白鹅潭升为市级主中心？钻石大厦600米以上未提最终高度

glmcoml · 发表于 2011-6-18 03:15:31

本帖最后由 glmcoml 于 2011-6-18 03:18 编辑

珠江城係CBD，琶州係CBD,环市东係CBD，白鹅潭係CBD，CBD何时了
广州有必要建那么多吗？
johnnytusi 发表于 2011-6-16 17:52

确切的说，应该叫商务区
对外宣示的CBD只有一个--------珠江新城+员村
世界上很多大城市都有几个商务区的，例如纽约、东京、巴黎等，每个商务区由大概5座，10座到几十座摩天大楼集中起来构成
广州怎么不可以？
这么繁忙的一个商业大都会！
拥有世界级的交通基础设施，可以随时到达全球各地
现在只有一个符合现代规格的珠江新城，区区几十座楼，国内外无数的企业涌进来，你看汇丰一进来，就是把太古汇的整座大楼都收下了，呵呵，因此很快，珠江新城很快就会满座的

nicicer · 发表于 2011-6-18 09:00:45

确切的说，应该叫商务区
对外宣示的CBD只有一个--------珠江新城+员村
世界上很多大城市都有几个 ...
glmcoml 发表于 2011-6-18 03:15

你有点乐观了。猪心发力才几年。
你看看外国的城市，都要几十年的酝酿。
起高楼是会另人兴奋，不过为了比别人高而找个地方吧高楼插下去是不好的。
我觉得等猪新建好了再谈白鹅潭也不迟吧。

暂时落后600+，只能怪当时的规划了，但是不希望急于求成。

gdgzgz · 发表于 2011-6-18 09:04:46

除非广州变成直辖市
轩轩必胜客发表于 2011-6-17 20:25

要不南沙省直管，这样副省级新区就可以建立了，之后再回归广州就是了。

denny_kim · 发表于 2011-6-18 10:19:37

原则来讲，一个城市只有一个主中心。广州东进南拓西联北优的城市发展战略实施，广州新城市中心东移，城市中轴线位于中信广场、体育中心、宏城市民广场、珠江新城、广州塔及未开发的中轴线南段和珠江航道。
白鹅潭作为广州市八大功能区之一，承载着发扬老广州商埠文化及西联佛山的重任。但就人口密度、商业档次等指标而言，不适宜打造新的国际商务区。建区域地标建筑无可厚非，但如果高度超过珠江新城-员村中央商务区的最高高度，有喧宾夺主之嫌。而且商务区需要发展写字楼群、商业群形成规模才可。

glmcoml · 发表于 2011-6-18 14:00:31

本帖最后由 glmcoml 于 2011-6-18 14:24 编辑

你有点乐观了。猪心发力才几年。
你看看外国的城市，都要几十年的酝酿。
起高楼是会另人兴奋， ...
nicicer 发表于 2011-6-18 09:00

一些朋友掉入一个误区了----------以为是起高楼令人兴奋
其实不是的，而是商务区！
这是必须要做的
高楼有多高，倒是其次的
就像荔湾-------------白鹅潭一带，包括佛山地区，原来有很多中小型的传统型企业，难道他们就不需要商务区吗？肯定是需要的，可以说越高级越好，可以吸引更大规模，更有实力，能抵消一定商务成本的公司和企业进来入驻，像荔湾区特有的玉石商人，肯定有大鳄，要招这种类型的进来，在白鹅潭商务区展示品牌形象、商务会议和区域决策指挥功能，把那些小型的、现款交易的转移到周边城市去

此外芳村的东沙开发区也在建一批从现代制造业，以及一些物流园区、交易所等
再此外是整个大佛山地区，珠江口西岸地区的传统制造业，如家电、塑料、陶瓷，新兴电子产业，新材料新能源产业，乃至汽车整车、零部件等等产业巨头的总部可以考虑入驻，目前的白鹅潭的好几条轨道交通规划，就是链接这些地区的
那么白鹅潭建大约珠江新城一半的写字楼，20座左右，从宏观上来说是可行的

至于最高楼是多少，是600米，还是400米，甚至是800米，那是政府和开放商根据政治形势和市场形势所做的决策了。预料会在600米以上

实际上，注意这句，以后整个广州老八区都是商务区，只是按层次和企业等级不同而布局，因为大广州地区，不是单一功能的城市群，而是一个比较综合功能的城市群，像军区，南航、铁路局这些。站了广州很大的土地使用比例，全市分散布局后，他都需要一些中等级别的写字楼啊，他多数都没必要进入珠江新城等高成本的区域，而有些单一功能的区域，例如金融中心，可能一个平方公里就够用了，所以珠江新城则是在形象上的唯一的CBD! 也是以金融业为主！各种公司自会自行选择在那个商务区落户的

一个小礼品公司，他都需要与时俱进的新写字楼设施来开展业务的，但白鹅潭商务区的成本肯定低于珠江新城，毕竟整个南中国的人口规模和内需市场摆在那里，以后广东两翼的重型工业发展起来，就像日本京滨工业带那样，那就更是。所以看问题一定要看得远一些，不能拿过去珠江新城的经验来套现在的东西，那时是网络社会吗？

fine · 发表于 2011-6-18 23:30:11

直接来720米！

珠江城 · 发表于 2011-6-18 23:37:35

呵呵别270米啊！

邓建新 · 发表于 2011-6-19 15:51:22

好的就建一个888.8米的超级大厦。不能保证以后也是世界第一，至少目前世界第一。赚足世界其他国家和地区的人的眼球再说。
这样，以后人们一旦谈起世界高楼，广州一定会被提起，这是多少钱也买不到的无形广告啊。

大家姐 · 发表于 2011-6-21 15:14:30

原则来讲，一个城市只有一个主中心。广州东进南拓西联北优的城市发展战略实施，广州新城市中心东移，城市中 ...
denny_kim 发表于 2011-6-18 10:19

广佛中心，国际商业中心的定位其实已经不是市级主中心那么简单了，白鹅潭应该属于区域性中心了

走运星 · 发表于 2011-6-21 21:03:10

他是广佛中心，将来佛山肯定有一大批客源来白鹅潭。

andmm · 发表于 2011-6-21 22:14:27

广州只是副省级，财政收入已经掉到全国第8了，
一没政策，二没财力，难以支撑多点开花的城市格局。

mikoyan · 发表于 2011-6-23 02:08:30

越秀说。为什么高度总是和我擦身而过。总是我身边两个小弟弟的菜。。
难道我资格老就必须给让吗。就天河这 ...
huanmao1990 发表于 2011-6-18 00:46

雖然說廣州有兩千幾年歷史，而中心卻一直在北京路（擴大至越秀區）一帶，導致大起大拆，一層疊一層，類似的城市世界好少。到現代才說要保留只有百年歷史的騎樓、還有少量修復的千年寺廟作歷史憑吊，其他的只有挖地去參觀還要買票。

每每看見西方各種大型古建築都甚是高興而又妒忌。就像項羽火燒阿房宮，可能由於國人性格喜歡毀掉當其時的前朝。但我覺得老城區應該在保留中發展，發展中保留應該交給其他後起之地，當然也要犧牲綠水小橋。

用镜头记录世界 · 发表于 2011-6-23 08:14:32

一些朋友掉入一个误区了----------以为是起高楼令人兴奋
其实不是的，而是商务区！
这是必须要 ...
glmcoml 发表于 2011-6-18 14:00

广佛之心名副其实

glmcoml · 发表于 2011-6-23 08:30:41

本帖最后由 glmcoml 于 2011-6-23 08:43 编辑

广州只是副省级，财政收入已经掉到全国第8了，
一没政策，二没财力，难以支撑多点开花的城市格局。
andmm 发表于 2011-6-21 22:14

第一，你不要被网上某些人的选择性数据洗脑了

广州是要上交省财政的，继续占了省财政的大约三分之一吧

第二，所以是“省市一家”模式，那么广州市的商务区建设，重大工程建设，也是省市一家的

例如珠江新城，可以认为一半的摩天大楼，都是省属大单位撑起来的，最著名的如省交通厅的利通、省烟草局的珠江城等等，加上部分央企，如保利，南方电网、远洋地产等的大楼建设，此外广州民营地产巨头在全国首屈一指，这个对于商务区建设也是优势明显

未来新加入的央企，则安排在员村和琶洲，例如南方电网、宝钢、中国对外贸易中心、中国邮政储蓄银行、招商局等

而广州市的市属大单位，除了越秀城建，像城投集团这些手握百亿资金的，都还没怎么动手入市呢，呵呵

因此实际上，是央企+省企+市企+外企+民企（广州的民营地产巨头多啊），合力一起做广州的所有商务区建设

所以即使现在苏州天津的本级财政收入，在统计数据上多于广州，但用于商务楼建设的机构和实际资金，也未必多于或高于于广州的“省市一家”模式

请问天津苏州等，它没有省企，当地私企（地产业）能力也不足，天津还有一些央企支持一下，苏州根本就没有，他们完全要依靠自己和外企。呵呵

fiddler · 发表于 2011-6-23 14:15:57

回复 45# glmcoml

glmcoml的见识非同凡响，佩服！