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楼主: zlaidm

[城建综合] 电视机厂地块调规,仍有临街商务地块,300+能否重出?

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发表于 2024-4-6 21:04:08 | 显示全部楼层
lovehp100 发表于 2024-3-31 15:47
近日,位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘,以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录,引起市场 ...

这个盘品质算不上好看,但地段好
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发表于 2024-4-6 22:25:49 | 显示全部楼层
看来中海认定这个盘卖不出高价,只能走性价比路线
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发表于 2024-4-6 22:54:57 | 显示全部楼层
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发表于 2024-4-6 22:56:13 | 显示全部楼层
fei 发表于 2024-4-6 21:00
这只是纯土建成本

就算是纯建安成本,也低的太夸张了,正常5000一平以上还差不多
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发表于 2024-4-6 23:01:22 | 显示全部楼层
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发表于 2024-4-6 23:05:33 来自手机 | 显示全部楼层
枇杷籽 发表于 2024-4-6 22:56
就算是纯建安成本,也低的太夸张了,正常5000一平以上还差不多

纯土建还有可能。。。其他安装啥啥都单独招标。
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发表于 2024-4-6 23:08:02 | 显示全部楼层
武昌这边,最近几个热门项目,建安投入比较大的几个盘:

毛坯的国樾滨江,公建化外立面+公区和地库精装修,户内毛坯,算下来成本要5500左右了

精装的中北路建发朗玥/武船地块的长江天地,这两个除了公建化外立面+公区和地库精装修,还带了室内精装修。
总包价格,除以总施工面积,都是大约6200左右成本了

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发表于 2024-4-7 10:10:24 来自手机 | 显示全部楼层
武汉米兰 发表于 2024-4-6 23:05
纯土建还有可能。。。其他安装啥啥都单独招标。

看招标信息,它这个应该不算纯土建了。看起来带了电气、消防、电梯、园林景观、装修。
不知是不是带了室内精装修的,以及是不是带了公建化外立面幕墙的。
我说的这几个子项目是比较大的投入。

发包范围:
新建居住、小学项目(电视机厂片A-1-1地块一期)范围内的桩基工程、基坑支护、土方工程、建筑、结构、给排水、电气、消防、弱电智能化(含电信、电视)、降水、装修(含住宅精装修)、电梯、门窗、栏杆、外墙涂料、园林景观、室外配套及市政工程等。  
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发表于 2024-4-7 18:21:49 | 显示全部楼层
什么样的市场需求开发商就做什么样的产品,都是做过调研了的,武汉目前这边人只为好学区、好地段和价格便宜买单,那个位置又不是太好,品质搞太高开发商成本上去了价格贵了,没人愿意买。
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发表于 2024-4-7 19:01:45 | 显示全部楼层
zlaidm 发表于 2024-4-6 18:33
每平方米造价1399元

这个价格好便宜,乡里建个毛坯私房1800y/平米。这么大毛利开发商还会饿死,不知道为什么?
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发表于 2024-4-7 20:58:57 | 显示全部楼层
acug601603 发表于 2024-4-7 19:01
这个价格好便宜,乡里建个毛坯私房1800y/平米。这么大毛利开发商还会饿死,不知道为什么?

之前我也一直以为开发商利润非常之高
最近这大半年为了买房去了解了下相关信息
才发现开发商利润率大约在20%左右
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发表于 2024-4-7 21:08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 家印哥 于 2024-4-7 21:15 编辑
sgt915 发表于 2024-4-6 17:27
已经看到报建信息了,中标价的总包价19099w,这个价对品质不用做过高期待了…肯定赶不上建发朗玥的


看了一下这个总包方,“江苏坤龙建设集团有限公司”,总部在主要业务在江苏淮安,主要业务也在江苏。在湖北好像没有设置分公司,也没怎么接过工程。

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发表于 2024-4-7 21:18:54 | 显示全部楼层
sgt915 发表于 2024-4-7 20:58
之前我也一直以为开发商利润非常之高
最近这大半年为了买房去了解了下相关信息
才发现开发商利润率大约 ...

关于房价中各项成本的构成,可以参考这张图,来源前恒大任首席的研报:




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发表于 2024-4-7 21:41:03 | 显示全部楼层
通过我为了买房收集的信息,个人分析
武昌这边23-24年品质可靠的盘,我认为就三个:
精装的建发朗玥和长江中心,毛坯的国樾滨江

另外今年的红盘:精装的武昌序
很有可能不如建发朗玥和长江中心!
如果刨去武昌序的精装成本,剩下毛坯的成本极大可能不如国樾滨江
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发表于 2024-4-7 21:48:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 sgt915 于 2024-4-7 21:59 编辑
家印哥 发表于 2024-4-7 21:18
关于房价中各项成本的构成,可以参考这张图,来源前恒大任首席的研报:


建发朗玥
总投资(万元):        260000
施工面积:        99448.02
计容建筑:        75999.95平方米
不计容面积:        23448.07平方米(装配式、住宅全精装修项目)

可售商品住房面积75999.95
260000/75999.95≈34210元/m²
他们的最低价应该在3.6w,均价估计3.8w,这个利润率属于你图中的范围了
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