南昌朝阳大悦城丨214.7米丨44层丨163.2米丨33层丨在建丨桩基工程(2022-9-13)|

muzili1031

machao3000 发表于 2020-9-15 09:13
看来大悦城要来东湖区了，青山湖西岸或杨子洲都是极好的，西湖朝阳商业过多已经严重过剩了，根本没那么多 ...

这个要看规划思路吧，毕竟算地铁线上盖。如果只是满足周边居民商业需求，那其实一个万达就足矣，如果是打造集中性商圈，没有过剩一说了，为的的是未来十年的人口增量及地铁开通后，人员流动的导入，一个城市级轻奢商业体，是集中商圈的必须品，万达和天虹或者那个未知数的潮阳里都不具备这个属性的。看ZF领导思路吧。如果只是满足周边居民，确实现在是够用的。。。

machao3000

muzili1031 发表于 2020-9-15 09:38
这个要看规划思路吧，毕竟算地铁线上盖。如果只是满足周边居民商业需求，那其实一个万达就足矣，如果是打 ...

不管什么上盖，都基本不会出现一个市级商圈，然后全市都来这边购物的情况了，现在这个时代不比过去，大家都去八一广场，现在是每个区域都有自己的中心，大家一般情况只会在自己的区域中心购物休闲，怎么可能跑到那么远的地方去，没可能了。而且朝阳也不是什么南昌代表性的中心，也不是旅游中心，代表不了南昌，也吸引不了外地人

richdeson

machao3000 发表于 2020-9-15 09:43
不管什么上盖，都基本不会出现一个市级商圈，然后全市都来这边购物的情况了，现在这个时代不比过去，大 ...

以后商业真的是多中心，除非真的是很有代表性的地标，否则大多数人不会就远购物或者娱乐休闲

圣陶

muzili1031 发表于 2020-9-15 08:47
这个其实不太重要，首先要有，再是做加法。想想朝阳的天虹开始大家都觉得要死翘翘，结果另辟蹊径。。虽然 ...

朝阳天虹负1楼那些小馆子店，节假日生意不要太好上次周末中午1点半去找吃饭的地方，等了半个多小时

muzili1031

machao3000 发表于 2020-9-15 09:43
不管什么上盖，都基本不会出现一个市级商圈，然后全市都来这边购物的情况了，现在这个时代不比过去，大 ...

其实就是先有蛋还是先有鸡的逻辑，正如我前面说的，只是满足周边，现在商业足矣。如果大悦城自带网红属性，有足够的实力和吸引力的品牌，再有地铁的通达性，自然会有人流汇集，我举个例子吧，可能不恰当，上海淮海路K11的前身就是个半死不活的商业体，根本没人，地段是绝杀的，哪怕是在实体商业还不错的时代，后来成了K11，我住的挺远也会时不时的去逛一逛。再说一个吧，咱们身边的铜锣湾，再运营之初，都没人愿意去吧，有谁看好吗？那个地段属于有人喜欢去的中心吗？为什么现在成了年轻人的潮流集散地。靠的也是自身花大代价造出的吸引力。现在就成了南昌的一个商业中心区域了。像大悦城这种自带网红属性的，只要它真的是真金白银砸下去，不管在东湖区也好还是西湖区也好，当然要有地铁线，怎么都可以牛b,这个时代确实实体商业难做，但是南昌这个落后的地方，咱们先从拥有它开始吧。朝阳是挺偏，哈哈，城市框架也是这么拉大的嘛

muzili1031

richdeson 发表于 2020-9-15 09:55
以后商业真的是多中心，除非真的是很有代表性的地标，否则大多数人不会就远购物或者娱乐休闲

不是以后，是很多年前一二线城市就是这样的发展的，现在南昌在补课而已

皮公子

朝阳中央公园商圈是为了覆盖周边三公里客流  足够了    红角洲 朝阳  九龙湖  青云谱象湖版块

machao3000

muzili1031 发表于 2020-9-15 10:20
其实就是先有蛋还是先有鸡的逻辑，正如我前面说的，只是满足周边，现在商业足矣。如果大悦城自带网红属 ...

我来这么说i吧，你举的例子是上海，上海有多少人口，我们又多少？然后铜锣湾，铜锣湾建的时候南昌商业还没这么多吧？以后商业多的去了，而且铜锣湾辐射更多的还有经开区，经开区后面旭辉中心建好后，经开来的人都会少，随着各个区域越来越多商场建设，很难再有大人流的商场了

圣陶

machao3000 发表于 2020-9-15 11:11
我来这么说i吧，你举的例子是上海，上海有多少人口，我们又多少？然后铜锣湾，铜锣湾建的时候南昌商业还 ...

同意。商城越来越多，人流分流会越严重。因为1个人在同一个时间段，不可能同时逛2个商场

会飞的虾

圣陶 发表于 2020-9-15 11:15
同意。商城越来越多，人流分流会越严重。因为1个人在同一个时间段，不可能同时逛2个商场

小IP服务的是周边几公里的人，但是像大悦城这种大IP服务的是周边100公里的人，南昌不也经常有人去长沙逛IFS吗，周边的高樟高鄱万等等都会来逛，坐高铁直接转地铁通勤时间也就在2小时左右，方便的很，主要还是南昌要有一个像五一广场那样的流量商圈。

muzili1031

machao3000 发表于 2020-9-15 11:11
我来这么说i吧，你举的例子是上海，上海有多少人口，我们又多少？然后铜锣湾，铜锣湾建的时候南昌商业还 ...

嗯，我前面说了上海这个例子可能不恰当，但我想说的是类似大悦城这种在南昌的定位就应该是辐射整个市区的，它无论建在哪个区域都要形成大流量商圈才有意义，其实商业说目前太多，人口不足。也确实是现状。我自己很主观的观点就是南昌作为一个省会应该匹配有的商业，就应该多进驻一线商业，不要老是些三四线的商业体，南昌所谓很多商业不就是这些多吗，最好挂掉一些，多给一线让让位，想法比较幼稚，现实很骨感，哈哈哈，美好的愿望就是多中心化商业集群。多一点城市活力。

machao3000

会飞的虾 发表于 2020-9-15 11:41
小IP服务的是周边几公里的人，但是像大悦城这种大IP服务的是周边100公里的人，南昌不也经常有人去长沙逛I ...

你好像忘记了南昌还有万象城，苏宁谭悦了，人家去长沙去IFS是因为人家那是长沙中心，长沙必去，朝阳在外地人看来有什么吸引力，对南昌本地都没啥吸引力吧？外地人只会去八一广场，秋水广场

yihuang

muzili1031 发表于 2020-9-15 10:20
其实就是先有蛋还是先有鸡的逻辑，正如我前面说的，只是满足周边，现在商业足矣。如果大悦城自带网红属 ...

同意，只要商业够硬，朝阳中央公园这里形成一个市级商圈是完全可能的。朝阳本身就处在南昌地理中心的位置，到南昌任何一个区域都有快速路经过，从开车的角度来说，是比红中还有中山路这二个市级中心更方便的地方。

nczsy

讨论的很好，都很有道理。存在的就是合理的，存在的就会想办法生存下去。我相信，大悦城这种级别的商场，如果真的落户朝阳，那么投资商考虑的问题，早已经覆盖了我们讨论的范畴，而我们却看不到他们的思考的深度和眺望的高度。

皮公子

一个大悦城就起内哄了 ，，，，，，，，，简直了。，，，，，，，，，，，，，，，，，，，这以后宜家要是落在九龙湖，这不得干一仗。。