几张河西金鹰天地的进展

老杆子 · 发表于 2016-8-17 09:53:00

richrad1010 发表于 2016-8-16 20:49
不敢苟同，钟鼎山庄、御钟山、紫晶山都是花园洋房平墅，隔离屌丝的话除了御钟山另两个还有独栋别墅；背靠 ...

别墅价格更高，况且上述别墅也是富人的向往之地，不冲突。

richrad1010 · 发表于 2016-8-17 13:49:52

willbe 发表于 2016-8-17 07:30
你倒说说环资金山有啥可以和悦府比的楼盘？紫园？钟鼎山庄？天虹？屿中山？体育学院职工小区？还是 ...

所街不是元通，外部环境只是旁边有个金鹰，会提升居住优越感？应天高架很方便但悦府离得太近，还是靠山靠水更好呢？其实就一条，环紫金山基本都是花园洋房，悦府没法比，当然你要十分喜欢住高层那就另当别论了

richrad1010 · 发表于 2016-8-17 13:58:30

willbe 发表于 2016-8-17 07:30
你倒说说环资金山有啥可以和悦府比的楼盘？紫园？钟鼎山庄？天虹？屿中山？体育学院职工小区？还是 ...

兄弟有时间可以去孝陵卫马群转转，周边商业有森林摩尔、招商花园城，BHG、星巴克什么都有，满足日常生活条件，一般老百姓也不会天天跑去买奢侈品；逛完商场走到南体公园，浮现你眼前的紫金山全貌，还有五棵松水库、灵谷寺，这环境是悦府不具备的，你说的老旧小区是中山门大街的南侧，也不会影响到居住生活

quietlotus · 发表于 2016-8-18 16:36:23

20160814

xtgj2011 · 发表于 2016-8-19 07:15:06

进度不错啊，这个项目跟苏宁那个长草的项目换个位置该有多好。

myqqj · 发表于 2016-8-19 11:41:54

djq2016 发表于 2016-4-19 10:51
未来集庆门大街站是南京第二大商业中心，汇聚万达、华润万象城、河西金鹰、德盈，规模媲美新街口。

江东商圈的优点是商业体量大，缺点是太分散。各商业体基本都是各自为营，很难形成一个商业聚集环境。其根本就是商业规划上的败笔，地铁线路和站点太少，人流引导困难。金鹰将会以自己的商业规模和形态自成一体，与一点二公里外的万达很难形成互动。市里将江东定位于城市一级地区级商业中心很难得到后继的配套保障。现在可以依靠河西发展的过程，暂时在人流上站居上风，但未来很难匹敌商业高度密集的元通，毕竟元通才是规划的南京市级商业中心，各种配套更加具有吸引力。一个市级商业中心的最重要标志就是能形成对城市及城市周边地区的吸引力，显然江东处于劣势。金鹰处于两个地铁口中间，走路一般都需要一二十分钟，与元通的核心商业的交换站零距离相比差距太大了，而周边的奥体中心、政务中心、博览中心、CBD、儿童医院等设施都具有带来新鲜人流的作用。
南京过去的第二商圈是湖南路，湖南路不仅是城市北部的商业中心，同时吸引了大量江北人流，随着周边商业的发展及江北人流的失去，湖南路开始了下坡路。

myqqj · 发表于 2016-8-19 11:47:28

jeansjeans 发表于 2016-4-19 11:03
幸好建邺区和河指分庭抗礼，不然这个地方按照市里的规划连个商业区都不是

江东从河西最原始的规划开始就一直是河西三个地区级级商业中心最大的那个，得益于奥体南迁3公里以外，让出了万达和苏宁置业及鼓楼科技园大片土地。

老杆子 · 发表于 2016-8-19 13:40:26

myqqj 发表于 2016-8-19 11:41
江东商圈的优点是商业体量大，缺点是太分散。各商业体基本都是各自为营，很难形成一个商业聚集环境。其根 ...

我认为圆通CBD以办公为主，商业还得看江东，金鹰北边的世贸，已经拉平安入伙了，未来有不低于10万平的自持商业，还有南边河西指挥部地块，我想未来也会出让搞一个大型综合体，甚至于江东路西边多年前盖的经济适用房，将来也有拆迁的可能，江东是CLD，奥体是CBD。

myqqj · 发表于 2016-8-19 17:30:34

老杆子发表于 2016-8-19 13:40
我认为圆通CBD以办公为主，商业还得看江东，金鹰北边的世贸，已经拉平安入伙了，未来有不低于10万平的自 ...

核心商圈最重要的还是聚集效应，聚集才会有竞争，竞争会带来人气。商圈最重要的是价格优势、品牌优势和提供选择的多样性，其中价格往往是统一价，在于商场在竞争中的促销力度和回馈，品牌在于商场的信誉度，选择也只有高度集中才具有的优势。很显然元通更占优，还有各种配套支撑。
河西商业败就败在当年建邺区的短视，与同属一区辖地的市属机构争政绩，结果元通得不到商业载体支持，江东得不到规划支撑。最可怜的是集庆门大街换乘站被线路改变冷落，取消了2号线西延，元通成了江北便捷地，如果2号线西延，那集庆门大街站会给江东带来更加广阔的地缘。不仅2号线西延没了，9号线走集庆门大街换乘到绿博园也可以吧，结果提前拐向了鼓楼科技园的苏宁商业体，如果江东能得到市里的认可，9号线绝不会选择这样的设计。市政府的目的非常明确，不给江东威胁元通的机会。另外CBD的购买力相当惊人，小白领的消费需求很不一般，每天中午元通的附近的餐饮贵而活爆，CBD区域的快递和送餐整天忙的不亦乐乎，这还是在元通大商业几乎为零的情况下。江东目前主要的消费群体还是本地为主，不少奥体的人群也有选择，一旦元通商业起来势必分流部分，金鹰起来后会将吸引范围扩大，同时也会压缩万达的空间。江东由于不是集中商业过于分散，容易引起此消彼长，而元通将会因集中商业一荣俱荣，当然也会一败俱败。新街口就是集中商业，随便一个路边商铺都会生意兴隆，去新街口不是哪家商店，更多的是多样的选择性，单独一个德基或新百不会有如此大的吸引力。

wang1234512345 · 发表于 2017-9-13 13:42:30

myqqj 发表于 2016-8-19 17:30
核心商圈最重要的还是聚集效应，聚集才会有竞争，竞争会带来人气。商圈最重要的是价格优势、品牌优势和提 ...

连集庆门大街站是因为地质原因都不知道，二号线不仅西延，还要东延，哈哈

wyx606 · 发表于 2017-9-13 14:25:10

取网名纠结症发表于 2017-9-13 13:57
积善新寓还有土地可以拆，就看建邺区有没有魄力了。其实把积善新寓拆掉，建商业和小高层住宅，绝对赚，不 ...

积善新寓已经有人来量过了，反正如果开大型活动肯定拆，不开就不拆

35101 · 发表于 2017-9-13 15:38:42

可惜了，离地铁口稍微远了点。等世贸商业起来后，会连成一片会好些。

snowysky450 · 发表于 2017-9-13 18:00:58

myqqj 发表于 2016-8-19 11:41
江东商圈的优点是商业体量大，缺点是太分散。各商业体基本都是各自为营，很难形成一个商业聚集环境。其根 ...

金鹰会和世茂互动这个没问题吧？

jsnjsp · 发表于 2017-9-13 18:09:59

金鹰世界、世茂SIC、乐基广场和新悦天地这四个综合体会抱团连成一气的

砖头大帝 · 发表于 2017-9-13 19:20:37

厉害

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