南新高速选址首曝光，新会交通再发威！

清湾居士

xinyi1 发表于 2020-7-21 12:06
一个超大型住宅区映入眼帘！

那您今洲路有什么

清湾居士

xinyi1 发表于 2020-7-21 12:06
一个超大型住宅区映入眼帘！

写字楼，购物中心，公寓，体育会展中心，没看到吗

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:08
写字楼，购物中心，公寓，体育会展中心，没看到吗

今洲路除了会展没有，其他的都有。

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:08
写字楼，购物中心，公寓，体育会展中心，没看到吗

高铁枢纽站你们有吗？外地人到五邑的第一站，一出车站就直接可以到今洲路谈生意了，还不用转公交。


刘毅：新会区、规划部门要完善枢纽新城概念，显山露水，彰显城市“门户”的大格局。

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:08
写字楼，购物中心，公寓，体育会展中心，没看到吗

城市门户你们有吗？

清湾居士

xinyi1 发表于 2020-7-21 12:11
今洲路除了会展没有，其他的都有。

您可以发出来，让论坛广大人民群众对比一下的，人民群众的眼睛是雪亮的。

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:17
您可以发出来，让论坛广大人民群众对比一下的，人民群众的眼睛是雪亮的。

群众眼睛雪亮就不会这么多人买滨江了

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:17
您可以发出来，让论坛广大人民群众对比一下的，人民群众的眼睛是雪亮的。

去问问刘毅什么是城市门户

清湾居士

xinyi1 发表于 2020-7-21 12:18
群众眼睛雪亮就不会这么多人买滨江了

多人买，证明前景好，买房又不是看一两年的升跌，得看长远，别人买了京沪，但跌了，您也不能讲别人眼光不行。

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:23
多人买，证明前景好，买房又不是看一两年的升跌，得看长远，别人买了京沪，但跌了，您也不能讲别人眼光不 ...

多人买？？？你确定？？？

清湾居士

xinyi1 发表于 2020-7-21 12:23
多人买？？？你确定？？？

供应量这么大的情况下，全国楼市又不好，卖成这样，算不错了，如果硬要跟高铁新城或者今古洲对比的话，也不公平，因为供应量完全不一样，受众也不一样。

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:26
供应量这么大的情况下，全国楼市又不好，卖成这样，算不错了，如果硬要跟高铁新城或者今古洲对比的话，也 ...

为什么受众不一样？不也是新会人为主吗？

清湾居士

区 域 市 场

蓬江区主打改善需求

新会、江海区主打刚需、首改

蓬江区为江门主城区，主打改善需求，房价1.3-1.5万元/平方米，是全市价格高地。其中，滨江新城国际生活区是ZF重点规划片区，周边生活配套仍需完善，地价7000-9000元/平方米，房价1.2-1.5万元/平方米，在售项目盈利空间逼仄。新会区、江海区主打刚需、首改需求，房价9500-12000元/平方米。



客 户 结 构

本地客户占比约80%

少量港澳客不足10%

限购后外地客群丧失购房资格，本地客户渐成市场成交主力，成交占比在60%-80%之间，部分高价盘有少量的港澳客户，成交占比约10%。

本地客户有一定地域鄙视链，新会、江海两区客群会去蓬江区买房，但蓬江区客群不会外溢至新会、江海两区。并且，本地客户对价格敏感度较高，在同一片区更倾向低总价产品，即使品牌房企也难以获得品牌或者产品溢价。【调研纪要】粤港澳大湾区三四线市场调研：江门篇

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:31
区 域 市 场

蓬江区主打改善需求

为什么你们蓬江区客群不会外溢到新会，还是卖不出？滨江都出现60方的小面积户型了，还不是刚需吗？

xinyi1

清湾居士 发表于 2020-7-21 12:31
区 域 市 场

蓬江区主打改善需求

为什么蓬江区经济社会发展各方面都不及新会，还有这么多的优越感？是市区情结吗？