万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

广穗

gzhp2003 发表于 2016-7-22 08:31
后航道有大把地块。以后发展有余地，把村改造了就好了。

后航道的番禺这边有大块空地的只有沥滘对面（新光大桥西侧及东侧）的洛溪中部及北部了；

当然万博北面还有几个大型城中村可作后备发展用地，但不算临江了。

广穗

djy1234 发表于 2016-7-26 12:32
到了明年估计除了敏捷广场（挖坑中），其他几栋都封顶了

一个近期相关的：

http://news.focus.cn/gz/2016-07-14/11012719.html

万博商圈添7万平写字楼 多个项目近期有望入市

2016/07/14 搜狐焦点网 作者：李胜

【搜狐焦点广州讯】7月14日，广州市国规委日前批后公示显示,占地54424平方米的番禺敏捷广场将再建一栋37层商业办公楼。同时，区域内多个项目即将建成，有望赶上年底7号线通车的第一波利好。

据悉,番禺敏捷广场是集国际五星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼与体验型购物中心于一体的城市综合体。敏捷广场地处万博商务区入口门户位置,地下空间与地铁7号线万博中心站直接相连,无缝链接地铁2、3、4号线及BRT快速公交网。项目于5月13日获批建设,第一批建设建筑为5栋3-5层不等的商业建筑及31层高商业办公楼。此次规划为37层高的商业办公楼。

规划图显示,该地块将建37层高的商业办公楼,其中1-5层的为商业建筑、5层以上为商业办公楼等。地上37层总建筑面积为77092平米,计算容积率建筑面积为74952平米。

据介绍,番禺敏捷广场商业街区业态丰富,计划引进精品百货、时尚服饰、儿童游乐、美食广场等各类精品主力店,规划建设品牌旗舰、特色酒吧街、主题KTV,特色影院等综合配套。其中两层的地下购物中心由一个位于汉溪大道和万博一路主入口的下沉式广场与地上户外购物街区相连。

万博商圈多个项目已接近完工

横贯万博商务区的地铁7号线将于今年年底开通，万博商务区的建设进入最后冲刺期。据羊城晚报报道，多个项目已接近完工，有望赶上地铁开通的第一波利好。




万博商圈商业分布（来源：中原研究部）

万博商圈项目建设进度一览
项目   施工进度
招商城市主场 主体结构已封顶,正在进行室内外装修和水电安装
中铁诺德中心 主体结构已封顶,内外装修正在推进中
荔园地产中心 主体已竣工验收
华新·智汇+ 项目的1、3号楼主体建筑正在建设中,2号楼已封顶
广晟万博城 B、C塔主体建筑正在建设中,A塔正加紧地下室建设
番禺天河城 裙楼结构封顶,塔楼主体建筑在建设中
番禺现代信息服务业总部基地 A塔完成至32层,B、C塔已结构封顶
奥园国际中心 一期、二期的主体结构已封顶,三期地下室的四层主体结构施工完成
四海城 1、2栋即将交付,计划近期推出市场

广穗

http://news.focus.cn/gz/2016-07-09/11002119.html?cfrom=mobile

7号线年底通 番禺万博商务区多数项目价格稳定

2016/07/09 信息时报 作者：梁栋贤



“今年以来,万博商务区建设如火如荼,每天不同样。”提及番禺万博商务区近期的变化,附近的居民如是说。横贯万博商务区的地铁7号线将于今年年底开通,该商务区的建设进入最后冲刺期。


万博将成“第四商圈”

据介绍,早在2007年,有关部门专门就番禺汉溪—长隆—万博地区的发展策划、城市设计、土地开发等问题进行公开的国际咨询,欲以南拓为动力,把汉溪—长隆—万博地区建设成为“广州市乃至广东省的商贸中心”。随着万达广场、天河城、吉盛伟邦、海印新一城等大型商业体进驻,万博商圈已成为继北京路、天河体育中心、上下九之后的“第四商圈”。

根据规划,万博商务区的地下空间总建筑面积接近180万平方米,仅次于国际金融城和珠江新城,复杂程度超过珠江新城,规划打造一座“大隐于市的地下之城”。


项目建设进入“倒计时”

如今,该区域主体交通工程已经进入“倒计时”阶段。羊城晚报记者近日在现场看到,商务区主干道之一的万博二路部分地下环路已建成,旁边的番禺万达广场已经开业,万博四路已通车,据介绍,万博二路也即将开通。

区域内大多数项目也进入施工“倒计时”阶段。招商城市主场的主体结构已封顶,正在进行室内外装修和水电安装。中铁诺德中心的主体结构已封顶,内外装修正在推进中,幕墙玻璃安装即将完成。荔园地产中心主体已竣工验收。华新·智汇+项目的1、3号楼主体建筑正在建设中,2号楼已封顶。广晟万博城B、C塔主体建筑正在建设中,A塔正加紧地下室建设。番禺天河城裙楼结构封顶,塔楼主体建筑在建设中。番禺现代信息服务业总部基地A塔完成至32层,B、C塔已结构封顶。奥园国际中心一期、二期的主体结构已封顶,三期地下室的四层主体结构施工完成。四海城1、2栋即将交付,3栋已拆除排栅,退台式购物公园基本成形,计划近期推出市场。

最近一段时间以来,进驻万博商务区的知名商家有很多。4月27日,携程华南总部进驻中铁诺德中心,共购置了5层写字楼,总面积近万平方米,是携程华南总部原来办公面积的两倍以上。此前,IBM、微软、广东省产业联网交易中心、欢聚时代等知名企业已经先后宣布进入该商圈,华新·智汇+本身就是华新物流的总部。


多数项目价格仍稳定

虽然万博中心近期有众多利好,但目前各项目的售价仍较稳定,除了由于低价、低楼层产品卖完导致的结构性涨价以外,最近该区域的主要项目未见明显的涨价。

“我们现在主推写字楼,主要是高楼层产品,所剩楼层已经不多,单位面积近百平方米,毛坯均价约为2万元/平方米;近期还准备推出下沉广场旁东区购物公园的商铺,有7米层高。”四海城的销售人员介绍,“由于我们的项目位于山坡上,这里是万博商务区最高点,有花园,采用独立空调,比较受中小型投资者欢迎。 ”

中铁诺德中心现主推中高区写字楼产品,单位面积为90-1900平方米,可自由间隔,4.2米层高,内设中央空调,配置新风系统。据销售人员介绍,近期成交均价约为2.7万元/平方米。

招商城市主场在售的产品是39-59平方米的平层精装公寓和少量4.5米层高的复式公寓,平层公寓均价约为1.9万元/平方米,复式均价约为2.2万元/平方米。计划近期推出新一期5米层高的复式单位,预计售价约为2.7万元/平方米。

奥园国际中心6月加推的公寓和商铺均已售罄,目前仅剩下最后一栋写字楼,预计明年推出。


访客量明显增加

由于万博商圈内众楼盘开出的都是没有明显上涨的“友情价”,加上地铁开通在即,目前多个楼盘都反映“客流量有所增加”。

“近期到我们项目的客户主要以投资客为主。虽然写字楼已经进入尾货销售阶段,商铺还没有推出,周边道路又在整修,但没想到近一两个月的访客量比第一季度反而有较明显的增加。”四海城的销售人员说。

中铁诺德中心的相关负责人表示,受国家“营改增”新税制的影响,近期成交的买家以企业自用客户为主,一方面是因为项目的硬件及万博商圈的未来前景令他们感到满意;另一方面,通过购置写字楼既可改善企业办公环境,又可抵充企业所需缴纳的税费,一举两得。

有看楼客表示,随着地铁7号线开通,将会大大缩短万博商圈到广州各商业中心的交通时间,也可以提升区域的整体价值,“相信地铁开通会为万博商圈带来一轮升值潮”。

也有投资者认为,除了地铁开通的利好,万博二路即将开通以及区域内最大主干道汉溪大道东的逐步完工,也将会大大改善万博商圈的交通环境,这都是重大的利好,“交通之前是制约这个区域发展的最大瓶颈,相信以后万博商圈的房产价格会有上调的空间”。

广穗

http://pyrb.dayoo.com/html/2016-06/29/content_3219513.htm

万博地下空间全面开建

2016-06-29 番禺日报


    广州著名的地下商场流行前线，建筑面积8000平方米。而万博商圈的地下空间，建筑面积将达到180万平方米，比广州流行前线大得多，是珠江新城地下空间的三倍。万博商圈有望成为广州最大的地下城。更重要的是，这180万平方米里面，只有21%是商业，有78%是交通设施。图是万博商圈地下空间建设全面铺开。（王丰 摄）

广穗

http://news.winshang.com/news-582879.html

广州最大“地下城”── 番禺万博地下空间全面开建

2016年06月29日 赢商网

　（赢商网报道）号称广州最复杂的地下空间，广州最大地下城的广州番禺万博地下空间正式全面开建，预计将于今年内完工。

　　广州番禺万博地下空间是番禺万博CBD商务区的一部分，总建设规模约180万平方米，规划明确地下空间规模将达171.11万平方米（2565亩），是集商业、交通和市政于一体的大型地下商业综合体，其中交通设置占比高达约78%，面积约137.6万平方米，商业占比约21%，面积约36.8万平方米，还有1.7%的面积用于市政建设。

　　作为广州“巨无霸”地下项目，总面积超过珠江新城地下空间3倍以上的万博地下空间将打造四层地下商业体综合，不仅有包括大家熟悉的商业、停车场，整个地下空间还将被一条长达2.26公里的地下环路贯通，沿着环路还将布置10余市政管线。地铁7或许也将从商务区穿过并直达大学城。另外，地下还设有雨水沉淀池，收集周边商场屋顶雨水回收再利用。

　　除了地下空间之外如火如荼建设外，作为继北京路、上下九及天河路商圈之后的广州第四大商圈，番禺商圈商业大举涌现，云集了番禺·万达商业广场、敏捷广场、番禺·天河城、奥园国际中心、鸿晟数码广场、广汽汽车文化商贸中心（四海城）、中铁诺德中心等项目。目前仅番禺·万达商业广场开业，未来随着这些商业的陆续开业，番禺商圈的影响力将逐渐展开。

广穗

http://pyrb.dayoo.com/html/2016-07/04/content_3222637.htm

打造万博商务区“智慧政务”模式

2016-07-04 番禺日报

    广州市政务办调研组到万博商务区核心区调研

    本报讯（记者/钟世伟 通讯员/区政办） 近日，广州市政务办副主任叶坚带领调研组到我区万博商务区核心区开展调研，察看该区域项目建设整体情况，了解目前在政务服务方面为万博商务区核心区重点项目提供的优惠政策和高效服务措施、存在问题及下一步工作思路。区有关部门负责人陪同调研。

    区政务办主任卢树辉表示，万博商务区是市重点项目，必须简化审批流程、节省审批时间，加快建设进度。此外，我区正在依托“互联网+政务服务”手段，积极推进“集成服务”改革，实施前台综合受理，后台分类审批，重新梳理建设项目审批流程，将根据市的部署实施“多规合一”推进建设工程项目的审批改革，另外通过区政务服务中心改造、设立区政务服务中心万博分中心、梳理镇（街）政务服务中心审批事项、建设村居公共服务站等多项工作，全方位提高全区政务服务水平。

    叶坚对万博商务区规划建设的理念和气魄表示赞赏。同时要求各有关单位要统一思路，加强政务服务工作，打造万博商务区“智慧政务”模式，及时收集建设中存在问题，向市汇报，由市召集相关职能部门召开协调会议解决问题。

广穗

http://gz.house.sina.com.cn/esf/ ... 2096461300240.shtml

重磅！番禺被确立为广州新中心

【万博相关的】

广穗

http://gz.house.sina.com.cn/news ... urce=newshp_news_20

番禺万博商圈建设进入倒计时

2016-07-15 广州乐居









广州城市新中心要来了！无论是规模还是档次，万博商圈在广州都能称得上是优质商圈：IBM、微软等强大朋友圈、全天候购物公园、3条地铁线……
 
  ※万博商务区地处广州“白领”居住第一区“华南板块”中心位置，占地1.5平方公里，与世界著名长隆旅游度假区近在咫尺，汇聚居住人口近百万。

  据统计，整个万博商务区目前总投资达718亿元，现时已引进国内一众知名开发商，包括万达、中铁、保利、广晟、招商地产、奥园、敏捷等，共规划有11个核心项目。

    据悉，目前番禺万博商务区已进入最后冲刺期，大多数项目的建设也都已经进入“倒计时”阶段：商务区主干道之一的万博二路部分地下环路已建成，旁边的番禺万达广场已经开业，万博四路已通车。

  在政府规划利好之下，万博商圈的配套日益完善，未来将发展成为集总部经济、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的“广州城市新中心”。

    未来，这里将拥有广州最大的地下商场，总建筑面积接近180万平方米，是珠江新城地下空间的3倍以上。


   最新进度：万博商务区景观设计招标了！
  
　　手握政策、资本、交通、客流这些发展要素，番禺万博商圈的发展潜力着实不容小觑。如今又多一个新资本——宜人的环境景观。

    昨日，广州公共资源交易网挂出了万博商务区景观设计的招标公告。据公告，项目绿化景观要充分表现岭南文化特色，将建总占地面积约82000平方米的中央公园，以提升园林景观的功能和开放空间的质量（就是要舒服、要好看嘛）。


中央公园绿化景观工程范围示意图


※万博商务区中央公园成环状布置，包围核心区九大项目，东起汇智三路，北至汇智二路，西至华南碧桂园围墙。

  而招标设计内容主要包括：

（1）万博商务区商务区景观工程整体概念设计及方案设计。

（2）中央公园景观设计，包括绿化公园、特色水景、公共体育设施等功能。具体范围包括BA0903164公共绿地、BA0903157公共绿地、BA0903115体育用地、BA0903156公共绿地、BA0903158公共绿地、BA0903159公共绿地、BA0903165公共绿地、BA0903175公共绿地。其中，四海城地块内的绿地（BA0903159）要求结合地块需求进行概念设计，其余中央公园用地要求进行方案设计及施工图设计。

（3）结合整体景观设计方案对汉溪大道与万博二路的景观设计提出具体建议。

（4）结合万博商务区核心区市政道路建设情况，对区域内强电、给排水、管道、智能化、安防设施等科技景观提出具体建议。

（5）万博商务区地下空间包含人员与车辆的公共出入口，对统一标识设计导则提出具体建议。

  此外，公告还透露了SOM公司城市设计提出的景观设计要求：

  ※利用万博商务区北部河涌与珠江相连的优势，把珠江水道沿着区内的公园延伸至大镇岗，建一座大型的沿水道布置的带状公园。


※以上可以通过两种不同类型的开放空间来实现：公园和街区花园，还有绿化街道和广场。有自然栖息地走廊公园，为公众提供高质量的开放空间。



    同时，公告还提及了项目的开放空间规划：构成岭南“绿化城市”一部分的万博商务区将包括公共公园、私人庭院和广场等多个绿化区。（岭南公园是开放空间系统的重点，也是商务区的中央公园。）

  以前，番禺缺乏大型高端消费场所，不少人只能到中心城区去消费。但随着万博商圈的建成，其出色的资本、交通、配套、环境会更容易留住番禺本地人，还将吸引其他区域，如佛山、珠海的人前来消费。


  广州最大地下空间长这样

    ※其地下空间共有4层，设计呈“十字形”结构。



  

  ※地下空间集交通、停车、商业、市政于一体，将打造成一个“全天候购物公园”。







  ※万博商务区总体规划形态示意图（据悉，万博商务区现已引进了IBM、微软、广东省产业联网交易中心、欢聚时代(YY语音)、携程华南总部等多家企业入驻，其财富朋友圈可大了。）

  ※地铁3号线：已建，项目地块西侧约1500米，在研究范围类设有大石站、汉溪长隆站，与轨道交通7号线通过汉溪长隆站换乘；

  ※地铁4号线：已建，德舜地块东侧约6000米，与轨道交通7号线通过大学城南站换乘；

  ※地铁7号线：在建，沿汉溪大道敷设，东西向穿越项目地块，并于汉溪大道与万博大道交叉处设置鹤庄（万博）站。

广穗

http://pyrb.dayoo.com/html/2016-07/01/content_3221424.htm

打造千年商都升级版

2016-07-01 番禺日报

万博商务区万达广场 王丰/摄

    万博商务区位于番禺商旅经济发展轴核心地带，毗邻长隆旅游度假区，占地面积逾2平方公里，商务区总投资达575亿元，汇集多功能公寓、甲级写字楼、购物休闲等板块功能，区位得天独厚，发展前景广阔。目前，万博商务区已规划建设番禺现代信息服务业总部基地、舜德酒店、商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心、物流总部、地下空间等核心项目。其中，番禺万达广场和海大大厦已建成。万博商务区四通八达，周边环绕8条城市干道，地处广州“白领”居住第一区“华南板块”中心位置，星河湾、祈福新村、华南新城、南国奥园、锦绣香江、雅居乐、万科、碧桂园等大型楼盘环绕，汇聚高端居住人口近百万。“路通财通、人到财到”，强劲的消费群体，将为万博商务区带来无穷商机。

    去年10月16日，区委、区政府主办，万博商务区招商服务中心、区招商办承办，在长隆国际会议中心成功举办了“共创·共享·共赢”百亿创投打造产业互联网新高地——2015年广州番禺万博商务区招商推介会，这是万博商务区第一次举办大型的招商活动，吸引了海内外众多知名企业的参与，会上包括著名互联网企业欢聚时代（YY语音）在内的27个项目成功签约，签约进驻企业投资总计300亿，拉开了万博商务区招商工作全速推进的新一页。

    另外，著名的IBM、微软等世界500强企业以及后续的近百家优质企业都将陆续落户，正在崛起万博CBD吸引各互联网行业巨头瞩目。

    今年4月27日，携程旅行网华南总部正式搬迁进驻万博中铁诺德中心。携程在诺德中心一共购置了五层办公楼，总面积约为1万平方米，是携程华南总部原来办公面积的两倍以上，可以为携程集团超过一千名员工提供办公支持。据携程最新财报显示，2015年，携程净营业收入为109亿元人民币（17亿美元），相比2014年增长48%。归属于携程股东的净利润为25亿元人民币（3亿8700万美元），相比2014年为2亿4300万元人民币（3900万美元）。住宿预订收入同比增长44%，交通票务预订收入同比增长51%。

    与此同时，万博商务区将成为我区发展金融产业的高地。今年3月23，在我区举办“动力源 增长极 携手番禺——打造大众创业万众创新新高地”推介会上，17家创业股权投资基金现场签约，基金注册及管理资本规模约630多亿元，并获得广州市金融工作局颁授的“万博基金小镇”牌匾。3月8日，区政府主权基金广州番禺基金管理有限公司在万博商务区揭牌。广州番禺基金管理有限公司是广州市投融资体制改革会议召开后，率先成立的第一家区级政府投资基金，由区政府和广州市南粤基金管理有限公司共同出资组建，于今年1月28日完成注册。广州番禺基金管理有限公司成立后，将按照市场化运作模式，立足番禺、面向广州、辐射珠三角，开展PPP（政府与社会资本合作模式）基金、引导基金和产业直投资金等政府投资基金的管理运作，打造低成本融资平台，为番禺产业转型升级提供金融支持。

asd321

万博商圈确实很有希望成为第二个天河，位置非常好，承上启下！！~{:5_122:}

djy1234

asd321 发表于 2016-7-26 22:59
万博商圈确实很有希望成为第二个天河，位置非常好，承上启下！！~

海珠和番禺潜力都非常巨大

广穗

http://gz.house.sina.com.cn/scan ... 5654236250735.shtml

VR踩盘：300米高空俯瞰番禺 广州下一个珠江新城长啥样？

2016-07-31 新浪乐居

  新浪乐居讯 一说番禺，不得不提老广的口头禅：“先有番禺，后有广州”。早在秦汉时期就设有番禺县，当时的番禺管辖区域比现在的广州大很多，而广州正式建市是1921年的民国时期。

  新中国成立之后，番禺又经历多次地域调整。一开始与顺德合并成顺番县，1992年设立番禺（县级）市，2000年番禺撤市设区并入广州，2012年番禺区下辖东涌、大岗、榄核三镇划归南沙，至此才有了今天番禺区的完整版图。

  梳理过去的历次调整，最后两次对番禺意义重大。

  2000年撤市设区，番禺正式纳入广州版图，搭上发展快车；2012年与东涌三镇分离，按照广州市“123”城市功能布局规划，番禺定位为新都会区，与天河、越秀、荔湾、海珠四大传统核心区“平起平坐”。

  如今的番禺，正在朝新都会区这个大目标迈进。

  与二、三、四号线均有交汇站点的地铁七号线首期于今年年底通车，全区开通地铁线数量增至四条，未来还有广佛线、十八、二十二号线等经过番禺；

  番禺正在建设自己的“珠江新城”——万博商务区。万达、招商、奥园等房企联合开发，微软、IBM等众多名企进驻办公，规模达180万平方米的万博地下城于年底交付使用；

  番禺东南部的广州南站及周边地区定位升级为“泛珠三角CBD”，将建设成“泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”。

  本期乐居航拍看房，小乐将带你冲上300米高空，一起来俯瞰活力四射的番禺区。

  踩盘时间：7月19日


广州市“123”城市功能布局规划示意图

广穗

第一站 万博商务区：番禺未来的“珠江新城”

  “居住在番禺,消费在广州”，过去番禺人不得不面对的尴尬状况，因为万博商务区逐步建成，将得到彻底改善。

  2013年1月，广州市政府正式通过万博商务区规划。番禺大道北以西、兴南大道以南，总用地面积1.5平方公里的区域将建成“广州商业次中心”。




万博商务区商业项目云集

  三年时间过去，番禺万达广场已率先开业，番禺天河城、万博地下城等项目于明年年底前建成，加上最初的万博中心、吉盛伟邦及海印又一城，整个万博集中近10个大型商场，密度快赶上天河的珠江新城。


奥园国际中心项目

  当然，万博商务区不只是购物好去处，它还是未来番禺办公物业最集中的地方之一。

  除了前面提到的商业项目外，还有华新物流总部、番禺现代信息服务业总部基地（投资20亿元）等近写字楼项目。

  截止到目前，知名企业欢聚时代（YY语音）已在万博办公。微软、IBM、携程等也已签约进驻。今年3月，旨在鼓励创业的万博基金小镇挂牌，将有更多中小企业进入万博。

  今年年底，地铁7号线将正式通车，届时地铁将直达万博商务区。这对于看好万博CBD前景的投资者来说，又是一个利好消息。

1571062919

万达和南大路之间的大块土地最近平整出来，看规划是居住用地哦，难道这里要起豪宅，有点可惜，万博的体量还不足够大，而且要预留以后的发展，在这里搞住宅就太奢侈了。

afnn520

再起住宅万博就废了