广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

LAWDEFENDER

SKP异地复制：抢不到的店王，绕不开的万象城们

商业与地产

股东易主的武汉SKP，原计划去年3月破产，因故开业延后，最新消息今年五月开业。杭州SKP突陷停工风波，整形发酵，光速复工，股权突变。昆明SKP，拿地三年多，最新消息有望今年动工，但面市仍遥遥无期。

离开京城，异地复制，SKP的水土不服，是现实的尴尬存在。这些未开待续的抓马剧情，让德拉对那些“规划中”的SKP更是报以重重质疑，甚至是恐惧。

而当酝酿两年的广州SKP，赶在2023年尾声曝光规划的那一刻，上述质疑和担忧似乎又走远了，希望与期待又得到了一点。


在建的、规划中的SKP陷入困境

与绕不开的新对手

从西安到成都，已开业SKP用实战证明“异地复制”打法的呼吸。但显然，他们交出的成绩单只能让肝脏正常发挥，很难言说。

至此，婴儿开始承认一个事实，北京SKP的店王荣光，异地不易复制。

这种真实的落差感，在那些在建以及规划中的SKP身上，骨感。

从落位开始，他们就在寻找相对的“稀缺优势”以突围。不如预期的建设步调，让这些待定的SKP陷入了延期、等待的困境中。

眼睛盯着周遭一座高端商场拔地而起、成功开业，曾经的那些稀缺优势已不再是优势。

武汉SKP

与武商、恒隆、K11错位竞争，不料来了新邻居“武昌万象城”

2021年，北京华联与武汉市武昌区签约，以股权收购形式拿下位于武汉**文化区汉街第二街区（即万达J3地块）以及汉街万达广场的资产经营业务。

武汉SKP，由此落地。

目前，由原汉街万达广场改造后，武汉SKP商业建筑预计达到20万平方米，定位武昌区的第一个重奢商业项目。

规划设计上，武汉SKP的一大特点是采用了高消费街区加独栋门店的形式，将主力奢侈牌坊建成独栋门店，使品牌商场的展示面更广，也更方便品牌根据自身特色进行设计时装，同时也能打造出高奢品牌的尊贵调性。同时，SKP突出的高化美妆品牌集合优势，可补充汉江南岸商业中的高化品类组合。


一直在传说中的“广州SKP”，酝酿两年多终于有了新进展。去年11月底，传闻SKP将入驻广州珠江新城跑马场地块，改造规划蓝图首次亮相，计划亮相以“摩天高楼+城市立体花园+开放式高端商业”组团，打造成规划超前的“未来城市”。


宣言城市建筑概念设计方案的出炉，或意味着SKP进入华南指日可待。但从概念、落地、建设、开业……这个周期的展开充满了变数，而广州的商业进阶提速是坚定的事实。

待到K11重奢变身、万象城与第二座太古白项目鹅潭拔起，转让SKP的机会又剩多少呢。

LAWDEFENDER

就目前的经济消费状况，不利于高端商场的营运。这个时候SKP只能观望等待。

5年后可能会好转，但是白鹅潭万象城，太古汇已经开业，留给SKP 的时间不多。

HoigingLee

zhilingfan 发表于 2024-12-17 14:49
参考成都的管理，第一梯队还是港商，太古里和IFS两大港商管理 那一片区域国际化感十足，广场的灯光配套， ...

其實成都也是電雞開上人行道，不過速遞、外賣員似乎比廣州的會稍微禮讓行人。

Trueman

12月28日，备受关注的“世界级”地标商业综合体——广州塔广场正式对外开业。

广州塔广场首批引入85家城市及区域首店、城市旗舰、概念店级别的高能店铺，涵盖奢华时尚、高端餐饮、生活体验、精品零售、都市剧场等商业业态。

广州塔广场位于广州城市新中轴线与珠江景观轴线交汇处，紧邻广州塔南侧，占地面积11.4万平方米，商业面积5.7万平方米，地铁三号线、十二号线、APM线交汇连通，交通便捷。

广州塔广场首批引入85家城市及区域首店。主力店有华为全球超级旗舰店、源自意大利的奢侈品百货品牌蔻莎广州首店、海珠首家SM+永旺精品超市，以及广州塔剧场。目前，广州塔广场招商签约率达95%，接下来广州塔剧场、永旺、华为店将于明年陆续开业。

Trueman

希望广州塔广场旺起来。

将来有机会让对面的花城汇起死回生。

谭添尹

广州塔广场的招商档次和宣传落差挺大的。。

freeburn@@@

谭添尹 发表于 2024-12-28 20:06
广州塔广场的招商档次和宣传落差挺大的。。

早就说了，这是宣传部门的责任

广州塔广场本来就是定位给游客吃吃喝喝顺便买点东西的地方，怎么可能做奢场？有点常识的人都能想到。

zzd090852

      28号去广州塔广场实地考察了一下，对于游客和普通市民群众来说，其实已经很不错。装修质感比预期高，算是城投所有商场产品线里面最高级的，在一些细节上，还是比不上港资商场，但已经超出我的预期。比花城汇好上几个档次，希望后续管理能跟上。零售方面，除了永旺，华为旗舰店之类的头牌（均未开业），感觉服饰方面有特意照顾广州本土品牌，包括一些广州线上潮牌（其实这个方面见仁见智，我是觉得挺好的，广州塔作为广州第一ip，广州是时尚产业之都，结合起来给广州服装品牌一个宣传口是挺好的想法）当然与此同时也产生很多分裂感，一方面是很多米其林和国际品牌（金色不如归，阿嬷手作，特斯拉之类的开在天环，太古汇的店），一方面又很多广州本土品牌，怎么结合好是一个考验。其实我觉得还不如把ur也招过来，也是广州的牌子，快时尚还比较符合广州塔广场的氛围。相反，我觉得最大败笔在寇沙，深圳的买手集合店，总有种山寨感，还非得标一个意大利的英文logo假装国外品牌。既然卖奢侈品了，引入一些出色有名的的买手集合店，例如IT，甚至友谊商场的彩妆百货都好过山寨感十足的寇沙，或者广州本土一些小众奢侈高端服装品牌旗舰店之类的也不错，就看后期能不能调整了。总的来说，我觉得广州城投在招商运营方面是有进步和想法的，包括好利来，我之前一直以为首店在天河路商圈，没想到在广州塔广场。以及广州塔剧院引进的运营品牌也是挺大流量的（在小红书看到）。
      最后，某些人别再纠结有没有奢了，商业不是那么单一的，想想这个位置真的适合卖太古汇的品牌或者天环的品牌吗？对游客来说，他是希望来广州塔买奢侈品还是希望买一些与广州有关的东西再吃吃喝喝呢？广州塔广场有它的特殊性，一方面是商场，一方面又是广州形象展示区，所以里面很多品牌肯定是和广州有关的。其次它又是国际化的，所以也有日本超市，国外餐饮，国外品牌，所以我希望，在国外品牌这方面，继续提升，首先把山寨的奢侈品集合店先换掉。

东门大官人

zzd090852 发表于 2024-12-29 00:59
28号去广州塔广场实地考察了一下，对于游客和普通市民群众来说，其实已经很不错。装修质感比预期高， ...

说得有道理，即使是奢侈品店到处有的香港，在旅游景点也很少有卖奢侈品的。

谭添尹

freeburn@@@ 发表于 2024-12-28 22:00
早就说了，这是宣传部门的责任

广州塔广场本来就是定位给游客吃吃喝喝顺便买点东西的地方，怎么可能做 ...

不做奢侈品也很合理，但开好特卖啥的实在是。。。。

大Canton

广州塔广场还能疏散广州塔人流，也能更方便游客和居民们饮食消费（再也不用从广州塔走回花城汇了），不知道有什么好黑了

wangzhe123

这个位置应该公开招标，价高者得，而不是内定城投，还是很偏向本地企业，虽然没以前那么严重。

freeburn@@@

谭添尹 发表于 2024-12-29 10:28
不做奢侈品也很合理，但开好特卖啥的实在是。。。。

目标消费人群~~~

freeburn@@@

广州塔商业可能以后最大的亮点就是华为超级旗舰店了。

markma00

freeburn@@@ 发表于 2024-12-29 15:21
广州塔商业可能以后最大的亮点就是华为超级旗舰店了。

至少保住格调，以后还有调整的希望，华为旗舰店这个规格超高，而且华为旗舰店选址的商业都不会差，以后还有调整希望