天津商业讨论贴

fredkamg · 发表于 2019-5-30 19:16:50

本帖最后由 fredkamg 于 2019-5-30 19:24 编辑

justbeats 发表于 2019-5-30 19:03
陈启宗好像最看好大连恒隆转高端，致股东函里明确提出转高端的期望而且说有品牌签约，但不知道那个转型要 ...

是，大连无锡都是下一步重点升级的对象。不过我感觉依照恒隆的招商能力，不太可能完全升级为像上海恒隆那样的纯重奢，其实调整下定位和思路，做新鸿基iapm那种轻奢就挺好，不一定非要和ifs和ifc看齐。恒隆应该把野心适当收一收，太古里也少有纯重奢，也是年轻时尚轻奢为主，不过这就需要恒隆灵活一点多出花样多搞活动展览快闪店等等了，而这也是它现在比较欠缺的，缺乏体验式业态。

BUXIABABY · 发表于 2019-5-30 22:19:27

fredkamg 发表于 2019-5-30 19:16
是，大连无锡都是下一步重点升级的对象。不过我感觉依照恒隆的招商能力，不太可能完全升级为像上海恒隆 ...

iapm可不是轻奢。。。上海第三的奢侈品商场，二十多个大牌呢。。。太古里也是有重奢的，不管是三北还是成都，都是十多家大牌，成都更多一些。

justbeats · 发表于 2019-5-30 23:10:16

太古和新鸿基的招商还是很硬的，不过他们进的城市也都不太多

colinygcl · 发表于 2019-5-30 23:14:29

一般大城市的高端商场都在核心商圈，因为核心商圈一般是由高端商场为中心展开的。很难想象南京新街口没有奢侈品会是什么样子，还有春熙路的太古和IFS。包括欧洲的巴黎米兰这些城市的核心商圈必然是奢侈品遍地。最好的地段卖最贵的物品，这是最符合常理的，而且对提升城市形象有很大帮助。

JZYB · 发表于 2019-5-30 23:35:40

fredkamg 发表于 2019-5-30 19:16
是，大连无锡都是下一步重点升级的对象。不过我感觉依照恒隆的招商能力，不太可能完全升级为像上海恒隆 ...

IAPM是仅此于国金和恒隆的上海第三个，一二层以前去逛了一圈没一个买得起的

JZYB · 发表于 2019-5-30 23:40:14

恒隆定位其实就应该是轻奢但并非不能吸引人，加入一些潮牌和香港的设计师店才能找到差异，很多香港商场都是这样，很独特，天津却这样的商场

溜溜溜6 · 发表于 2019-5-31 00:47:04

河西东楼发表于 2019-5-21 17:09
高端品牌还是搬到市中心比较合理，恒隆广场一层就可以。

天津有个奇怪现象，越是高端高大上的东西越不在市中心，各个方面都是，细细体会

溜溜溜6 · 发表于 2019-5-31 00:59:20

colinygcl 发表于 2019-5-30 23:14
一般大城市的高端商场都在核心商圈，因为核心商圈一般是由高端商场为中心展开的。很难想象南京新街口没有奢 ...

天津太个别了，别的城市高端上档次的都在市中心核心区，天津则在靠近外环的友谊路。别的城市喷泉天天都开放，天津只在周末才开放(这还是最近才周末开放，以前半年都不一定能开一次)。别的城市类似天津古文化街的街道晚上都开业也都有吃喝玩乐的配套设施，天津古文化街晚上六点就关门逐客了。任何城市市中心都有大型小吃街，比如西安回民街武汉户部巷济南芙蓉街等，天津市中心则没有小吃街(即使未拆之前的辽宁路小吃街规模也太小，完全不能和回民街户部巷芙蓉街相提并论)。任何沿河沿江城市江河两岸都有户外观景的露天饮品店，比如上海黄浦江两岸广州珠江两岸重庆两江两岸)，唯独天津海河两岸没有，不知道是**不让弄还是什么原因。总之天津个别的地方太多太多了。

河西东楼 · 发表于 2019-5-31 01:19:11

fredkamg 发表于 2019-5-30 19:08
是要考虑交通，但我感觉还是大悦城这种处在绝对市中心更易造成急聚效应引发堵车吧，毕竟符合大多数人的 ...

分析得很到位，万象城守着西南楼工人新村购买力有限。新八大里有和悦汇购物中心，附近还有新业广场，去万象城不是特别顺脚，附近的和悦汇新业广场基本都可以满足。逛街就去大悦城和滨江道了，开车走快速路去爱琴海也不远。所以万象城的位置确实有点尴尬，还是恒隆广场和友谊精品的位置适合做奢侈品。

溜溜溜6 · 发表于 2019-5-31 01:24:56

天津太个别了，别的城市高端上档次的都在市中心核心区，天津则在靠近外环的友谊路。别的城市喷泉天天都开放，天津只在周末才开放(这还是最近才周末开放，以前半年都不一定能开一次)。别的城市类似天津古文化街的街道晚上都开业也都有吃喝玩乐的配套设施，天津古文化街晚上六点就关门逐客了。任何城市市中心都有大型小吃街，比如西安回民街武汉户部巷济南芙蓉街等，天津市中心则没有小吃街(即使未拆之前的辽宁路小吃街规模也太小，完全不能和回民街户部巷芙蓉街相提并论)。任何沿河沿江城市江河两岸都有户外观景的露天饮品店，比如上海黄浦江两岸广州珠江两岸重庆两江两岸)，唯独天津海河两岸没有，不知道是**不让弄还是什么原因。总之天津个别的地方太多太多了。还有天津写字楼灯光只亮顶部也是一大奇观。天津资源相当丰富，可惜不懂规划浪费了太多

溜溜溜6 · 发表于 2019-5-31 01:38:09

我估计像上海田子坊哈尔滨ZY大街放到天津估计准得处于闲置不为人知的状态(参考解放北路)

小丞丞 · 发表于 2019-5-31 07:29:50

fredkamg 发表于 2019-5-30 19:08
是要考虑交通，但我感觉还是大悦城这种处在绝对市中心更易造成急聚效应引发堵车吧，毕竟符合大多数人的 ...

万象城是梅江等地区最先到达的地方加上新布局的八大里，一般奢侈品考虑的是购物环境，交通状况，周围环境以及人员素质。所以一般最高端的高端商业都分布在城市的中心商务区，但是天津现在中心商务区并不明显，类似的只有小白楼能勉强的算作中心商务区，商业区不适合布局高端百货

fredkamg · 发表于 2019-5-31 09:10:48

本帖最后由 fredkamg 于 2019-5-31 09:15 编辑

溜溜溜6 发表于 2019-5-31 01:31
天津还有个奇特现象就是宁可花钱建新的假欧式建筑用来打造餐饮娱乐也不用现成的老房子打造餐饮娱乐，这也是 ...

其实上海一些老房子再利用都是招来开发商进行改造的，不完全是zf行为。还是应该专业人办专业事zf不能总想着自己直接去亲自上手，还是应该交给企业，再去监管企业，比如搞夜市。原来有个ld特别喜欢上海新天地，考察多次最后诞生了友谊路酒吧街。但毕竟不是专业人事，新天地是瑞安倾尽全力把房子拆了再调整内部结构再一块块老砖复原回去的。企业对市场的敏感度调整的灵活度也是比不了的。话说回来，像新天地是调整了老房子内部房型结构的，天津这些洋楼改造成本不低，改后原户型也不方便利用，未必能回本，可改结构担得风险又太大。当初新天地那块地没哪个地产商看得上，就是因为改老楼成本高可带了来的效益未必好，偏偏成就不见经传的瑞安了。

自然法则 · 发表于 2019-5-31 09:46:53

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溜溜溜6 · 发表于 2019-5-31 10:50:52

自然法则发表于 2019-5-31 09:46
天津还有过一手好牌？
成都是四川省少有的几块平原地区注定了全四川的资源都要集中在哪

天津资源十分丰富，有高山大海大河大湖湿地古镇丘陵长城九国建筑九河下梢，有中国为数不多的开启桥，近代中国看天津

自然法则自然法则当前离线在线时间小时贡献 IP卡狗仔卡	发表于 2019-5-31 09:46:53 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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