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发表于 2012-10-10 14:06:24
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昆明恒隆广场
香港恒隆这样说：“去年九月底，本集团在西南地区的最大城市昆明购入其中一幅地点最佳的黄金地块。该幅土地于六月首次推出拍卖，当时 有四家内地公司和包括本集团在内的两家外商参与竞投。坦白说，我们认为胜算不高，因为我们从未在激烈竞价中胜出。幸好，由于技术性原因，当地政府在开始前已取消有关拍卖。待至九月底该幅土地再次推出时，所有内地地产商均消声匿迹。市场开始下挫，融资转趋紧张，仅有一家新加坡公司和本集团留在战团。因此，我们知道胜算有望，但亦知道即使成功投得地块，价钱亦不算便宜。倘再迟一点，例如数个月后才举行拍卖，那么唯一的竞争对手亦可能会退出，该项交易会更加相宜。但卖地时间不由我们决定，乃由拥有该幅土地的政府操控。
该幅土地其中一个吸引之处，就是不存在土地拆迁的风险。该处原为市政府办公大楼，现已他迁。再者，我们留意该地块已有多年，对其所知甚详。事实上，董事局两年前在昆明开会时，本人亦曾向董事局成员介绍该地块。昆明是一个经济蓬勃的城市，而该地块堪称瑰宝，倘我们不掌握时机，有可能永远失之交臂。因此我们出价竞投，并以可接受的价钱投得。
部分股东可能对昆明不太熟悉。首先，它是中国西南地区的经济中心；正如沈阳是东北地区最重要的城市，昆明在西南地区亦同样位居要津。其作为战略重地，位置举足轻重。对中国来说，与东南亚国家保持友好关系，在政治和经济上均属要务，况且中国与邻近国家的贸易现正急速增长。在不久将来，人们可从新加坡驾车或乘坐火车到达阿姆斯特丹，而途经中国境内的首个大城市便是昆明市这个重要枢纽。
昆明除了是铁路和公路的交汇点外，亦是一个航运中心。在全国最繁忙的机场中，昆明机场名列第七位；待新机场于今年稍后启用时，其排名可望上升至第四位。据说，中央政府已把昆明划定为中国四大国际空运枢纽城市之一，其余三地为北京、上海及广州。昆明气候宜人，在中国主要城市中独具特色，素以「春城」著称，四时花开，因而成为旅游热点，也是富人喜建别院之地。
昆明是云南省省会。该地区因气候和地质结构独特，形成无与伦比的多元生态，并拥有全国五成三的动物品种和四成八的植物品种。因此，该省吸引了某些行业和研究所落户。云南省是全国各省中少数民族比重最高的省份之一，历来民族彼此和平共处。
说到底，一切毕竟还需以实际价值来衡量。我们支付的地价颇可接受。集团六年前为沈阳的皇城恒隆广场地块付出的价钱，是过往我们在内地最昂贵的购入价；与之相比，今次的单位成本增加了百分之二十。鉴于过去六年来，土地价值、通胀、零售销量及租金等均大幅急升，我们现时支付的价格尚算合理。
该地块的价格约为港币四十三亿元，可建面积连地库约为四十三万平方米，总投资额估计约港币一百二十五亿元。我们初步计划兴建一座大型商场、最少一座办公楼，以及六万平方米的住宅楼宇，余下可兴建办公楼或酒店。现时，我们正进行国际性建筑设计招标。集团兴建的每项商用物业都是一项美学与功能兼备的公共艺术品，昆明项目亦会如是。我们有信心，该项目的财务回报应相当惬意。
多年来，不少投资者对恒隆为何只在沿岸 城市兴建物业感到疑惑；如今他们又可能会问，为何我们终于进军内陆城市昆明。事实上，当我们在二千年代初开始计划在上海以外发展时，我们并没有排除非沿海的城市，只不过由于东部沿海地区是改革开放的先驱，当时 那些地方的市长和其他领导人不仅受过较佳教育，思想亦较为开明，因此较容易洽商及达成交易。事实上，我们近十年来不停在华中和华西地区寻找地块。幸好过去数年，我们察觉华西主要城市领导人的才能逐步提升，他们与本集团等外来投资者接触而累积了经验，令营商环境得到改善。华中地区的部分官员仍稍见落后，但情况应会随着时间而改变，我们对此欣然期待。”
期待理由：昆明未来CBD核心，一举一动都会影响昆明未来。拥有丰富商业地产开发经验和营商资源的恒隆能给昆明未来商业格局带来哪些变化和影响，值得各方期待。
选择一个连影子都没有的楼盘作为最值得期待项目，原因只有一个：这个项目真的举足轻重，足以影响未来昆明城市面貌和改变未来昆明商业格局。
原市政府地块，总价和单价双料地王，未来昆明CBD核心，这些头衔让恒隆广场这个项目尚未诞生就获得了空前的影响力。12月25日原市政府办公大楼爆破拆除的一声巨响，无疑为迎接该项目诞生而鸣放的烟花和礼炮。
现在，我们只能凭借恒隆地产在内地其他城市的开发风格来猜测昆明项目的名称，我们姑且以昆明的恒隆广场这个称呼指代项目。虽然拿地之后恒隆一直很低调，昆明公司也尚未成立，但我们仍有足够多的理由去期待2012年，期待恒隆带给昆明的中央商务区核心项目。作为城市的心，CBD的面貌决定着整个昆明的格调。昆明能否成为名符其实的国际化大都市，城市面貌是很重要的指标，从这个层面上说，恒隆广场不容有失。
原市政府办公大楼爆破拆除以后，旁边的金格购物中心显得形单影只。但金格的寂寞很快将会过去，她将有一个体量比她大、样貌比她华丽、背景比她深厚的伙伴——恒隆广场。也许金格真的宁愿选择孤独，不想要这个伙伴，但当恒隆广场出现在她身边的时候，正面交锋将不可避免。恒隆能教会金格什么?金格又有什么样的招数来与恒隆过招?恒隆广场是许多世界顶级品牌的钟爱，纵观全国，恒隆广场所到之处，大牌随之而来，相信这一点在昆明不会改变。恒隆与在昆明已经积累了较高人气的金鹰、金格之间的正面交锋，势必会对昆明的商业格局产生深远影响。
在之前，从没有像恒隆这样的专业商业地产开发商在昆明做过项目。昆明的商业地产开发主体，更多是本土开发商们。城中村改造催生的数十个大型城市综合体无不建有体量庞大的商业，如此大的商业存量已经引起了全国市场分析人士的关注。做这些项目的开发商，有些并没有商业地产开发经验，有的甚至只是项目公司，他们的开发模式也是粗放的。而恒隆的到来，也许能为这些开发商提供一个标杆，提供一些经验。
恒隆的长处，是能够利用管理能力尽可能的实现每一寸土地的价值。恒隆在内地拿下的土地，都是大城市的黄金地段，可谓寸土寸金，而恒隆总能在这些土地上打造生存能力强、吸金能力强的优质商业项目。在一些人看来，用31亿巨资拿下84.1亩的土地是一种极大的冒险和疯狂，但恒隆显然是有备而来，且底气十足。恒隆通过合理的产品体系配合和对产品细节的极致追求来实现每一寸土地的完美利用，然后通过持有来使项目成为自己源源不断的利润来源。这些，都是本土开发商不具备的，也是值得借鉴的。
当然，期待之外也不乏很多疑问的抛出，项目动起来之后会遇到哪些意想不到的问题?恒隆广场真的会高枕无忧一帆风顺吗?曾经困扰昆明的“地王魔咒”会不会在恒隆身上起效呢?
随着原市政府办公大楼被平地，该项目已经具备开发条件，相信2012年，恒隆广场项目一定会有动作。我们期待恒隆广场，因为它对昆明的影响还在长远的未来。
有网友发微博称：“恒隆会扔下市政府那块地吗？听说恒隆土地款没有付，可能会扔下那块地。今天路过那里，确实没有动静。如果扔下，不是烂尾楼而是烂尾地。”消息一出众人议论纷纷。网友hottaotao回复：“恒隆官网一打开就有，里面多次提到昆明项目的重要性，所以恒隆是不可能轻易放弃昆明这块宝地的，不要以讹传讹。”那么昆明恒隆广场到底有没有付清土地款呢？
随后，云南房网查询了恒隆地产2011年的年报后发现，恒隆地产在2011年9月28日购买的原昆明市政府地块的土地款已于2011年年底前付清。同时，该年报还特别说明因支付购买原昆明市政府地块的土地款，故恒隆集团财政于今年（2011年）稍后会重现低水平负债。该情况会持续，直至恒隆集团能透过出售香港住宅单位获得可观收入。
对于，为何昆明恒隆广场工地近期无动静的原因，云南房网正在与恒隆地产联系。不过恒隆地产2011年的年报中有这样一段话“至于潘阳的市幅恒隆广场和无锡的恒隆广场同属如昆明的大型项目，它们每项目可能需时最少十年方能竣工（从买地计起）。以建筑总面积（包括停车场）约二百九十万平方米计算，未来十年将每年平均落成二十九万平方米，其面积相等于每年落成一幢美国帝国大厦有余。”这或许为昆明恒隆广场无太大动静埋下伏笔。
而关于昆明恒隆广场的重要性，恒隆地产也做了说明，恒隆地产2011年年报告指出：“原市政府地块其中一个吸引人之处就是不存在土地拆迁的风险。该处原为市政府办公大楼，现已他迁。再者我们留意该地块已有多年，对其所知甚详。事实上，董事局两年前在昆明开会时，本人亦曾向董事局成员介绍该地块。昆明市一个经济蓬勃的城市，而该地块堪称瑰宝，倘我们不掌握时机，有可能永远失之交臂。因此我们出价竞投并以可以接受的价格竞得。
去年9月28日，（香港）恒隆与（新加坡）乌节竞地的激烈角逐的场景依稀在目，经过83轮的竞价，恒隆以近35亿元的高价摘得原昆明市政府地块，计划打造昆明的恒隆广场。一时间，成为市场热议的话题。
近期，一条微博信息使得该项目再度引发广泛关注：“听说恒隆土地款没有付，可能会扔下原昆明市政府那块地。今天路过那里，看到工地没什么动静。如果扔下，不是烂尾楼而是烂尾地。”此微博消息经各地产业内人士疯狂转发。
当然，网友们最为关注的也是担心恒隆会扔下原昆明市政府地块、地块成为烂尾地。也有网友出来澄清，网友“宝善街网站”就表示，项目定向爆破产生的垃圾都还没清理完，恒隆在等着进场。
真实的情况是怎样的？ |
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楼主
(*^__^*) 嘻嘻……