建设纪实—塘东总部基地—陆家嘴中心大厦| 196米+136米*2+80米*2|持续更新

beikaibk · 发表于 2012-5-29 17:26:48

办公楼体量比现在这个容积率的住宅要大不少有没有考虑这个问题？
平衡现金流前提是住宅卖的出去我觉得现在房价下行趋势限贷限购下很难获得好的现金流
不知道由由什么时候决策改规划估计是限购出来之前吧
回复 388# viczhou

viczhou · 发表于 2012-5-29 17:35:28

是为前滩的大动作做准备，陆东扩的难度太大，硬骨头还是留给杨的后来人来啃吧。

viczhou · 发表于 2012-5-29 17:36:18

具体内情不得而知，住宅退出的方式有多种，我的建议没有考虑短期及当下。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 19:31:11

由由的塘东南块本来是作为民营企业总部基地的，既然现在前滩和世博定位总部基地，由由地块就改为了住宅。对陆家嘴公司是有好处的，塘东少了写字楼供给，否则真担心过剩。

viczhou · 发表于 2012-5-29 22:20:22

首先绿城压根不能列入竞争范畴。香梅其次，中央公寓（shama)与东和是第一阵营, 由由深知陆家嘴未能做成东和2期的遗憾，故由由地块住宅必然高端且涉外，由此该住宅必留部分长期持有。

viczhou · 发表于 2012-5-29 22:22:53

首先绿城压根不能列入竞争范畴。香梅其次，中央公寓（shama)与东和是第一阵营, 由由深知陆家嘴未能做成东和2期的遗憾，故由由地块住宅必然高端且涉外，由此该住宅必留部分长期持有。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-30 08:19:09

其实由由在杨高路和浦建路两条主干道边上建高档住宅真不是好注意，那噪声，那pm2.5！

donghaidaomin · 发表于 2012-5-30 08:21:55

看看陆家嘴的东银公寓都不敢开盘，说是卖不掉影响公司声誉。国企效率太低，不关心资金成本。

caton · 发表于 2012-5-30 10:12:40

你指办公楼的竞争？没看见周边游香梅、绿城、中央公寓等等住宅的竞争？
我不觉得由由划算住宅建好了谁敢买 ...
beikaibk 发表于 2012-5-29 17:23

住宅新房和旧房完全不一样的！就好像大家都喜欢少女，不喜欢老太婆的！

caton · 发表于 2012-5-30 10:15:25

是为前滩的大动作做准备，陆东扩的难度太大，硬骨头还是留给杨的后来人来啃吧。
viczhou 发表于 2012-5-29 17:35

我觉得，反正东扩地块要好几年没动静了，干脆多放烟雾弹，另外悄悄的市场收二手房，反正简单搞一下租出去，二手房价肯定比动迁价划算！

viczhou · 发表于 2012-5-30 17:47:11

这个想法靠谱，只是百姓的胃口早就被调的太高，市场低迷可胃口丝毫不受影响，物权法等的颁布和实施是东扩的最大障碍。陆家嘴的最大失误是没有在05年前后干掉竹园，乳山，东园等骨头，晚了。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-30 19:00:34

04年的时候我就听说陆家嘴公司在收购那里的二手房。事实按照现在这个价格收购还是不划算的，因为陆家嘴公司取得动迁房的成本并不那么高，这只是房子置换而已。当初爱建新城都是动迁房，我预计不久陆家嘴年报的动迁房存货数字将会大副提升。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-30 19:09:32

本帖最后由 donghaidaomin 于 2012-5-30 19:11 编辑

另外，大家可以关注一下去年陆家嘴年报的一个隐蔽动作：计提了土地开发成本多少亿元，于是预提账款多了一大笔数字，土地开发存货里也多了相同的一大笔数字。另外陆家嘴花园销售人员对央视记者说卖此楼盘是因为公司在南汇购入的大批土地开发做动迁房而需要资金。种种迹象预示着动迁即将开始！

viczhou · 发表于 2012-5-31 09:51:59

这个信息有意思，找来年报看看。东扩的进程不容阻挡，只是节奏把握的快慢而已。南汇的动迁安置有听说，不过谈判，同意，搬迁耗时长短无法估计。上海最大规模，最具有核心影响力的CBD必是陆家嘴及东扩至花木无疑，浦西无法望其项背，这个大方向很多人还没有看到，眼睛还是停留在南西，淮海甚至虹桥，差矣。

caton · 发表于 2012-5-31 10:04:06

另外，大家可以关注一下去年陆家嘴年报的一个隐蔽动作：计提了土地开发成本多少亿元，于是预提账款多了一大 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-30 19:09

从经济角度来说，东扩地块要么不动，要动就应该整体一起拆，要不像瑞安这么搞，二十年也搞不好！

但是，全部整体一次动迁，集中开发，加上世博前滩的政治任务，除非国家再融资放开，或REITs放行，不然陆家嘴还没这实力吧！