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发表于 2024-5-9 10:08:54
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无锡市惠山区玉祁—前洲新市镇城铁惠山站区控制性详细规划站区—站前社区管理单元动态更新批前公示
1、规划范围
东至洛州路、南至中惠大道、西至唐南路（规划）、北至堰玉西路，总面积约2.59平方公里。
3、更新内容及理由
（1）优化用地功能，结合无锡长三角一体化产学研合作园区选址，协调高等院校科研功能需求，将规划一路与站北路交叉口东南侧部分街旁绿地、防护绿地、部分体育用地调整为科研设计用地/商办混合用地。
（2）优化用地功能，结合无锡长三角一体化产学研合作园区选址，补充商业及研发办公需求，将站北路北侧部分二类住宅用地调整为商办混合用地/商业用地。
（3）优化用地功能，结合无锡长三角一体化产学研合作园区选址，补充商业功能需求，将湖心路北侧部分二类住宅用地调整为商住混合用地。
（4）优化公共服务设施，落实无锡长三角一体化产学研合作园区选址，促进城铁片区科产城融合发展，将湖心路和站北路以南、规划一路以西、唐南路以东、中惠大道以北范围内二类住宅用地、商住混合用地、街道社区级综合服务设施用地、商业用地及湖心路以北的部分二类住宅用地、小学用地调整为高等院校用地。
（5）优化公共服务设施，因无锡长三角一体化产学研合作园区选址，原用地无法落实公共服务配套，需在周边进行补充，将站北路北侧部分二类住宅用地调整为小学用地。
（6）优化公共服务设施，居住用地减少，缩减幼儿园设施规模，取消4所原规划幼儿园，将曙光南路与前进路交叉口西南侧零售商业用地/娱乐用地调整为幼托用地。
（7）优化公共服务设施，因无锡长三角一体化产学研合作园区选址，原用地无法落实公共服务配套，在周边进行补充，将唐洛路与站北路交叉口西南侧商住混合用地调整为街道社区级综合服务设施用地。
（8）优化市政道路，因无锡长三角一体化产学研合作园区选址，城市道路穿越校区，考虑到学校教学的安全性，取消常玉路（堰玉西路-规划一路段）和湖心二路。
（9）优化市政道路，根据无锡长三角一体化产学研合作园区选址方案进行调整优化，调整湖心路和规划一路道路线位。
（10）优化市政道路，提高支路网密度，保证东西向交通通达性，增加一条支路连通湖心路和前进路。
（11）优化绿地水系，优化公园绿地布局，形成连续滨水开敞空间，打通地块至滨水通道，调整站北路东侧水系及绿地布局，并控制站北路至万寿河开敞空间。
（12）优化绿地水系，对地块内部河道进行弹性控制，在水域面积不降低的情况下，可适当调整水系线型，因此将湖心路南侧水系调整为地块内部控制河道。
（13）优化绿地水系，落实市政防护廊道，优化主干道城市形象，调整中惠大道北侧绿带宽度，由15米调整为35米。
（14）优化绿地水系，优化公园绿地布局，形成连续滨水开敞空间，打造高品质滨水绿带，调整唐南路东侧水系线型，并增加沿河绿化。
（15）动态维护，根据道路红线专项规划落实专项规划中惠大道、站北路、堰玉西路、勤学路、前进路道路线型和宽度。
（16）动态维护，结合现状优化高压线架空走廊。
（17）动态维护，打造高品质居住片区，优化调整居住用地容积率。
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