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发表于 2022-7-15 15:38:41
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为什么房地产公司近期频频暴雷？主要原因不外乎两方面：一是在房地产业高速增长之时，拼命加速扩张，即便在**宏观调控收紧的态势下，仍然我行我素，没有及时调整好自己的经营规模和速度，在货币政策紧缩之后，必然陷入资金断链的困局。二是房地产业都是靠预售制来吸收广大购房者资金来建设的，也就是所谓空手套白狼的生意。非但如此，他们还不珍惜这笔巨额资金，还将大量资金转移到了非房地产领域，开始自己的多元化发展之路，意图扩张自己的商业版图，最后终因信贷收紧而现出了“裸泳”的真身。现在有不少民众担忧，前有恒大集团“清算呈请”，今有世茂集团“巨额债务暴雷”、碧桂园评级被降低，房地产行业纷纷传出不利消息，房地产债券不断违约，是否会带来系统性风险？这种担忧不是没有道理的，我觉得完全有可能发生。因为房企暴雷之后，所形成的债务链条最终都牵涉到广大购房者和银行金融机构，一旦购房者强制停止还贷，而银行贷款不能按时偿还，则银行就会形成大量坏账，整个银行系统的经营风险就会引爆。目前全国银行机构投放到房地产企业和购房者身上的贷款约占全部贷款的三分之一，也就30万亿元至40万亿元人民币，如果这么多房贷收不回的话，其结果可想而知，这并非杞人忧天。还有一个大家值得注意的问题，碧桂园、世贸等房企目前依然面临着资金短缺的困局，而且楼市销售也不及预期，资金回笼慢，财务状况有可能因此而陷入更加恶化的状态。居民购房还是先要看看房企的资金运用能力以及当前资金状况，对于资金正常运转存在问题的房企开发的楼盘，要谨慎加入到购买行列，以免给自己带来资金上的损失，还会避免惹上一身的官司。 |
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