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发表于 2020-7-6 19:37:56
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在日前召开的广州市规委会上，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里，约为6个珠江新城；经优化，白鹅潭商务区在原来规划4条过江通道的基础上，新增4条过江通道，轨道交通线路达到13条，能够快速直达广佛主要枢纽、重点功能区，让四通八达的白鹅潭高效融入“轨道上的大湾区”。
未来中心城区西翼CBD
面积相当于5.8个珠江新城
今年3月，白鹅潭商务区城市设计优化公示，明确要对标纽约、芝加哥、东京等世界级ZY商务区，全力打造广州中心城区西翼CBD，与广州东部“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展格局。
白鹅潭沿江总部经济带未来还将拥有2200万平方米的商办面积，预计2020~2022年可提供100个优质商务地块。
6月19日，白鹅潭沿江总部经济带核心区地块成功出让，总用地面积为65750平方米，建筑面积为448984平方米，成交总价68.39亿元。出让地块商办建筑体量约25万平方米，将打造成为涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店于一体的超级城市综合体。
白鹅潭商务区项目位于荔湾区中部，北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江，南至三枝香水道。面积36平方公里，约为5.8个珠江新城大小；其中水域范围6平方公里。
按照现行规划，整个项目以花蕾路为界，划分为两大片区，包含1个核心区和11个功能组团。
【优化方案一】
打造CBD：
最好最优空间留给商务和产业，拟设地标建筑
本次规委会审议的是一区，面积约16.4平方公里，水域范围2.8平方公里。一区拥有三江六岸绝佳珠江景观资源，滨江岸线共计长达19公里，汇聚了白鹅潭的“精华”。
不过，现行控规却是以居住用地为主，居住建筑面积占总建筑面积超过一半；而商业商务建筑面积占比不足四成。因此，本次优化方案提出“把最好最优的空间留给商务和产业”，要求将引导商务及公共功能向滨江、地铁站等优质空间周边集聚。并且严控滨江优质空间，优化地铁站周边500米范围内的用地功能配比。
规划提出，对标纽约、芝加哥、东京等世界级ZY商务区，全力打造广州中心城区西翼CBD；而白鹅潭商务区核心区现行控规的功能配比仍需优化，商务办公功能仍有提升空间，一区的总建设量由2239万平方米调整为2707万平方米，增加468万平方米；毛容积率由1.40调整为1.70。滨江及站点周边的居住用地调整为商务办公及其他商务用地为主，同时配套商业设施用地、文化设施用地等。
优化后，滨江及站点周边的居住用地调整为商务办公及其他商务用地为主，同时配套商业设施用地、文化设施用地。一区面积最大的核心商务区（388.1公顷）主导功能为商务办公，面积第三的广佛黄金商贸组团（301.4公顷）也以商务办公和综合服务功能为主。产业量增加260万平方米，总建设量增加468万平方米，达到2707万平方米。公共服务设施由105个增加搭配114个。
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发表于 2020-6-20 11:01:02
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