建设纪实—塘东总部基地—陆家嘴中心大厦| 196米+136米*2+80米*2|持续更新

beikaibk · 发表于 2012-5-28 21:00:42

出租回报率能有多高怎么也是办公楼租金高啊
回复 378# viczhou

donghaidaomin · 发表于 2012-5-28 22:52:19

回复 377# leoveo
现在还不清楚，只知道卖了十亿元出头。

天池 · 发表于 2012-5-29 10:08:43

5.28

天池 · 发表于 2012-5-29 10:09:18

天池 · 发表于 2012-5-29 10:09:53

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 10:55:51

回复 384# 天池

fabulous!

caton · 发表于 2012-5-29 11:06:54

回复 leoveo
现在还不清楚，只知道卖了十亿元出头。
donghaidaomin 发表于 2012-5-28 22:52

陆家嘴这么拼命的卖楼，后续会有大动作伐？会不会小陆家嘴大动迁要开始了？还是世博前滩整块拿大地？

caton · 发表于 2012-5-29 11:22:55

回复 colory

“土地刚刚挂牌，各大央企就蜂拥而至。在短短两天的时间里，共有10幅商务办公地块出让，中 ...
donghaidaomin 发表于 2012-2-16 23:35

中国中化旗下的方兴地产实力很强大的，金茂大厦就是他们开发的，还有亚龙湾的两个酒店。。。。。。都是他们的！

viczhou · 发表于 2012-5-29 12:06:48

办公楼租金的高是相对的，如果考虑整体出租率（供需的关系），考虑退出的流动性与多样性，这块地皮一定是融入公寓价值化最大，平衡现金流作用最好，我们拭目以待。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 12:44:34

办公楼租金的高是相对的，如果考虑整体出租率（供需的关系），考虑退出的流动性与多样性，这块地皮一定是融 ...
viczhou 发表于 2012-5-29 12:06

从短期现金流的角度说这个买卖是划算的，毕竟这个价格是按照百分之五的租金回报率计算的，而通常是按照百分之八，这个预示着租金将会大幅上涨。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 12:49:21

回复 386# caton
我希望是大动迁，因为这样又有n个这样的地块可以预售，而且会提升了金融城的租金。但目前看下来收购前滩的可能性会大点。

pilara · 发表于 2012-5-29 13:13:29

收购前滩还不如把陆家嘴做大

caton · 发表于 2012-5-29 13:35:53

办公楼租金的高是相对的，如果考虑整体出租率（供需的关系），考虑退出的流动性与多样性，这块地皮一定是融 ...
viczhou 发表于 2012-5-29 12:06

反正我觉得由由的地皮建住宅对塘东项目肯定是好事，竞争少了！可惜俺觉得由由这么强大，为啥不改成商业规划，那地方如果建一个大拇指广场也不会差到哪去的！

caton · 发表于 2012-5-29 13:36:42

收购前滩还不如把陆家嘴做大
pilara 发表于 2012-5-29 13:13

陆家嘴东扩的动迁难度肯定大于前滩开发！

beikaibk · 发表于 2012-5-29 17:23:29

你指办公楼的竞争？没看见周边游香梅、绿城、中央公寓等等住宅的竞争？
我不觉得由由划算住宅建好了谁敢买啊在房价下跌的趋势中
回复 392# caton

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