福星惠誉汉阳旧城改造地块（西大街至拦江路）规划方案调整公示

巴山楚仁

kenwood 发表于 2017-5-11 16:17
福星真没什么好洗的，旁边的福星华府又是派人把业主打了，福星派人打业主也算是福星产品服务的一大亮点，很 ...

这类纠纷哪里都有，大品牌商持强凌弱案例各地都有。龙湖时代天街把出售型物业炒成天价，投资者欲哭无泪，最后示威游行。开发的滨江商业星悦荟不温不火，入驻商家很难盈利。当然，龙湖的物业管理在中西部一流，现在虽然退步，但依然属于上乘。

既然是商家，都需要逐利。在政府规范的前提下修改调整都是正常现象。万达、龙湖都不例外。毕竟它们是靠销售型物业回收投资，靠持有型物业进行资产经营。

而很多香港新加坡的财团一般都不销售，只搞经营。这就是港商纠纷不多的缘故。我持有，我经营，靠经营性利润来回收投资。靠物业溢价增值来回报股东。这就是差距。

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巴山楚仁 发表于 2017-5-11 16:24
金科不要说了，以做洋房擅长。高层写字楼开发经验远不如福星。做住宅很不错。

商业地产领域，龙湖就是 ...

龙湖的品质武汉开发商没能比得了的吧？这两年快速发展都前10了，天街现在成标准化产品线，全国布局了，开业率也都是有保证的，福星可没这实力

巴山楚仁

mmmm123456 发表于 2017-5-11 16:30
高层住宅下面的那部分街区看着好不协调，看着压力很大。

的确不大协调，估计还是对汉阳老城区片区的消费吃不准，信心不足。

mmmm123456

这块地方换一下吧，高度差看着压力大。

mmmm123456

巴山楚仁 发表于 2017-5-11 16:36
的确不大协调，估计还是对汉阳老城区片区的消费吃不准，信心不足。

可以把这两栋住宅高度降低一点，在那地方再起一栋住宅或者公寓或者酒店。

独行侠

说白了就是为了自身利益去考虑，屯了那么多年地，然后觉得开发商业亏，不合适，就改，那还要规划干嘛！拿地的时候有远洋什么事，自己半天不开发，现在远洋来了觉得有压力就不建了，那以后所有开发商是不是都可以效仿，拿地屯个几年再拿不适应当前市场，然后改规划？！

巴山楚仁

mmmm123456 发表于 2017-5-11 16:40
可以把这两栋住宅高度降低一点，在那地方再起一栋住宅或者公寓或者酒店。

武汉三镇，武昌和汉口人口众多，消费力强大。所以福星敢于在徐东开发群星城。

但汉阳片区，的确存在人口数量少，消费力外流严重的现状。很像对岸的司门口解放路片区。

以钟家村为中心的汉阳老城区，人口和消费力就这么大，所以，开发商不敢在这里修建大型购物中心。汉阳片区购买力最强大的是开发区。所以在沌口和王家湾出现购物中心不断涌现的现象和趋势。

为什么这个项目原方案有一个大型购物中心，新方案要调整掉，就是这个前提。做商业地产不做好市场定位，最后损失很大。不要小看这个6-8万方的盒子，各种投资几个亿，一旦砸进去不赚钱，后面在调整都于事无补。

所以现在开发商对投资购物中心都比较谨慎。这几年不仅很多百货店倒闭，连购物中心生存都困难，何况在一个缺乏消费力的地段，风险就更大。

武汉青山的

看到了好多长于规划的高手啊。。。。

井然

看看

巴山楚仁

武汉青山的 发表于 2017-5-11 16:46
看到了好多长于规划的高手啊。。。。

不必讽刺，这里说这么多的就我一个。你不满可以直接对我说。不必这么含蓄。

武汉青山的

巴山楚仁 发表于 2017-5-11 16:47
不必讽刺，这里说这么多的就我一个。你不满可以直接对我说。不必这么含蓄。

我不是说你
我的本意是开发商怎么开发是他的事，作为民众的我们没必要去叽歪别人是否改规划

武汉青山的

武汉青山的 发表于 2017-5-11 16:46
看到了好多长于规划的高手啊。。。。

我不是说他，无语

巴山楚仁

武汉青山的 发表于 2017-5-11 16:52
我不是说你
我的本意是开发商怎么开发是他的事，作为民众的我们没必要去叽歪别人是否改规划

对，我也是这个想法。毕竟现在的投资都是几亿上十亿的，一旦项目定位搞错，就满盘皆输了。

翌夏

现在已经那么多商场了，平时常去消费的又有几个。如果做成这种民居的步行街，弄得好，我还觉得有吸引力一些，商场无非一个样子，不是特定去消费个什么，有什么好逛的。

tianguo

改住宅倒是很好理解   不过我觉得罚款应该也跟上