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发表于 2022-3-22 18:57:19
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苏州重奢的问题关键点第一在于受限于传统市中心商圈的物业条件，重奢品牌布局看重商圈的连带运作效应并且又很强的品牌聚集阵容效应，地级市无法做到省会乃至直辖市的遍地开花的商业模式，因为受限于商圈和人口密度。美罗作为传统旅游街区+传统市中心C位目前承载了苏州的绝大多数的奢侈品牌的阵容，Kering和LVMH集团包括爱马仕集团和BURBERRY的进驻都说明了看中了这个商圈的联动作用。而作为传统百货其自身局限性就很强，缺乏娱乐性和体验性的业态去吸引更多的客流，第二包括苏州老城区也在面临着“护古城”的一层枷锁在发展，那么自身本身就很难形成高强度的经济活动区域，美罗现在完全是带着枷锁在跳舞，而各位网友所说的品牌美罗不是不知道，目前美罗的思路是很对的，所开的所有品牌都是业绩大户，而百货公司是考虑业绩产出和分成扣点的不同于购物中心租赁模式的。美罗的南扩是承载了老城区高端重奢商业一部分的物业提升和增加容量，目前看各大包括所谓的仓街、华贸中心、乃至所谓的中环广场给人的期待都只能保留，而美罗自身有国际精品的基础，并且经过这么多年的挑战最后集大成者说明还是符合品牌方的选择口味的（不一定看重的是美罗这个开发商）而是更相信地段和商圈。第三，目前美罗所有的店铺主力店GUCCI、LV、Hermes、BURBERRY全部都升级成了双层店铺并且全部重装过了，可以看出目前品牌还是在继续加推美罗店的规格的，其实侧面也反应了这些品牌目前短时间撤掉美罗店是不太现实的，所以网友说什么其他地方开双店的可能性继续会被打折，那么未来苏州的高端奢侈品阵容到底看什么开发商乃至物业去承接我觉得还是需要几年的时间，让品牌再做一次选择，苏州的城市能级和实力没有问题那么就取决于开发商和品牌怎么去回答了。 |
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狗仔卡
发表于 2022-2-18 22:14:32
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