【杭】建设纪实——杭州中心 | 130m+130m | 26F+26F | 开业

dajiaoban · 发表于 2020-12-19 15:24:52

edcgy 发表于 2020-12-19 15:04
难说，华润在那里不做高端点竞争力不强，旁边就有一个10几万的宝龙城。必须差异化。

反了吧，不做高端竞争力非常强，看看上海南翔印象城。没有重奢不代表不高端，不代表不能玩出花样。重奢是最难做的，做的不好凉的很快的，反而生活综合体生意不好也能苟活。看看钱江新城的高德吧，重奢哪有这么容易。

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:26:20

dajiaoban 发表于 2020-12-19 15:20
我觉得城北没有，城西倒是可能会放一个重奢。城北还真养不起，城西妥妥没问题。放未来科技城或者云城，江 ...

那边已经有杭万江河汇了，江南比较难了。

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:28:09

dajiaoban 发表于 2020-12-19 15:24
反了吧，不做高端竞争力非常强，看看上海南翔印象城。没有重奢不代表不高端，不代表不能玩出花样。重奢是 ...

华润和高德根本不一样的，好的土地交给好的开发商才会有好的结果

dajiaoban · 发表于 2020-12-19 15:28:58

edcgy 发表于 2020-12-19 15:22
问题城西没有高端开发商的场子。被城北占到便宜了。城北城西是连在一起的。这么说吧，城东南开三个的概 ...

城西有得是场子，就等开发商进去。开发商也不傻的，不会轻易上重奢的，你要么拿出什么爆料信息来说明城北万象城会上重奢，别和我说你自己分析的，自己分析谁信啊。

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:29:40

这么说吧，重奢开在城北万象城这个位置绝对比开在西站tod更有生意。过几年看吧，现在多说无益。

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:30:36

本帖最后由 edcgy 于 2020-12-19 15:31 编辑

dajiaoban 发表于 2020-12-19 15:28
城西有得是场子，就等开发商进去。开发商也不傻的，不会轻易上重奢的，你要么拿出什么爆料信息来说明城北 ...

城西什么场子？照你这么说skp也不见得就是重奢。没有证据表明以后开的skp全会是重奢

dajiaoban · 发表于 2020-12-19 15:38:22

edcgy 发表于 2020-12-19 15:22
问题城西没有高端开发商的场子。被城北占到便宜了。城北城西是连在一起的。这么说吧，城东南开三个的概 ...

城北占不到未科和云城的便宜的，你地图上导航看看，未科核心区域到武林，和到城北万象城，车程差多少？尴尬的是连城北到武林也不过40分钟左右，城北人民天天买重奢吗？一年买10个包好了也足够方便了。而且重奢场子都是更喜欢聚集，生活综合体才会分散，来争取周边居民20分钟左右的通勤优势。你看个电影肯定就近了，买奢侈品肯定去最好最大的店啊。所以就算武林钱新开十个，也比你城北开一个成功几率大。你用做大众消费综合体的思路去分析重奢布局是不合理的。

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:39:59

dajiaoban 发表于 2020-12-19 15:38
城北占不到未科和云城的便宜的，你地图上导航看看，未科核心区域到武林，和到城北万象城，车程差多少？尴 ...

武林钱新开10个？你确定你了解？你去上海看看南京西路加上陆家嘴有没有10个重奢商场

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:41:30

dajiaoban 发表于 2020-12-19 15:38
城北占不到未科和云城的便宜的，你地图上导航看看，未科核心区域到武林，和到城北万象城，车程差多少？尴 ...

未科核心区到武林广场47分钟，到城北万象城41分钟。

dajiaoban · 发表于 2020-12-19 15:41:46

edcgy 发表于 2020-12-19 15:30
城西什么场子？照你这么说skp也不见得就是重奢。没有证据表明以后开的skp全会是重奢

近期的绿丁路TOD也是华润在搞，但是给华润调了规控，加了住宅，减少了商业面积，估计是个小万象城。别把华润当神，华润也是来赚钱的，住宅加多，综合体四舍五入就是白送了，城北也是这个道理。

dajiaoban · 发表于 2020-12-19 15:42:43

edcgy 发表于 2020-12-19 15:41
未科核心区到武林广场47分钟，到城北万象城41分钟。

差距大吗？多少人为了这几分钟拐去城北？还要改变之前的习惯？

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:42:45

本帖最后由 edcgy 于 2020-12-19 15:45 编辑

dajiaoban 发表于 2020-12-19 15:41
近期的绿丁路TOD也是华润在搞，但是给华润调了规控，加了住宅，减少了商业面积，估计是个小万象城。别把 ...

你真要这么说的话，其实江河汇也是这个道理，土地便宜不代表就肯定做不好，只是说明暂时不够好而已。

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:43:47

dajiaoban 发表于 2020-12-19 15:42
差距大吗？多少人为了这几分钟拐去城北？还要改变之前的习惯？

停车也是城北万象城更方便啊，有将近3000个车位。要用发展的眼光看问题

dajiaoban · 发表于 2020-12-19 15:44:31

edcgy 发表于 2020-12-19 15:39
武林钱新开10个？你确定你了解？你去上海看看南京西路加上陆家嘴有没有10个重奢商场

我是说成功的机率。。。。上海也没在嘉定在辛庄上重奢啊，上海除了几个核心区聚集了重奢，其他都是大众消费呀。

edcgy · 发表于 2020-12-19 15:47:38

dajiaoban 发表于 2020-12-19 15:44
我是说成功的机率。。。。上海也没在嘉定在辛庄上重奢啊，上海除了几个核心区聚集了重奢，其他都是大众消 ...

城北万象城离西湖武林就10公里跟莘庄嘉定完全不一样啊。