陆家嘴该不该再建一栋超高

ufo156

上海中心南边的汤臣一品规划很没有远见。上海中心南边缺乏任何的高度过渡，导致陆家嘴从南向北看的视角是最难看的。南边补一栋500+或者450+，两栋300+，无论是外滩角度还是南向角度都会有一个很好地弥补。（可惜只是做梦）

shdvg

ufo156 发表于 2020-6-1 23:17
上海中心南边的汤臣一品规划很没有远见。上海中心南边缺乏任何的高度过渡，导致陆家嘴从南向北看的视角是最 ...

小陆家嘴早期开发那会儿，财政困难资金捉襟见肘，有些宝地匆匆出让，当初南滨江临江的宅地还不如留着作为储备用地。后来开发的北侧滨江（船厂地块）就远远好过南侧

所以有时候开发的快未必是好事，就像北外滩的很多地块早早拆迁后，宁可先储备着，待规划成熟后可以整体设计开发

Gmarket

ufo156 发表于 2020-6-1 23:17
上海中心南边的汤臣一品规划很没有远见。上海中心南边缺乏任何的高度过渡，导致陆家嘴从南向北看的视角是最 ...

是啊，而且那些住宅设计也不好看，跟写字楼放在一起违和感太强

rtl6

我觉得还要两栋，左右两边各一栋，那天际线就无敌了。

北在南方

只要放的下，再建几栋都行啊。地皮紧张了些，有地的话再加一两栋也挺好

hehehehehehe11

楼可以细点 不用占地太大，上海中心大厦好像空置率很高，还是得看经济景气与否了。

michaelw

作为国际金融中心， 从陆家嘴到世纪公园，整个区域，应该是高密度， 高海拔的摩天 （商务+公寓）楼宇群， 土地储备好， 每一波经济高速期都应该上几个摩天

bd1978

已投！！！

lingziao

michaelw 发表于 2020-6-17 23:10
作为国际金融中心， 从陆家嘴到世纪公园，整个区域，应该是高密度， 高海拔的摩天 （商务+公寓）楼宇群，  ...

那就是真正的第二个曼哈顿岛级别的建成区了，远远超过其他普通CBD

tokuson

千万别 以后报废那么多建筑垃圾往你家倒啊

michaelw

tokuson 发表于 2020-6-23 20:49
千万别 以后报废那么多建筑垃圾往你家倒啊

对于商务楼宇， 设计使用寿命应该是远远高于普通民用住宅， 就像纽约， 伦敦， 旧的楼现在依然完好的保存和使用中， 外滩的那些那些历史建筑仍然可以使用。
个人感觉CBD就是高效高强度商业土地利用，宝贵的土地才能更多的分配给住宅开发，

tokuson

michaelw 发表于 2020-6-24 12:19
对于商务楼宇， 设计使用寿命应该是远远高于普通民用住宅， 就像纽约， 伦敦， 旧的楼现在依然完好的保存 ...

CBD是应该该强度应用，但是中国的城市已经不止一处CBD，到处都是大兴高楼造成国内城市空置率居高不下，鉴于此“高强度”已经不适用于中国城市了。再来高楼所需水泥和玻璃都是需要通过开山挖矿取得都是不可再生资源，开采过程造成空气和水源污染不说，还会破坏地貌砍伐山林进而破坏动物栖息地。高楼的本质是为了节约土地资源，可是如今这个作用不但在国内没直到作用反而是浪费破坏资源的始作俑者。况且玻璃需要成百上千年才能自然降解。凡事都应有个度，西方先进国家甚至美国也就几个大城市有CBD高楼集聚，农村和广大的中小城市都用环保的木质建筑，生态环境和资源经不起中国人这么挥霍

michaelw

tokuson 发表于 2020-6-24 17:00
CBD是应该该强度应用，但是中国的城市已经不止一处CBD，到处都是大兴高楼造成国内城市空置率居高不下， ...

的确，要避免在短期内太多的写字楼同时建， 缺乏时代感，建筑材料也会同质化， 但美国还是属于地多的豪迈浪费国家， 我们的土地要珍贵的多， ， 高楼不必仅限于写字楼， 酒店，高端公寓等也都可以开发。

漫步天边

再来一到两栋

zhangzhenyang

地皮还是有的，未来资产大厦和IFC中间的自来水公司那块地皮开发强度就特别小