湛江综合新闻帖（新闻资讯都发在此帖子里）

paul

大家可以观察一下中国开发40年的正常导向，凡是一个新的政策出台的，比如自贸港是第一个吃螃蟹的，必然是国家重点关注， 中国人好面子，第一个项目通常是做到最好的，海南自贸港，第一个肯定是不能失败的，所以海南的未来一片光明，哪怕是重大的代价也要成功，第一个是不能失败的，所以，湛江根本没法竞争了，关键是湛江很多的发展和海南是高度重叠的，这个就很伤了，我就打个比方，比如就说水果，如果你是老板，海南和湛江都可以种芒果，都是出口外国的生意，那你是愿意在湛江种还是海南种？海南0关税政府补贴，湛江高关税，这个就很明显了，海南慢慢的在农业，旅游业，博彩业，制造业，房地产海洋经济这些形成集聚效应，反过来就是吸湛江的血了，我只能说，海南自贸区和自贸港，湛江只有徐闻那里才可能利好一些，湛江其他地区就是利弊

zph8888

我可以说，这个政策迫使广东花更多的资源来发展湛江，未来的海口湛江南宁就是现在的香港、深圳、广州。佛山东莞只能是小弟弟了。

mmlinli

paul 发表于 2018-4-15 15:43
我觉得大家可能太乐观了太乐观了，我只能说，海南自贸区和自贸港的建立，彻底锁死了湛江箱做大发展的希望了 ...

你的观点完全是错的。一荣俱荣，一损俱损。湛江与海南一依带水，海南好，对湛江肯定是好事。如果海南不搞，放在其它地方搞也没湛江什么事。并不是说海南不搞就让湛江搞的事情，懂吗

zph8888

世界经济的热点已转向东南亚和印度洋周边地区，环北部湾是通往这些地方的最近水路，国家全力打造海南，必然会带动湛江的交通、商业、旅游等行业有一个大的发展。别的不说，单是房地产业就会有一个巨大影响。海南这样一个政策，中国可能有上千万人想杀入海南，但海南房地产限购，大量外地人只能就近落脚湛江，湛江的房价很快就会超过2万。这些有钱人在湛江大量消费，必定会带动商业及商业地产，促使湛江城市建设一日千里。我原以为湛江的房价会回一下，有了这个消息，湛江市区均价一定会直冲2万。

zph8888

我上个月抛了江南，现在肠都悔青了，好在手上还有些货。炒房团很快就会杀到，大家坐稳数钱就是了。

zph8888

湛江跟海南不存在任何的竞争关系，海南基本没有工业，其部分农产品也需要湛江输给。海南经济繁荣了，湛江近水楼台先得月，是大大的利好。

zph8888

善意提醒各位，没房的赶紧了，别等房价过了2万再大喷政府哦，机会是自己把握的。

shengh7852

zph8888 发表于 2018-4-15 16:34
善意提醒各位，没房的赶紧了，别等房价过了2万再大喷政府哦，机会是自己把握的。

三万，均价3万

paul

mmlinli 发表于 2018-4-15 16:08
你的观点完全是错的。一荣俱荣，一损俱损。湛江与海南一依带水，海南好，对湛江肯定是好事。如果海南不搞 ...

你想太多了，北部湾三个不同省，各自为政，还一衣带水，你还真的信了媒体整天宣传的那些话，按这样说广西和湛江的关系更同源呢，但是呢，不同省决定了肯定要为各自的利益，只能是你死我活，海南要发展，肯定要人才资源，岛上没有，肯定是手升去大陆，未来的投资商投资北部湾，海南是第一选择，直接绕过湛江的，而且自贸港本身就是和湛江港冲突的竞争关系，湛江过去20年被珠三角吸，未来的20年估计被海南吸，湛江夹在珠三角  海南，广西之间，看似地理位置好得不得了，但是没政策没资源没人才，空有好的地里位置是没有用的，不知道你有没关注17年开始的各城市的抢人大战，没个城市落户政策都是很好的，如果未来海南乘着自贸区和自贸港的东风，再出台一个很吸引的人才落户政策，你想想湛江还有什么机会争？海南的未来肯定是大量吸引优质移民的，说不定湛江这边就有部分人落户海南居住经商，此消彼长，差距会越拉越大，到时海口将会是下一个香港，湛江则会是后花园和工厂打工地，这样的地位还不如现在好，心理落差实在太大

paul

还有一点，未来海南限购估计会有所放开的，既然有自贸区和自贸港，还有一个中国版的博彩业，房价不可能锁死，这样很难吸引人过来，海南未来房地产限购应该会有一段时间放开一下，估计价格还有飚上去，北方的投资客，在海南和湛江之间逼着眼睛都选海南的，湛江市区房价将近2万，和海口不上上下，你有什么资源和优势要2万，和海口有对比吗？还有一日那个琼州跨海大桥不建设，投资客一般宁愿投资海南，到时没有了接盘侠，湛江的房价拿什么支撑？就靠那些返乡置业人撑不了多久的，高房价还是得靠外来炒房团进来撑住，不然就是雪崩的节奏

港湾

对的，不应该乐观，资源就这么多，好的政策就是导致资源往海南靠拢，湛江没竞争力只能捡漏，或者到几十年后海南吸收饱和达到发达水平后，或许能辐射一下湛江。。。

zph8888

海南好，近到海南的湛江差不到哪里去。海口的房价3万时，湛江的房价也肯定到25000吧。

粤西陈少

paul 发表于 2018-4-15 17:03
你想太多了，北部湾三个不同省，各自为政，还一衣带水，你还真的信了媒体整天宣传的那些话，按这样说广西 ...

真不明白你怎这么悲观，海南发达了，湛江必然利好，就像深圳靠近香港一样，就算相当于东莞也不错。何况湛江地位跟海口相当，海口发展成香港，湛江一定成深圳，茂名就像东莞。湛江和海南一直都是错位发展，海南的人多了，食物和部分商品都由湛提供，海南一提发展，湛江通往内地的交通必须加速，海南房价高了，中低人位必向湛江拥，作为广东副中心的湛江，除自己支持湛江外，广东也会争取中央支持，建设北部湾高地。

zph8888

如果海南变成了超大型香港，湛江将会变成超大型深圳。

zph8888

如果海南放开限购，以如此强的消息刺激，三亚的房价可能会立马超过深圳，全国第一，海口的房价也会接近深圳。如果真是这样，大量的海南人极可能会来湛江买房，从而抬高深圳房价，正如港人抬高深圳房价一样。如果海南限购不放开，则大陆炒房团肯定会汇集到离海南最近的湛江，照样抬高湛江的房价。因此湛江市区大部分楼盘房价破2万是可能且合理的。