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发表于 2015-5-19 17:31:55
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本帖最后由 qiagen 于 2015-5-19 17:34 编辑
想得太美好了。有兴趣看看0731房产网上“长沙地区房地产市场主要指标监测报告（一季度）”
http://www.0731fdc.com/cslsyb1/index.php?id=53
1 写字楼去化缓慢
“ 1.写字楼——前三名是九龙仓在？世茂、绿地？NO!
2015年1-3月长沙市内六区写字楼成交面积13.20万平米，同比增长0.04%。共成交1349套，同比增长6.81%。其中，2015年3月成交2.94万平米，同比下降4.22%，成交300套，同比下降20.00%。近一年来，除去年6月、12月和今年5月成交量之外，其余月份都小于5万方。今年一季度写字楼办公成交面积的前三位分别为陆都小区、满庭芳和达美苑。从一季度看，写字楼成交集中在内五区，望城区一季度零成交。
价格方面，2015年3月写字楼的成交均价为8920元/平方米，为近一年新低。主要由于3月成交主力玛依拉山庄项目网签价格极低，拉低了3月的整体成交均价。”
" 写字楼方面，整个一季度写字楼成交落差较大。1月为近一年的写字楼成交高峰，随后的2、3月成交量急速下滑，写字楼市场受春节的影响显著，春节过后的3月也没有明显回复的迹象。虽然政策面不断刺激，但目前市场上许多客户成交都来源于楼盘优惠的活动，而并非是受到楼市新政促使，新政对楼市的影响并非会在短时间内显现。
1-3月，商业用房成交面积逐月递减，显示出楼市投资关注和资金正在减少。这与近两个月股市的连续走高相关，居民投资兴趣点有所转移。随着股市的持续火热，预计4月份商业用房的成交仍将维持较低的成交水平，价格难有大的波动。"
2 关于新房住宅——八方小区勇夺第一
“1-3月住宅市场的供应同比大幅减少，供销比达到近一年的新低，各个套型同期均供小于求，显示市场正在加快自身结构调整，通过少拿地，少开发，放慢节奏等方式抑制供应量的增加。同期市场的定向房交易量偏大，也导致了市场供求关系的调整，如八方小区牢牢保持住了整个一季度住宅成交的首位。
从价格上来看，一季度住宅的价格仍在低位震荡，低于去年同期水平。开发企业低价跑量仍在持续，上半年难以看到房价大幅度反弹的迹象。3月底，政策面的一系列利好让人看到政府托底楼市的决心，相信接下来的二季度成交仍会有所回升。目前长沙房价格渐趋稳定，在库存量没有明显变化的前提下，房价难有大的波动。” |
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