关于徐州区域房地产发展形势分析------个人见解

xz_gaoloumi

wely 发表于 2017-6-11 22:26
纯市区人口不足200万，近10年且持续净流出，理想很丰满，现实很骨感，房托千千万，八成靠贷款，楼王破两万 ...

从2012-2015年，徐州市区户籍和常住人口实现双增加，马上对比苏南两市

  
2015年苏州市区常住人口   549.21   户籍人口   341.26                            常住人口增加：3.76万    户籍人口增加：12.27万
2014                                   548.30                     337.50
2013                                   546.83                     332.90
2012                                   545.45                     328.99




2015年无锡市区常住人口  362.09    户籍人口   248.50                           常住人口增加：2.77万      户籍人口增加：7.42万
2014                                  361.38                      245.74
2013                                  360.41                      242.62
2012                                  359.32                      241.08



2015年徐州市区常驻人口  323.98           户籍人口   332.67                            常住人口增加：10.49万   户籍人口增加：11.81万
2014                                  320.74                             331.46
2013                                  316.79                             326.37
2012                                  313.49                             320.86

yijijuechen

xz_gaoloumi 发表于 2017-6-15 13:20
从2012-2015年，徐州市区户籍和常住人口实现双增加，马上对比苏南两市

  

只要常住人口一定规模的长期增长下去，即使暂时无法实现动态常住户籍正负零也无妨，毕竟实际人口总量是不断增长的！

wely

xz_gaoloumi 发表于 2017-6-15 13:20
从2012-2015年，徐州市区户籍和常住人口实现双增加，马上对比苏南两市

  

城市建成区人口和市区人口根本就不是一个概念。

“中心城市建成区人口”，也就是通常说的“城区人口”，不包括城区以外的人口；

而你提供的数字，却是“市区人口”，也称之为“市辖区人口”，包括市辖区范围内的农村人口。

例如徐州周边郑集柳新茅村利国大吴大许张集棠张等不能算成城市建成区人口，只能算市辖区人口或户籍人口，所以徐州城市建成区人口也就200万左右

城市建设爱好者

wely 发表于 2017-6-15 15:23
城市建成区人口和市区人口根本就不是一个概念。

“中心城市建成区人口”，也就是通常说的“城区人口 ...

苏锡常不也一样么？无锡的360万也不都是“城区人口”吧？徐州的200万市按照相对严苛的标准来算的，换做苏锡常，拿同样的标准来衡量，同样要大幅缩水（都合并过母县）。而且徐州的“城区人口”跟其它城市一样，不是从高值掉下来的，而是从低值涨上来的，别人在涨，我也在涨，而且近几年徐州市区人口增量跑赢了苏南各市，15年即便是扣除了人口自然增长，市区的人口仍然是“盈余”，所以你非得抱有消极看法呢，这是个人的自由，但是数据摆在这里，城市的规模就放在这里，我个人不是很理解为什么要如此“愤青”。

wely

不是消极，是差距越来越大，不是愤青，而是徐州高素质人才流失严重。
徐州每年高考出去人才有多少回徐工作，徐州又能给他们多大发展平台。
人口增加一靠撤县设区街道改名，二靠六县及周边流入，三靠开放的生育政策
徐州高考录取率依然江苏垫底，单单从纸面数据上增加的人口掩盖不了整体人口素质比例下降的趋势

xz_gaoloumi

wely 发表于 2017-6-15 15:23
城市建成区人口和市区人口根本就不是一个概念。

“中心城市建成区人口”，也就是通常说的“城区人口 ...

是的，徐州城区大概200万左右，同样，苏南的无锡常州和徐州城区人口基本相当，常州可能还要小一些，毕竟武进的乡镇外来人口更多一些！

xz_gaoloumi

wely 发表于 2017-6-15 16:19
不是消极，是差距越来越大，不是愤青，而是徐州高素质人才流失严重。
徐州每年高考出去人才有多少回徐工作 ...

南通基础教育处在全国前列，同样，高考回去的人也很少！
目前来说，全国任何一个地方的人口素质都是提高的，怎么能说人口素质下降呢，很奇怪！徐州市区吸引了大量的周边毕业生就业，外来人口最近几年增加非常明显！
如果说苏州在十年前吸引的大多是农民工，而现在农民工的比例变小了，高素质人才流入加速，徐州也需要这个过程

思源0351

上个月我看的统计年鉴官方通报徐州主城区人口182万，地级市建成区人口超过二百万的只有两个城市一个是洛阳另一个好像是潍坊或者淄博

zhaopengjuju

我也看过那篇文章，地级市城区超过200万一个是洛阳另一个是临沂。不过你估计没有看到文章中有一句话，最后说有些城市的数据有待商榷，统计口径不一样，数字就会不一样。所以那篇文章没有多大的参考价值

zhaopengjuju

那篇文章是说各个省建地铁和获批地铁的情况，临沂主城区是208万，是唯一主城区人口超过200万而没有获批地铁的。无锡是240多万，徐州和广东的佛山好像都是187万，常州比徐州少，是170多万，南通160多万。这数据明显是统计方式的问题造成的，有些城市的数据明显还是老数据，没有及时更新

cgb3921653

泉山经济开发区（就是九里湖那一片）有没有发展前途？

135sdp

素质这块确实太地方，说话都是一股腔调，地方色彩太浓厚

li326911190

wely 发表于 2017-6-11 22:26
纯市区人口不足200万，近10年且持续净流出，理想很丰满，现实很骨感，房托千千万，八成靠贷款，楼王破两万 ...

舅服你

央视特约评论员

房价还是会稳中有升的

bonsin

徐州改成直辖市，优惠政策一来，麻蛋，想不留人才都不行，把徐州能撑破