【杭】建设纪实——杭州中心 | 130m+130m | 26F+26F | 开业

edcgy

zhe02562 发表于 2020-12-19 18:13
估计是吧，重奢还是要开在有点旅游属性或者地标或者有商圈氛围才行，光是周围有高档住宅顶多开个高档的区 ...

杭万开业的时候钱新也没有商圈啊，也没有旅游属性吧。算了算了。不说了。如果说做重奢武林有10分优势，钱新有8分，城北万象城这地方起码有3-4分优势。武林钱新一旦生意特别好，杭州开拓第三个商圈是必然的。   其实世纪城也有一些优势，但是对岸的钱新太强了，对于世纪城来说太不利了。


武林的崛起也是因为湖滨太弱，城北万象城的崛起则是因为申花和大城西也不强。5-10年之后看吧。

zhe02562

edcgy 发表于 2020-12-19 18:14
杭万开业的时候钱新也没有商圈啊，也没有旅游属性吧。算了算了。不说了。

你以为钱新商业搞得很成功吗

edcgy

zhe02562 发表于 2020-12-19 18:18
你以为钱新商业搞得很成功吗

钱新不成功，杭万还算成功的。商圈里面除了杭万其他太弱了。

edcgy

　　早在2005年，钱江新城尚是一片滩涂时，华润置地就联合新鸿基拿下了核心区最大的一宗综合商业用地。2010年4月22日，万象城一期——万象城购物中心正式开业。

　　这是杭州第一个真正意义上的商业综合体，它的出现不仅改变了武林单一传统以百货业为主导的商业结构、给杭城带来了很多第一次的体验，更重要的是，它给杭州市民带来了一种完全不同的时尚生活方式。10年过去了，万象城依然在上演着永恒的商业传奇。

　　或许是因为杭州首座万象城太成功了，以致于2017年坊间传言城北要建万象城时，大多数人都不敢相信，直到2019年3月城北万象城正式官宣。

　　对于杭州第二座万象城的选址，方朋表示，这和当年造第一座万象城是一个道理。

　　“2005年，华润置地在钱江新城造第一座万象城时周边也是一片荒凉，甚至到2010年开业时，地铁也没通车，公交车、打车都很不方便。在深圳，当年位置最好的是深圳万象城（罗湖区），而现在，深圳湾万象城（南山区）越来越好，这一年增长速度很快。”

　　在方朋看来，华润置地在为万象城选址时，更看重的是它未来的潜力、交通的便利、人口的集聚和产业的发展。大城北幅员辽阔，人口产业集聚，发展潜力大，最关键的是至今未出现一个有竞争力的大型商业综合体，而华润置地有信心、也有能力做大城北商业地产的领头羊。

　　杭州，这座全国第二个率先拥有万象城的城市，未来或将和深圳一样，成为全国拥有万象城数量最多的城市。

dajiaoban

edcgy 发表于 2020-12-19 18:34
　　早在2005年，钱江新城尚是一片滩涂时，华润置地就联合新鸿基拿下了核心区最大的一宗综合商业用地。2010 ...

钱江新城能起来是因为规划就是金融聚集区，城北有类似的规划吗？不是每一片滩涂都会变金融聚集区，不是每个万象城都会上重奢的。

edcgy

dajiaoban 发表于 2020-12-19 18:40
钱江新城能起来是因为规划就是金融聚集区，城北有类似的规划吗？不是每一片滩涂都会变金融聚集区，不是每 ...

是啊，所以说钱新是8分优势，城北是3-4分呀。道理就是这么简单。做商业跟金融也不是正相关，武林金融早就没多少了。最关键的是有多少人离得近，大部分人并不会舍近求远

dajiaoban

edcgy 发表于 2020-12-19 18:45
是啊，所以说钱新是8分优势，城北是3-4分呀。道理就是这么简单。

我终于知道什么叫叫不醒装睡的人了。。。。。

edcgy

dajiaoban 发表于 2020-12-19 18:46
我终于知道什么叫叫不醒装睡的人了。。。。。

江南skp才是装睡吧，到现在都还没落地，我都怀疑还有没有。真的不想戳破这一点。城北万象城起码是实实在在落地已经在建设了。

edcgy

杭万开业的时候钱新也没有商圈啊，也没有旅游属性吧。算了算了。不说了。如果说做重奢武林有10分优势，钱新有8分，城北万象城这地方起码有3-4分优势。武林钱新一旦生意特别好，杭州开拓第三个商圈是必然的。   其实世纪城也有一些优势，但是对岸的钱新太强了，对于世纪城来说太不利了。

杭州城西北人口流入类似上海西南，上海西南人口导入最多，导致徐家汇也变成重要的一极。如果上海人口导入主要集中在东北方向，五角场就比徐家汇强了。




不过杭州10年内也不一定撑得起第三个商圈。慢慢看吧la


老实讲，开发商拿地决定命运，新鸿基拿了成都城东，做起来很难，成都是向南发展的。成都skp倒是比较可以期待。
市府恒隆也是这个原因，沈阳往南大开发。万象城那块成为中心的中心。
逆着城市发展方向去做商业注定是要悲剧的。

杭州之前是拥江发展，也出现了杭万这样的场子，现在杭州是拥江和城西大走廊两个发动机，导致西北方向也越来做重要。
杭州未来10年的高速发展是可以预见的，随着人口导入越来越集中在新城区。杭州只会越来越像国际化大都市，商业多中心。

我的观点，不回了。

fansclubman

进度神速 北岸看已经很明显了

石头之峰

edcgy 发表于 2020-12-19 18:19
钱新不成功，杭万还算成功的。商圈里面除了杭万其他太弱了。

钱新商圈不错的，

突破70亿的商圈了，这是在传统武林，湖滨商圈之外的又一商圈，其他城市有几个地方能在传统核心商圈之外培育这样的商圈？

等杭州国际中心，新鸿基江河汇起来后，

联动性会更好。

woshi37

说句公道话，一个朋友是杭宸的，所以我也很清楚买城北的，基本上都是买不起城西或者市中心的才买城北的，大白话就是大部分买城北的基本上都是刚需，钱新能搞重奢主要是市ZF和各种金融机构做这些人的生意，武林主要是做外地土豪和城西城中城北的老板的生意，尤其是城西土豪多，省zf也在这边，外地土豪来办事或者玩好了就是杭州大厦购物了，，，说实话，江南还是有那么一点点机会的，毕竟也算是个商务区，也有浙商永安这种金融机构总部，滨江的企业高管也有购买力的，江南如果有好商场要做也是有购买力的。。。但是怎么算城北都很难有可能，毕竟城北就是定位住宅，而且是刚需住宅，城西或者申花的老板没意思的不去武林杭州大厦或者恒隆广场消费，反而去郊区的万象城消费，所以逻辑上就是不太可能目前来看，大概率就是城西银泰这种路子

大江大河坎

woshi37 发表于 2020-12-19 23:25
说句公道话，一个朋友是杭宸的，所以我也很清楚买城北的，基本上都是买不起城西或者市中心的才买城北的，大 ...

杭宸那个时候房价还比较低的，后面的幸福里之类的，2.9万都是万人摇的

woshi37

大江大河坎 发表于 2020-12-20 00:31
杭宸那个时候房价还比较低的，后面的幸福里之类的，2.9万都是万人摇的

总而言之，都买勾庄了，大部分都是刚需，说难听点华润没事闲着蛋疼在郊区搞什么奢侈品给一群房贷交着都头疼的刚需买奢侈品？ 逻辑上完全是不可能的

edcgy

woshi37 发表于 2020-12-20 10:26
总而言之，都买勾庄了，大部分都是刚需，说难听点华润没事闲着蛋疼在郊区搞什么奢侈品给一群房贷交着都头 ...

买幸福里的大部分都是投资客。而且又不是只能辐射勾庄，还有申花，桥西，蒋村，桥东，新天地，未来科技城，运河新城等。。当然改变购物习惯并不容易。大部分人可能习惯去武林。