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发表于 2021-11-24 11:29:22
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11月22日，天山发展控股(02118.HK)发布有关出售土地的主要交易公告。公告显示，2021年11月22日，天山发展控股全资附属公司天山房地产与石家庄市规划局订立协议，据此，天山房地产已同意转让，且石家庄市规划局已同意购回该土地，出售事项的代价约人民币6.00149亿元，于扣除开支后，出售事项所得款项净额将约为人民币6亿元（除税后）。
据悉，该土地位于石家庄高新技术产业开发区，总占地面积约63,700平方米。于本公告日期，该土地为空置地盘及所进行地基工程有限且不受任何租赁所规限。
关于出售原因，公告中显示，由于该土地现为空置地盘及所进行地基工程有限，且集团有其他可供开发的土地储备，并考虑到近期因新冠病毒疫情爆发而出现的市况，以及集团须出售更多资产以增加其流动资金及降低资负债比率，董事认为出售事项为出售集团于该土地的权益的适当机会，而出售事项将不会对集团整体业务造成任何重大不利影响。出售事项所得款项拟用作天山发展控股偿还银行及其他借贷、支付开发成本及一般营运资金。
于2019年12月31日，天山发展集团经审核账目（经计及（其中包括）该土地的成本及所进行的有限地基工程成本）应占该土地的账面净值约人民币7.306亿元。
于2020年12月31日，天山发展集团经审核账目（经计及（其中包括）该土地的成本及所进行的有限地基工程成本）应占该土地的账面净值约人民币7.421亿元。
因此，出售事项将为天山发展集团带来亏损约人民币1.42亿元（除税前）。天山发展集团自出售事项录得的实际亏损金额有待审核并将考虑与出售事项有关产生的任何其他成本及开支，而因此可能与上述金额不同。
根据地块信息推测，该转让地块或是天山集团于2017年1月摘得的留村旧村改造用地，地块位于为2017年1月出让的[2016]107号地，为留村旧村改造用地，东至祁连街、西至天山大街、南至长江大道、北至留村集体土地，土地用途为商服，面积为63662.789平方米（约95.49亩），属于天山世界之门项目地块。
天山世界之门号称是“石家庄对接全球的大门”，石家庄未来“第一高楼”，定位国际金融中心。于河北省石家庄高新技术产业开发区核心地段，设计规划总高450米，规划区域约100万平方米，总建筑面积400万平方米是天山集团投资500亿人民币倾力打造的以商务、总部经济、文化为核心，集旅游、商业、酒店、公寓、高档住宅等功能为一体的世界级商务文化城市综合体。 |
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