佛山绿地中心二期：璀璨天城|220米|48层|220米|48层|住宅160米X9|50层|在建

Kee

禅城白袜

佛山中轴线地区02-02A-06B地块为何提高住宅比率？


近日，贵局发布了佛山中轴线地区02-02A-06B地块（即佛山绿地中心的彩管厂地块）的技术修正方案，将该地块的住宅比率由41.588%提高到49%。不明白为什么做出如此调整。彩管厂地块在两年做规划的时候，规划的是90万平方米建筑面积，其中只有28%是住宅，现在一路拔高到49%。不能因为旁边的高尔夫地块连续两次流拍就做出如此安排。彩管厂地块位于佛山季华六路中央商务区核心位置，建那么多住宅颇为不妥。再说，该地块目前最为紧迫的是要调整地块的机场控高。目前机场控高仅200米出头。而绿地集团在该地块上规划的建筑最高超过300米。我想这也是地块目前迟迟不能动工的原因之一吧。我问过市国资委，他们说他们也不清楚为什么该地块要提高住宅比率，要我问你们。http://wz.foshan.gov.cn/viewthread.jsp?tid=98478


另外，季华六路全长1.5公里，在贵局发布的佛山地铁三号线规划中，电视塔站位于季华六路荷园路交界处。规划的佛山地铁三号线在季华六路中央商务区仅一个站。之前，我也提到过，希望在季华六路南海大道交界处增加一个地铁站，如果佛山地铁三号线做不到，那么是否可以考虑佛山地铁四号线在季华六路南海大道交界处增加一个站点。但贵局之前的回复是，佛山地铁四号线电视塔站以东的下一个站点在季华七路桂澜路交界处，距离电视塔站有1.8公里之远。没见过地铁的站间距在CBD内有这么远的。地铁广佛线进入禅城区中心城区之后，很多站点的站间距只有一公里，例如桂城到朝安只有900米，朝安到普君北路，普君北路到祖庙均只有1.1公里。所以还是希望你们在佛山地铁四号线的站点位置上在季华六路多增设一个站点。佛山地铁三号线最新发布的消息都是增加了中山公园站和兴业路站，说明站点调整是可能的。


交通规划对于CBD建设至关重要。还有就是季华六路两侧希望少一些住宅，多一些商业建筑。例如，在建的禅城绿地金融中心的住宅就只占20%。

禅城白袜

贵市民：
您好！对于您反映的问题，现答复如下：
一、考虑到季华路沿线商业建设量过大，我局正在对彩管厂地块的居住和商业比例进行研究，同时也在对佛山中心城区的商业容量进行研究，关于彩管厂居住和商业配比目前正在论证中，最终以市政府批复为准。
二、根据城市轨道建设规划，地铁3号线在本区段沿南海大道-季华六路-文华路走线，问题中提及的季华六路和南海大道交叉口正位于地铁线路的曲线段，技术上无法满足设站要求。
而地铁4号线尚处于线网规划研究阶段，具体的站点设置需在下一阶段编制地铁建设规划时进行研究确定，届时我局将充分考虑季华路沿线规划建设情况、市民出行需求、技术条件等各方面因素，尽可能满足市民出行需要。

佛山市国土资源和城乡规划局
2014年12月31日

禅城白袜

佛山绿地中心彩管厂地块项目截止到2015年1月16日，已经有施工人员和施工机械进驻进行前期施工。彩管厂项目的规划仍未出炉，但拒信将会是佛山又一地标项目。

FS_WAIKATO

回复 382# 禅城白袜


    好兆头，希望尽快大规模施工，应该住宅先行吧？

C_Leung

相信会有惊喜给到大家的。。

禅城白袜

回复 383# FS_WAIKATO


    2015年上半年估计都只是前期勘探，土地整理。你看天丰国际，项目公告已经发布了三个月，机器设备也已经进场三个月了，都还没有开始挖基坑。

qooboyqoo

回复  FS_WAIKATO


    2015年上半年估计都只是前期勘探，土地整理。你看天丰国际，项目公告已经发布了 ...
禅城白袜 发表于 2015-1-18 14:51

    总比没有人影好

佛山牛牛

昨天從九鼎望過去看到鑽機進場了

laoqg

佛山中轴线地区02-02A-06B地块为何提高住宅比率？


近日，贵局发布了佛山中轴线地区02-02A-06B地块（即 ...
禅城白袜 发表于 2015-1-2 21:36

没想到，我突然产生了恻隐之心，不打算继续说楼主地沟油中南海啥的了，认真回复一下

还是那句话，别太想当然，别太高看季华路，那里顶多是个禅城CBD，禅城在佛山是个什么角色，恐怕只有楼主以及少数几个住禅城的才会认为那里是佛山的强中心

一切从实际出发，目前的佛山写字楼市场，绝对的供过于求，佛山的办公条件，有比千灯湖金高还好的吗？没有吧。而现实却是，华南IFC滞销！万达中心滞销！亿能国际滞销！友邦大厦难以出租！南海政府为了吸引金融企业进驻金高，但凡进亿能的金企，政府补助，就这样，情况还是不容乐观，请问季华路哪来的底气搞体量这么大的写字楼？对开发商来说，住宅永远是最好做的，建好，卖掉，就可以甩手不管了，不像商业不像写字楼，要长期盯着，要管出租管这管那，当然最关键的还是，佛山地区，住宅需求大于办公需求

因此，绿地提高住宅比例，是顺势而为，我认为没有问题。难道南海政府就希望地铁金融城旁边竖着几栋住宅，难道就希望万达背面七根火柴？这是交易！没给足开发商甜头，谁来你这

至于地铁规划，这就属于站着说话不腰疼了。三号线南北向，在季华路上有站已是恩赐，莫非还要来个局部东西走向？此外，南海大道以东是南海地界，地铁建站可是属地财政，凭什么南海就要为了建设禅城CBD在自己的边缘地带搞一个站呢，要是禅城拍着胸口说这建站钱我给，站出口钱也是我给，我相信南海是乐于接受的

按说楼主应该在社会也摸爬滚打好些年了，怎么还跟学生似的这看不惯那看不惯，凡事背后必有原因的

qooboyqoo

没想到，我突然产生了恻隐之心，不打算继续说楼主地沟油中南海啥的了，认真回复一下

还是那句话， ...
laoqg 发表于 2015-1-21 21:59

    哈哈，不用想太多，市场自然会调节的了。季华路缺少写字楼是事实嘛。你所说的租不出去的情况呢那些开发商肯定早就预想到的吧，毕竟这是投资。低价拿地囤货，高价后再出售。现在就只够基本运营和还利息。哈哈哈

hkj105

季华路上写字楼的出租率还是挺高的，你桂城低不代表季华路也低

禅城白袜

佛山绿地中心二期彩管厂地块项目20150125进度：目前彩管厂工地相比一个星期之前，机器设备和施工人数大幅增加。由于绿地集团还没有公布彩管厂项目的具体规划，因此该项目以后是什么样，只能拭目以待。

Engels

回复 391# 禅城白袜


    看得出在兴建售楼部

qooboyqoo

哇 终于开工了 威武