海东新区华发项目（限高150米）选址（图）

华而不实988

大头菜 发表于 2019-7-18 14:33
也是以住宅为主的项目，从效果图上看，目测住宅比例占70%左右。15%是学校、健身场地，15%商业综合体。

本来竞标的土地就是住宅和商业两部分，只是按照规划来建设有什么问题？

大头菜

华而不实988 发表于 2019-7-18 14:42
本来竞标的土地就是住宅和商业两部分，只是按照规划来建设有什么问题？

没问题，个人觉得海东三五年内就是要以住宅小区为主，先把人引进来再说，虽然商业综合体已经规划了，但起码要三年后才合适建。有人了，商业是水到渠成的事。

1205852217

脆弱 发表于 2019-7-18 13:10
本地老板？荣基？？会是灾难？

海东综合体项目，12个亿卖给廉江永兴了

军港之夜

综合体还是暂缓吧，开发区也是近两年才有大型的综合体。
先搬一些机关事业单位进来，强行增加人气。再开发更多住宅小区，以较低价格利诱人气。如果上两步有效，可以开发综合体以及一些超高层。

大海东

军港之夜 发表于 2019-7-18 16:23
综合体还是暂缓吧，开发区也是近两年才有大型的综合体。
先搬一些机关事业单位进来，强行增加人气。再开发 ...

现在已有两个，一个是湛江市航标中心，另个是中国移动公司，目前都完工了。将来会有更多**机关事业单位进驻海东新区，一步步来，别着急，总之心急吃不了热豆腐！

1205852217

军港之夜 发表于 2019-7-18 16:23
综合体还是暂缓吧，开发区也是近两年才有大型的综合体。
先搬一些机关事业单位进来，强行增加人气。再开发 ...

海东综合体，自从被廉东永兴收购后，就日夜24小时开工，廉江永兴就是实力

骑猪看日出

1205852217 发表于 2019-7-18 16:42
海东综合体，自从被廉东永兴收购后，就日夜24小时开工，廉江永兴就是实力

本土开发商的实力如何待考究............

叮冻

cyx8280 发表于 2019-7-18 08:44
为什么湛江的领导热衷于投资高铁和地铁，近十年的城市重要交通工具就是这两样工具，如果不发展好，一个 ...

  是就业需求，才能吸引人口流入！！！湛江现在人口流入最大的还是学生，来湛江读书的大学生比来工作的人要多得多！！

叮冻

梦幻A梦 发表于 2019-7-18 02:38
叮咚其实这样跟你说吧，这是我身边的亲身经历，我有好多朋友都在珠三赚钱却在湛江买房，其实他们只是过 ...

  那应该也是，在珠三赚了钱，却在当地买不起，只能回湛江买房！！我觉得炒房团也有很大一部分

cowboy_ly

cyx8280 发表于 2019-7-18 08:44
为什么湛江的领导热衷于投资高铁和地铁，近十年的城市重要交通工具就是这两样工具，如果不发展好，一个 ...

这个你还真说错了，单单高铁真不能让湛江成为特大规模城市，反而会加速人口流出，你可以自己百度一下，中国指数研究院刚刚发布了一份《高铁的推拉之力:速度改变城市人口迁移格局》，高铁沿线二三四线城市人口都被一线城市虹吸走了，就算有一部分类似逃离北上广深，但是相对于流入还是流出还是一小部分，湛江要发展必须靠自己本土企业发力，吸引外来人口。湛江早就是广东最大的一个人口流出地了，你看一下过年节假日多少外地车牌就知道了，因为他们父母爷爷奶奶还在湛江，根还在湛江，但是他们的子女一代或者孙子孙子女一代对湛江还有多少眷恋就要打个问号了

港湾

湛江外地人口流入有在增加，但微乎其微，基本都是工地和东海岛工厂；市区人增多主要还是下面县域的到市区购房读书打工

湛江西海岸

什么东西来的？城市综合体？好像珠海有个什么华发商都还可以

cyx8280

cowboy_ly 发表于 2019-7-18 21:11
这个你还真说错了，单单高铁真不能让湛江成为特大规模城市，反而会加速人口流出，你可以自己百度一下，中 ...

其实说一个现实的真理给你，就是后来去一线城市的，其实就是接盘侠，为什么一线城市以前不开放入户，现在反而不限制入户了，三四线城市去一线城市发展，时间长了是必须要买房的，如果不买房，最后还是要回原籍地，因为不可能一辈子都在打工和租房，到最后就只能是一无所有，香港的笼民就是最惨的例子，到老了连笼子也要住了，没地方落脚，所以不要被一线城市的繁荣所迷惑，这是建立在无数人血汗上的繁华，另外就是真正的富人是绝对不会住在喧哗的都市里的。

骑猪看日出

cyx8280 发表于 2019-7-19 00:56
其实说一个现实的真理给你，就是后来去一线城市的，其实就是接盘侠，为什么一线城市以前不开放入户，现 ...

也就只有你说一线不限制入户，只是目前一线城市为了抢各地人才，放宽了一些入户条件而已，对于一般的小市民来说，想入一线城市的户口，有好多条件限制的，没那么容易。

心灵地图

叮冻 发表于 2019-7-17 22:38
我非常好奇的一点得事，湛江每年都有大量的盘开售，但人口流入增速不明显！！到底是湛江人自己人多买了 ...

是买房的人没在湛江住，有很多北方的买了放在这里，夏天当投资租出去（多数租不出），冬天来这里过冬。