武鸣吐槽讨论专栏

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爱南宁

茅臺小八 发表于 2024-6-23 21:58
你直接回答我那三个问题。西乡塘大学最多，房地产是不是最好的，商业也是不是最好的，工业是不是最好的， ...

亏你混高楼迷，房产的核心价值都不懂。我告诉你，房产的核心价值主要是两点，城市价值和周边配套价值。主要看城市价值，哪怕周边没有配套，就南宁市省会这个城市就是房产的价值所在。关于周边配套哪个城市没有？把本该属于南宁市的大学城弄去县域，zz上属于南宁，生活和经济文化上已经不属于南宁了。本该服务和促进一个城市的经济的大学城变成只为某个人捞学费做zj的监狱。让城市减分一样抵消了你房产周边配套的增加。

非凡鸟

格局能不能高一点，武鸣也是城区，也是南宁市。当初市里千方百计把武鸣邕宁撤县设区，不是过家家闹着玩的吧，要不要把这些区建好做大做强。这些区做大做强，是不是南宁也就发展起来？

茅臺小八

爱南宁 发表于 2024-6-29 09:42
亏你混高楼迷，房产的核心价值都不懂。我告诉你，房产的核心价值主要是两点，城市价值和周边配套价值。主 ...

牛逼，没有配套只靠个城市名头这个房产就有价值。看看五象南，你可别说他不属于南宁，那房价都跌到县城价了，那还不是因为配套问题。

weiqianfeng

非凡鸟 发表于 2024-6-29 09:52
格局能不能高一点，武鸣也是城区，也是南宁市。当初市里千方百计把武鸣邕宁撤县设区，不是过家家闹着玩的吧 ...

格局高的话，应该着眼于南宁整体的经济效益。爱南宁说得对：大学城应该服务于城市主城。
主城的城市配套最好，更能吸引更优秀的老师与学生，更能留住人才，城市整体效益最高。

武鸣邕宁需要发展，武鸣邕宁都需要大学。
但是不能偏颇，良庆区目前一所大学都没有，却疯狂在武鸣建了16所大学，现在还想武鸣再建大学，这明显是过度偏颇了。

经济效益讲究匹配，就业端与高等教育端的匹配，城区扩展需求与大学促进商业的匹配。
扩展城区最好、最能收到最多卖地钱的五象新区，大学生现代服务业就业地最大的是五象总部基地、高新产业最集中容纳地是五象南，然而良庆区没大学，这就是匹配不当

武鸣邕宁都应该有大学，但应该是在良庆区有几所本科大学的前提下

weiqianfeng

非凡鸟 发表于 2024-6-29 09:52
格局能不能高一点，武鸣也是城区，也是南宁市。当初市里千方百计把武鸣邕宁撤县设区，不是过家家闹着玩的吧 ...

“这些区做大做强，是不是南宁也就发展起来？”建议你说这句话前，到武鸣的大学采访一下那里的大学生：毕业后，地域考虑上，你会优先在武鸣找工作吗？还是优先先应聘主城区的公司？还是打算应聘珠三角或外省发达城市的工作？
如果武鸣优先，那证明你说的“武鸣做大做强，南宁也就发展起来”是对的。

但近几年的事实是：武鸣做大做强了，从小县发展成GDP几百亿元的强县，但是南宁GDP却落后于金华漳州济宁襄阳宜昌惠州了

甘蔗地春光

weiqianfeng 发表于 2024-6-29 13:48
“这些区做大做强，是不是南宁也就发展起来？”建议你说这句话前，到武鸣的大学采访一下那里的大学生：毕 ...

查了下资料，建国以来南宁gdp好像也没强过金华漳州济宁襄阳宜昌惠州  这几个

weiqianfeng

茅臺小八 发表于 2024-6-29 10:10
牛逼，没有配套只靠个城市名头这个房产就有价值。看看五象南，你可别说他不属于南宁，那房价都跌到县城价 ...

我猜 爱南宁 “主要看城市价值，哪怕周边没有配套，就南宁市省会这个城市就是房产的价值所在。”这话的意思是说：
人们更乐意买主城区的房子（即使房子周边的商业不如武鸣大学城热闹），而对武鸣的房子兴趣不大。因为人们的观念里：武鸣是县，绕城高速内的地方才是省会城市南宁。

大学城放在武鸣,  对广西其它地方的人到武鸣买房落户的吸引力不大。
大学城放在绕城高速内，或靠近五象南的那马，更能吸引到更多的人口到南宁买房。

但是大学城扔到了武鸣,  没在主城区,  所以主城区的商业人气没那么高, 对于到主城区买房的人来说：周边商业不够繁华 , 房子的价值打折了。

如果打个比喻,  那就是: 房子是八角，
南宁主城卖八角 , 广西其它城市的人纷纷来买，20元/斤。
结果，武鸣说：他卖的八角是我煮过提取过一次香味的八角。
于是,  人们觉得自己手里的八角, 只值10元/斤（八角的香料价值被武鸣抢走了一部分）。

这就是五象南的建工城, 如今网上纷纷说四千六元/平米就能买到的原因：建工城附近没大学（大学名额被武鸣抢走了），商业配套差，所以根本不值一万元/平米

weiqianfeng

五象南的房子原来价格高,  是因为按原规划画的饼非常之好:
附近有保税的物流区工业区，保税又自贸, 政策优惠条件好, 如果按上海苏州无锡合肥的保税区逻辑去看, 会有大量先进制造业；

附近有五象云谷这个"广西最大的高新产业园集聚区",  如果参照深圳, 五象南的楼盘就像靠近南山科技园；如果参照杭州, 五象南的楼盘就像靠近杭州未来科技城；如果参照苏州,  五象南的楼盘就像靠近独墅湖国际科技城 ;  如果参照北京, 五象南的楼盘就像靠近中关村；

但是现在的事实是:
五象云谷既不配套地铁站、也不配套本科大学，科技企业并不多；
保税区工业企业很少，附近的就业机会并不多；
附近没有大学,  商业配套非常迟缓,  
公交车班次……

非凡鸟

weiqianfeng 发表于 2024-6-29 13:37
格局高的话，应该着眼于南宁整体的经济效益。爱南宁说得对：大学城应该服务于城市主城。
主城的城市配套 ...

照你这么说我大西乡塘人口最多，写字楼就这么一栋，你良庆区这么多，是不是以后写字楼都要建到我这里来？

weiqianfeng

甘蔗地春光 发表于 2024-6-29 14:08
查了下资料，建国以来南宁gdp好像也没强过金华漳州济宁襄阳宜昌惠州  这几个

1998年：
南宁GDP 339.55亿元，  合肥294.59亿元

惠州2023年的GDP： 5639.68亿元

weiqianfeng

非凡鸟 发表于 2024-6-29 16:28
照你这么说我大西乡塘人口最多，写字楼就这么一栋，你良庆区这么多，是不是以后写字楼都要建到我这里来？

西乡塘区本就应该建几栋高层写字楼打造CBD。可惜的是曾经规划的相思湖CBD没落实,  这是南宁经济落后的原因之一。
你去看看发达城市, 大多喜欢大学与科技城或现代服务业（CBD）距离不远,  教学端与就业端结合得好:
上海：
上海交通大学,  紧靠着徐家汇CBD；
复旦大学、同济大学、上海财经大学，离杨浦区CBD五象场不远(一两个地铁站的距离)；
张江大学城附近在建高层双子塔, 也在打造CBD:
中欧工商学院, 几百米处就是几栋高层写字楼(放到二三线城市,  绝对的CBD):

深圳:
深圳大学紧靠着南山科技园，约1公里处是后海CBD、约4公里处是前海CBD、约3公里处是超级总部基地CBD；深圳的大学城也是在南山区；

广州:
暨南大学离天河CBD约2公里,
中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广东技术师范大学、广东外语艺术职业学都离珠江新城CBD或天河CBD约3公里;

成都:
四川大学离春熙路CBD约1.5公里。
四川音乐学院、四川艺术学院、四川师范学院、西华大学离春熙路CBD都在2.5公里之内。
成都职业技术学院离天府金融城CBD只有一站地铁,  成都工业职业技术学院离天府金融城CBD约2公里。

武汉:
王家墩CBD1公里处有华中科技大学，2公里处有江汉大学。
武汉现在打造的滨江CBD,  一公里处有湖北大学, 三站地铁处有武汉理工大学;

杭州:
钱江新城CBD离浙江大学约2.6公里,
未来科技城CBD就是靠近杭州师范大学去打造的;
金沙湖CBD两站地铁处就是下沙大学城;

苏州:
金鸡湖CBD离苏州大学约3公里,  苏州大学约2公里处是半导体企业多多的国际科技城

南京:
新街口CBD几百米处就是南京大学, 2公里内还有南京医科大学、南京中医科大学、南京师范、东南大学