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发表于 2020-3-17 22:40:44
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本帖最后由 hncszsy 于 2020-3-17 23:34 编辑
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新疆宝能城|285米x3-62层|250米x2-58层54层|180米-46层| ...
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楼主: LASTinnocence
新疆宝能城|285米x3-62层|250米x2-58层54层|180米-46层|170米-44层|140米*2-40层| [复制链接]
Captain成
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发表于 前天 21:36 | 只看该作者
本帖最后由 Captain成 于 2020-3-15 21:42 编辑
cxj6636 发表于 2020-3-13 22:24
补一张效果图
从效果图看，挺霸气的。可是天际线比较死板，如果高度差大一些就更好了。
三栋285米，怎么说也不太有韵律感，没有高低起伏。也许这是我国目前土地政策和开发商逐利一起构成的“死结”吧。太多城市天际线被这种开发模式给毁了。
北美城市最惊艳的还是密集的CBD区域，小地块，每个地块几乎都是不同开发商建造的，既能合乎总体规划要求，又各不相同。富有变化。（这一点，比某一栋楼的绝对高度有多高，重要的多）
为什么中国出让土地就不能小块出让呢？总是一个很大的地块全给一个开发商。这就导致了超大小区的出现。没有办法实现纽约那种小街区式的路网。而且大地块导致了建筑普遍是百米大板楼，还都是一个朝向的。如果中国新城区的现有大地块，分成多个小块地，分别给多家开发商，只允许建设写字楼和商场（住宅可以在别处另外批地，补贴给这些开发商，算是用地性质转移）那么可以形成类似欧美那种CBD的感觉。非常国际化。居住区也可以是合围式的住宅，合乎街道走向。城市风貌和开发商利益可以兼顾，岂不美哉？
前些天和一个读城市规划专业的硕士朋友聊天，她说这和我国土地出让政策和开发商利益有关。可是我还是不太想明白，怎么切成小地块就不合乎开发商利益了吗（总面积不变的情况下，只是，一个大块分成多个小块给开发商）？
欢迎大家交流，我也希望能从讨论里学到点东西。这个疑惑困扰我很久了。（国内普遍那种30层大板楼小区组成的所谓新城区，我就不放图了，大家都知道，丑的要死，却也已成事实。）
这是多伦多的市中心。
这是莫斯科CBD
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发表于 前天 22:10 | 只看该作者
Captain成 发表于 2020-3-15 21:36
从效果图看，挺霸气的。可是天际线比较死板，如果高度差大一些就更好了。
三栋285米，怎么说 ...
就是和开发商利益有关 原本高铁片区规划的基本都是写字楼 尤其是南广场 交给了创达就全成住宅了 住宅好挣钱 成本低 有的地块出让时是商务金融用地 开发商就建一栋写字楼或者公寓 剩下全是住宅 这样也能符合要求 ZF也不严格要求 能卖出地就行
还有就是一般出让地块都是几块一起挂牌 开发商能一次买一大片地 ZF肯定高兴 开发也符合自己的利益 宝能这样搞大型城市综合体是一个比较完整的城市生活体系 吃喝玩乐全解决了 配套齐全了 住宅可以卖个高价 如果单独拿一块地 谁知道周围配套怎么样 万一卖的不好 就挣得少了
这是我的想法 有说的不对的地方请指正
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发表于 前天 23:32 | 只看该作者
Captain成 发表于 2020-3-15 21:36
从效果图看，挺霸气的。可是天际线比较死板，如果高度差大一些就更好了。
三栋285米，怎么说 ...
旁边也有很多商业或写字楼小块土地的，基本是不约而同的100米方筒楼，开放商的利益最大化
没有最高，只有更高
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发表于 前天 23:41 | 只看该作者
再就是夜景的差别。看看多伦多的内透，简直美炸了
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发表于 5 分钟前 | 只看该作者
Captain成 发表于 2020-3-15 21:36
从效果图看，挺霸气的。可是天际线比较死板，如果高度差大一些就更好了。
三栋285米，怎么说 ...
君所说的情况全国都差不多。一大片土地由一个开发商开发，一、二栋玻璃幕墙的超高夹在一大片无论是外观还是高度都一模一样的住宅楼中，极不协调，无法直视。完全只考虑利益而没有城市的审美观。这种开发模式还导致路网稀疏和交通不便。而且还遍地开花，就拿本人所生活的长沙来说，长沙已建成的200米以上的写字楼大概有30栋，但你找不到一处有几栋在一块儿的，零散地分布在各个大楼盘中，没有什么整体感，所以，有人说长沙超高不算少了，却没有ZY商务区，城市天际线太乱了。这反映了我国城市规划建设水平太low了。
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