电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

sgt915 · 发表于 2024-4-7 21:52:50

家印哥发表于 2024-4-7 21:18
关于房价中各项成本的构成，可以参考这张图，来源前恒大任首席的研报：

国樾滨江
总投资(万元)： 326742
施工面积（平方米）： 187095.98
计容面积（平方米）： 140998.20m²
不计容面积（平方米）： 46097.78m²

也就是可售商品住房面积140998.20m²
326742/140998.20≈23173元/m²
他们现在均价在3.4w左右，目前的利润率看起来不止你图中的7%

motianzu2008 · 发表于 2024-4-8 08:03:35

sgt915 发表于 2024-4-7 20:58
之前我也一直以为开发商利润非常之高
最近这大半年为了买房去了解了下相关信息
才发现开发商利润率大约 ...

能有20开发商要笑死了……

sgt915 · 发表于 2024-4-8 08:20:27

motianzu2008 发表于 2024-4-8 08:03
能有20开发商要笑死了……

你看看国樾滨江的，因为他的拿地价比比较低，如果按在均价3.4左右卖出去，还真有可能有20%利润的。

米米531 · 发表于 2024-4-8 09:37:11

acug601603 发表于 2024-4-7 19:01
这个价格好便宜，乡里建个毛坯私房1800y/平米。这么大毛利开发商还会饿死，不知道为什么？

算下税金。。挣的越多，到手越少，累计分档交税

米米531 · 发表于 2024-4-8 09:37:56

sgt915 发表于 2024-4-8 08:20
你看看国樾滨江的，因为他的拿地价比比较低，如果按在均价3.4左右卖出去，还真有可能有20%利润的。

利润越高，税金的档位点越高，没人这么做，都是把成本做高少交税金

sgt915 · 发表于 2024-4-8 09:51:23

motianzu2008 发表于 2024-4-8 08:03
能有20开发商要笑死了……

国樾滨江如果按照20%纯利润算，投资32亿，那就是约6.5亿的利润；

它在可售面积是12.1万方住宅，1万方商铺。

如果只以住宅来计算，6.5亿/12万方，那就是每平米需要贡献5400的纯利润。

国樾滨江现在平均售价应该在3万以上，它的拿地价低，只有1.2w，利润肯定高于5400/平米。

这还不包括商铺一万方，按照商铺6万/平米售价，商铺贡献的利润不低的！而且以后还可以卖车位，1000个车位货值也不少的。

这就是地价的魔力！建发朗玥、招商武昌序肯定没这个利润率了。李嘉诚拿地后慢慢搞就是这么玩利润的。

丑是丑有户口 · 发表于 2024-4-9 09:39:04

周围环境不太理想，该拆的没拆完，小区周围道路都没完全修通，小区建好了周围破破烂烂的没拆完影响观瞻

reddy · 发表于 2024-4-9 11:24:46

sgt915 发表于 2024-4-7 10:10
看招标信息，它这个应该不算纯土建了。看起来带了电气、消防、电梯、园林景观、装修。
不知是不是带了室 ...

估计甲供材料了，不然没这么低。

pezh1988 · 发表于 2024-4-10 10:58:27

sgt915 发表于 2024-4-7 21:52
国樾滨江
总投资(万元)： 326742
施工面积（平方米）： 187095.98

我也查了一些项目，除了国铁和建发总投资是几十亿级别的，其他都是几亿级别的投资额，包括长中B2地块投资额2.5亿+计容6万方+，龙湖御湖境3.7亿+和9万方+，绿城云庐3.2亿+和15万方+，信达CBD两个地块3.2亿+和2.5亿+计容差不多都是6万方，还有一些其他的项目就不一一说了，算下来每平都是两三千每平级别的，看中标建设规模也都是土建安装幕墙精装全包，怎么和你说的两个差着一个数量级，到底是怎么回事，不懂

zzp317 · 发表于 2024-4-10 12:05:00

sgt915 发表于 2024-4-7 20:58
之前我也一直以为开发商利润非常之高
最近这大半年为了买房去了解了下相关信息
才发现开发商利润率大约 ...

我十多年前一直在某大型房地产公司打工，武汉公司利润超过10%的项目都算优质项目了

武汉米兰 · 发表于 2024-4-10 13:20:30

pezh1988 发表于 2024-4-10 10:58
我也查了一些项目，除了国铁和建发总投资是几十亿级别的，其他都是几亿级别的投资额，包括长中B2地块投资 ...

好多货物直接甲方集采供货了。工程包里就少了很多。

sgt915 · 发表于 2024-4-10 14:00:12

sgt915 发表于 2024-4-7 21:41
通过我为了买房收集的信息，个人分析
武昌这边23-24年品质可靠的盘，我认为就三个：
精装的建发朗玥和长 ...

写错了，是长江天地…
最喜欢把这两个搞混…

ttyy1122 · 发表于 2024-4-10 15:07:05

武汉米兰发表于 2024-4-10 13:20
好多货物直接甲方集采供货了。工程包里就少了很多。

也就是通俗说的，是来料加工，而不是包工包料。

pezh1988 · 发表于 2024-4-10 16:07:18

那这样口径都不统一甚至每个项目都是天差地别这个比较就毫无意义了中标合同里的投资额大小代表不了项目的真实造价和品质

pezh1988 · 发表于 2024-4-10 16:08:45

工程包几亿和几十亿，差别太大了毫无比较价值

[城建综合] 电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？