天津商业讨论贴

张子赫

难道是CL？如果真是，参考最近大量品牌移位证明和平伊势丹也开始提档了，多种因素看来和平万象城不像是空穴来风

baichilulu

kangkangf 发表于 2021-7-19 18:41
现代城国金中心商场说是交由华润运营和平万象城。是翰林公馆工作人员提供的信息，但目前还没官方消息。

不是说现代要单干么，所以伊势丹才续了两年的短租

zyancat1111

gandyoung 发表于 2021-7-20 08:35
coach换啥牌子，有人知道不

如果是c开头的化妆品，那么整个伊势丹可能会配合国金的mall，把一楼的几个鞋包全换成化妆品。那么那个可能会有的和平万象城，会和天万一样，变成mall+百货。c开头的化妆品，无非香奈儿，cl。
但我更倾向于另一种可能。仁恒也许会新开一个coach，然后营口道伊势丹的coach换一个化妆品。至于“和平万象城”，还是在期待中观望吧。

张子赫

zyancat1111 发表于 2021-7-20 09:31
如果是c开头的化妆品，那么整个伊势丹可能会配合国金的mall，把一楼的几个鞋包全换成化妆品。那么那个可 ...

仁恒伊势丹和和平伊势丹分属不同商圈，coach选址位置并不冲突，伊势丹最近一直在调整，大量品牌移位重装，个人认为第一种可能性更大一些

kangkangf

zyancat1111 发表于 2021-7-20 09:31
如果是c开头的化妆品，那么整个伊势丹可能会配合国金的mall，把一楼的几个鞋包全换成化妆品。那么那个可 ...

伊势丹Coach还在的 不是完全撤店，是匀出一半铺位给新品牌。如果是美妆那肯定是香，但大悦城万象城都有香的专门店了，伊势丹开一个也没啥意思。也可能是一个服装箱包品牌，比如Chloe在重奢里档次不算特别天花板，而且副线已经在万象城二楼了。

gandyoung

kangkangf 发表于 2021-7-20 10:38
伊势丹Coach还在的 不是完全撤店，是匀出一半铺位给新品牌。如果是美妆那肯定是香，但大悦城万象城都有 ...

伊势丹coach也没很大，还挪一半出来。万象城coach半年了也没开出来，coach还是应该有四个店才匹配的

kangkangf

gandyoung 发表于 2021-7-20 10:42
伊势丹coach也没很大，还挪一半出来。万象城coach半年了也没开出来，coach还是应该有四个店才匹配的

我觉得Coach不会不要核心商圈滨江道铺位的。而且新品牌是在门神，如果是箱包服装品牌那肯定得比coach牌子大。仁恒伊势丹没准也会有，万象城海信和平仁恒俩伊势丹，四个铺位差不多。

Jeweiz

kangkangf 发表于 2021-7-20 10:54
我觉得Coach不会不要核心商圈滨江道铺位的。而且新品牌是在门神，如果是箱包服装品牌那肯定得比coach牌子 ...

大悦城未来也有可能，北京那俩大悦城都有coach，顺便又想吐槽一下恒隆了，这些品牌就应该他招的

kangkangf

Jeweiz 发表于 2021-7-20 11:12
大悦城未来也有可能，北京那俩大悦城都有coach，顺便又想吐槽一下恒隆了，这些品牌就应该他招的

确实 不过恒隆最早MK都没留住估计没戏了

Jeweiz

kangkangf 发表于 2021-7-20 11:15
确实 不过恒隆最早MK都没留住估计没戏了

关于恒隆提档，其实区里完全可以强硬点推动，像恒隆这种纳税大户企业的高管都是享受个人所得税减免政策的，区里完全可以通过营业额或者是纳税的来考核减免政策，甚至和平印象城从区里方面都可以推动和优质商业营运商的合作，或者以地换地换出核心地块的经营权，武汉SKP就是这种玩法，但是天津始终对商业就不太重视，其实从ZF层面能做的事情太多了

张子赫

Jeweiz 发表于 2021-7-20 11:32
关于恒隆提档，其实区里完全可以强硬点推动，像恒隆这种纳税大户企业的高管都是享受个人所得税减免政策 ...

这次有gwy明确的要求和政策，市里肯定是要强力推进商业发展了，就看效果如何吧

Jeweiz

Jeweiz 发表于 2021-7-20 11:32
关于恒隆提档，其实区里完全可以强硬点推动，像恒隆这种纳税大户企业的高管都是享受个人所得税减免政策 ...

现在各个城市的招商引资和商业玩法都是很多的，天津感觉还是八九十年代那套思路，要不就是核心地块烂手里也得国企自营，要不就是甩包袱卖地不管品牌方质量和结果，像印象城也就三四线城市能进驻到市中心的位置，在天津竟然可以捡漏拿下核心地块，关键区里竟然还把印象城的改造当成金街改造的标杆来宣传，真是醉了

Jeweiz

张子赫 发表于 2021-7-20 11:50
这次有gwy明确的要求和政策，市里肯定是要强力推进商业发展了，就看效果如何吧

有些政策看看就好，不一定能兑现，还记得几年前商务部颁发的全国步行街提升改造工程吗，几年过去了看看同为升级改造的王府井什么样，上海南京路什么样，成都宽窄巷子什么样，金街除了天河城和乐宾引进了屈指可数的首店旗舰店主题店外，金街还是一如既往的毫无变化。这就好像一个班的老师找了班上几个同学来开小灶补课，听着都是补课，可实际上有人上的是提高班，有人上的是补习班。

张子赫

Jeweiz 发表于 2021-7-20 12:20
有些政策看看就好，不一定能兑现，还记得几年前商务部颁发的全国步行街提升改造工程吗，几年过去了看看 ...

毕竟那些年新sz还没来或者是刚刚到任，这一半年尤其近半年效果还是挺不错的，都比较认可他的能力，保持期待吧，这个名头可不像弄个步行街这种那么单一，是全方位系统化的大工程，市里绝对重视，看看效果吧，其实恒隆提档，和平万象城落地，新世界升级k11，这些如果都能做到天津商业还是可以保持在国内一流的水准的，保持期待吧

kangkangf

baichilulu 发表于 2021-7-20 09:18
不是说现代要单干么，所以伊势丹才续了两年的短租

商场开业最早也得2023了，两年时间变数很多。前一阵市一把会晤华润集团董事长了，各区也和华润进行了对接洽谈，没过多久就爆出了和平万象城的消息，所以应该不是空穴来风。其实对现代城来说自营不是好选择压力太大，比不上交给华润运营自己安心收租或分成。