leolee840325

小舟908100 发表于 2020-6-18 08:45
疫情前去缤纷汇的北方家宴吃过两次，饭很好吃，就是人太多了，都不知道缤纷汇的业主怎么忍受的噪音和厨房 ...

听说缤纷汇的业主买房时一次性收了几万元噪音费的，缤纷汇的饮食味道确实可以

rainbow1985

arctao 发表于 2020-6-18 09:43
这就不懂了。好像之前市区里的猎德、杨箕也基本没有空的地块融资啊。都是靠拆村屋腾出部分土地给发展商搞商 ...

市中心的地价比城乡结合部的地价比，市中心的利润空间大。其实你可以看看参考附近村曾边罗边里仁洞人家的家底(村里集体土地，不是村民的宅基地)有多少

Chen1992311200

rainbow1985 发表于 2020-6-18 10:56
市中心的地价比城乡结合部的地价比，市中心的利润空间大。其实你可以看看参考附近村曾边罗边里仁洞人家的 ...

认真看图，番禺每一条村都有集体土地未开发没有卖的！不像市区，而且有些村还有飞地！再说，就算没有集体土地，我是开发商我也改！拆一片几层楼的盖30层的，肯定赚！还有一些村里的道路，公共设施和球场、停车场等土地！这利润大得很

Chen1992311200

rainbow1985 发表于 2020-6-18 10:56
市中心的地价比城乡结合部的地价比，市中心的利润空间大。其实你可以看看参考附近村曾边罗边里仁洞人家的 ...

番禺是没有一条全征村的！

tata112

番禺感觉没有活力，不知道在干什么，没有求生欲的感觉

rainbow1985

Chen1992311200 发表于 2020-6-18 12:26
认真看图，番禺每一条村都有集体土地未开发没有卖的！不像市区，而且有些村还有飞地！再说，就算没有集体 ...

压榨村民利益当然出利润，羊毛出在羊身上，本来在集体土地支付旧改开发商的支出，没有集体土地就只能通过压缩和降低村民的旧改补偿水平，旧改商以达到盈利，始终没有村集体土地，被村委私自卖掉，村民应有的福利就没有了，最近罗边村民抗议就是因为村委以前私卖村集体土地，现在村民想要回来属于村民共同的权益和福利。总之有集体土地的比没有集体土地的福利和补偿高。

麦田阳光

leolee840325 发表于 2020-6-18 10:05
听说缤纷汇的业主买房时一次性收了几万元噪音费的，缤纷汇的饮食味道确实可以

住缤纷汇3楼，正好在餐馆的楼上，其实没有感觉到有味道和噪音，

leolee840325

麦田阳光 发表于 2020-6-19 12:54
住缤纷汇3楼，正好在餐馆的楼上，其实没有感觉到有味道和噪音，

味道估计还好，开门开窗时噪音估计会有一点点吧