对比兄弟城市地标建筑指标：徐州，不可理解，一院地块能否别再走老路了？！

十元四炒

楼主独辟蹊径。但仔细想也不全对。
市中心金鹰那个不到20万，天成那个更小了。这两个烂尾怎么说。
还有体量比苏宁稍大的两个万达广场，不也是建成了？！
体量并不是关键，关键是所托是谁。没实力的再小的体量也不行。

bwz110110

十元四炒 发表于 2017-8-26 13:25
楼主独辟蹊径。但仔细想也不全对。
市中心金鹰那个不到20万，天成那个更小了。这两个烂尾怎么说。
还有体 ...

万达的体量包含了住宅 论商业裙楼的体量并不是那么大 而且万达不是超高 地基方面投入少很多 建设周期自然少了很多 楼主所言主要一是担心航母级超高投入资金过多 二是建设周期过长 三是高度上不去吃力不讨好 四是担心商业过剩 招商堪忧 别人用少你一半的时间和资金盖了比你高百米的建筑 亦或者是超高建筑群 你还在天天担忧建设周期过长开发商资金断裂的问题 谁乐意呢

行走云海

十元四炒 发表于 2017-8-26 13:25
楼主独辟蹊径。但仔细想也不全对。
市中心金鹰那个不到20万，天成那个更小了。这两个烂尾怎么说。
还有体 ...

我没说体量因素是唯一的因素，体量是个关键因素。
万达比苏宁大还能建成那是两个万达包含住宅小区，而且万达还处在非核心地带，你看看万达敢在徐州市中心建纯商业项目不？不要求它比苏宁广场稍大，就是比苏宁广场稍小都行。

项目开发体量和开发商实力都是关键，但开发商有实力建大型商业项目的实力但人家也不见得来徐州建，为何？还要考虑项目投资回报。不然那么年来那么多有实力的开发商为何不来徐州建地标呢？徐州投资回报不行或者投资回收期太长。

徐州商用物业市场本来投资回报就不行，很少有高端商家看上，你再规划上马航母级超大型商业项目，谁来接你的盘？所以，有实力一般的不来徐州开发，来的都是不是一线高端商业地产开发商。

所以，我反对徐州再在市中心规划上马超大型商业项目。
这还只是说开发成本与开发商实力问题。
深层次一点的，这种超大型商用项目就算建成了，你考虑过市场供需关系吗？苏宁加雨润广场两个项目就100万方了，中心商圈西侧地块再上马苏宁雨润那样的项目的话这三个项目就是150万方了，再加上成功大厦，金鹰二期，盛佳大厦，天成，一个彭城广场四周商用物业200万方出去了，徐州商用物业市场需求有多大？这对徐州这样一个三线城市的商用物业项目冲击得有多大？徐州市中心以后的商业项目还如何开发？
中心商圈西侧地块必须像苏南城市那样，高度和体量必须一起考虑来开发，像苏南那样200+总建在20方左右，300+总建在30万方左右，而不是现在有点偏粗放的开发模式。

china1107

苏宁都是吭哧吭哧硬盖起来的，谁能保证后面的开发商能够坚持到底，把宝都在徐州？
唉，把这么多大一片地打包居然要交给一个开发商，其中风险确实太大太大！！！！
那一片分成3份，分别招商，各自盖几个精致的写字楼就可以提升市中心档次。盲目的追求超高不现实，徐州没有那么高的需求量。唉~

步兵与骑兵

纯写字楼  南方一些城市就是有高度但是很瘦

我爱果果

jiay ou  haotie

十元四炒

行走云海 发表于 2017-8-26 14:01
我没说体量因素是唯一的因素，体量是个关键因素。
万达比苏宁大还能建成那是两个万达包含住宅小区，而 ...

嗯，风险比较大。住宅还可以预售，收回资金。

十元四炒

bwz110110 发表于 2017-8-26 13:41
万达的体量包含了住宅 论商业裙楼的体量并不是那么大 而且万达不是超高 地基方面投入少很多 建设周期自 ...

是的，单一项目体量过大，容易烂尾，风险比较大。住宅需求大，正常情况不太容易烂尾。

d85552955d

面子重要，但不能简单粗暴

大荒西城

烂尾成了风气，你看我，我看你，相视一笑，原来大家都烂尾了，也就无所谓了。

阿累

这样的好贴，肯定要支持一下。

秀木之南

还真是。别的我不关心，体量大高度就上不去倒真是个问题。市中心没什么地儿了，现在再不来个300+以后想建可也建不了了