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发表于 2017-12-21 15:52:02
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湛江国际邮轮港综合体项目
投资发展协议
（征求意见稿）
甲方：
乙方：湛江国际邮轮港综合体项目竞得单位
一、项目背景
湛江国际邮轮港综合体项目拟充分利用湛江市原霞海港区约1120米的岸线资源，建设可停靠2个3-7万总吨的邮轮泊位，建设集口岸服务、交通保障、商业、旅游、办公和公寓等为一体的大型综合体。综合体项目拟对港区约26万平方米的用地进行综合开发，建筑面积约90万平方米，项目预计总投资约70亿元人民币。综合体项目依托“广州湾”特色海洋资源打造湛江未来CBD片区以“邮轮港口”为主题形成集“商业办公、文化娱乐、休闲旅游、生态居住”于一体的“海洋特色的港口复合型活力城市中心”，项目的定位是将建设成为湛江市的水上国际客运门户、发展邮轮旅游产业的引擎；打造湛江市门户型国际商业中心；面向北部湾的全球进口高端消费品展示、体验与销售中心，成为湛江市城市高端商业发展的亮丽名片。
二、湛江国际邮轮港综合体项目概况
（一）项目名称。
湛江国际邮轮港综合体项目（简称“邮轮港项目”）。
（二）项目地点。
位于湛江市原霞海港区，荣盛中央广场以北，保利天悦湾以南，海滨大道以东。
（三）邮轮港项目建设内容和规模。
邮轮港项目由 号地块组成，占地约14.86万平方米，规划建筑面积约62万平方米，岸线总长600m，港池及支航道按通航7万总吨邮轮设计，规划建设1个3万总吨的邮轮泊位和1个7万总吨的邮轮泊位和航站楼配套设施1.6万平方米。邮轮港项目拟建设成为集邮轮码头、航站楼、主题酒店式公寓、商务中心及高端品牌免税商城于一体的大型综合体。
（四）邮轮港项目建设计划。
一个3万总吨和一个7万总吨的邮轮码头泊位和必要的航站楼配套设施计划在通过立项审批之日起三年内完成建设，湛江国际邮轮港综合体项目计划在五年内基本建成。
（五）项目投资。
邮轮港项目预计总投资约70亿元。其中1个3万总吨和1个7万总吨的邮轮泊位和航站楼配套设施投资估算约为人民币 万元，包括码头水工建筑物、水域疏浚、工艺设备、前沿作业地带以及相应的航站楼配套设施、地下车库及相应的交通设施、船供设施等的建设费用。
（六）项目效益。
邮轮港项目以建设大中型邮轮码头为载体，努力打造成为北部湾地区一流的现代化国际港口客运中心。预计未来成熟期旅客吞吐量（含渡轮）为10万人次/年，将有力提高广东省邮轮码头的吞吐能力，促进腹地邮轮旅游的发展，同时带动港口、船舶、旅游等多领域产业的发展，预计每年经济产出超过20亿元，每年纳税超过1亿元，提供就业岗位超5000个，具有显著的经济效益和社会效益。
三、 邮轮港项目合作模式
甲方公开出让 号地块的土地使用权；乙方成立全资子公司（简称“乙方项目公司”）通过公开出让方式取得 号地块的土地使用权；乙方项目公司作为 号地块配建邮轮码头和航站楼的建设实施主体，负责运营邮轮码头50年（含建设期和经营期）并承担运营相关费用，期满后邮轮码头的经营权归甲方，后续运营双方另行协商。
(后续四至八点省略) |
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