湛江海东新区的发展最新动态。

浴火凰

坡头要发展早发展起来了。



以前南油还有稍微撑一下坡头，那么大的企业集团，30年了坡头也就发展成那样。现在南油都走了。

要不是省运会场馆放在海东，稍微带起一点房地产。海东就是个大农村。


说白了，湛江的产业深度、广度，产业容量还撑不起坡头那么大块地方。东海岛能搞起来都不错了。


海东定位一直不明确，来一个领导变一个想法。

海东要么就好好搞，要么就做个远期规划，2035远景规划，把功能区和产业集群分配好。

别东一榔头西一锄头，到时候又搞得不伦不类。

iamrobot

浴火凰 发表于 2019-9-19 10:54
坡头要发展早发展起来了。

南油走了 海东新区也凉透了 就剩下卖卖地搞搞房地产 现在城区向西发展

粤西陈少

太小看海东了，机场一开工，整个海东就火起来，近段时间，地又升了不少，很难拿地，湛江为缩短离机场的矩离，发展海东是必须的。

南海绿洲

浴火凰 发表于 2019-9-19 10:54
坡头要发展早发展起来了。

坡头目前在医疗，教育方面跟市区差距太大。很多在南油上班的人不住南油，主要还是因为子女教育问题，另外一个就是看病。住在坡头这边稍微有点大病就得来市区就诊了，如果碰到海湾大桥封桥，那就只能听天由命了。南油一走，主力消费人员也会跟着离开，加上坡头这边就业面也不如市区广泛，人口只能会慢慢减少。虽然宝钢在坡头建了员工宿舍，但是真正住进去的没多少，大部分人都住在市区，如京基就有很多宝钢员工。坡头想要搞起来除了**把一些社会资源投入进来，还得靠自身不断的招商引资，增加就业机会，慢慢吸引人口。

iamrobot

南海绿洲 发表于 2019-9-19 13:06
坡头目前在医疗，教育方面跟市区差距太大。很多在南油上班的人不住南油，主要还是因为子女教育问题，另外 ...

附属医院海东院区、一中海东分校 都喊了多少年了 只见打雷不见下雨

浴火凰

机场有专业的配套空港经济区，跟海东没有毛关系。一个小机场，离市区30多公里，能带动海东个屁。大城市的超级机场都带不动郊区多少经济，都是过境客流第三产业服务业物流业有点发展。还湛江这个机场想带动海东新区实体经济真是扯淡。顶多带动一下海东的交通路网完善。

浴火凰

南海绿洲 发表于 2019-9-19 13:06
坡头目前在医疗，教育方面跟市区差距太大。很多在南油上班的人不住南油，主要还是因为子女教育问题，另外 ...

部分观点同意。

坡头光等着市区分流 消化  吸收来发展基本上很慢。、

坡头本来相比市区就没什么优势和吸引力，要有所作为，必须拿出新区的“新”字来吸引民间资本和力量发展，要有比海西明显的投资环境优势。

**也要目标明确做好规划引导产业聚集。把配套设施做起来，别等着忽悠老板们去做配套设施，人家可以做一部分，主要的配套还是得市政融资去做。

医疗 教育 路网 商业综合体 等等 这些都是配套。


你把台子搭好，人家才会来唱戏。

可以明确告诉大家：zjZF那群人的眼光能力水平，达不到海东快速发展的要求。

lala5009

成也是海湾大桥，败也是海湾大桥、取消收费，有车的人都愿意去买。空气还可以。

粤西陈少

浴火凰 发表于 2019-9-19 15:01
机场有专业的配套空港经济区，跟海东没有毛关系。一个小机场，离市区30多公里，能带动海东个屁。大城市的超 ...

海东不是靠机场带动，而是我大湛为迎合靠近机场而建设新城区，懂的人自然会明白。

浴火凰

更扯，海东北边靠海这一片龙王湾能填满都不错了，规划了那么多公益单位搬迁工程都一而拖，再二拖。什么一中  附属医院搬迁等拖到猴年马月。都搞不定。地标大厦人家不干了在打官司都。

机场离海湾大桥这里30公里，方圆就是900公里。你知道900公里什么概念吗。还迎合机场建新城区。你以为湛江是北京，说建就建，拿全国人民的钱就建。你以为湛江是上海，大把企业抢着进驻。

迎合机场建设新城区，哪里来的新城区？什么叫新城区？拿出来看看？

我都说了那是空港经济区，围绕机场那一块巴掌大的地方配套。范围很小。

就湛江这种级别的城市产业容量，人口容量，海西都没开发完全，根本撑不起海东那么大的地方。

ZJ**一没钱，海东也没有突出的政策吸引力，ZJ有个屁能力迎合机场建设新城区。一厢情愿。

最现实的就是借机场 高铁炒作，能沿机场线开发点房地产连成片都不错了。

除非有蛮大的投资吸引力和与竞争对手巨大的政策差异。学学人家东莞，5通一平搞好免费请投资者来，地免费，企业所得税前几年免缴，人家发达不是空手来的，是真正动力脑子实干出来的。

POTOU那地方，以前连个地下铺水管都整不明白，人家投资雁过拔毛，地贵得要死，发展快个屁。

骑猪看日出

浴火凰 发表于 2019-9-20 08:38
更扯，海东北边靠海这一片龙王湾能填满都不错了，规划了那么多公益单位搬迁工程都一而拖，再二拖。什么一中 ...

别说的那么真实咯，人家都是靠吹...........吹牛不用打草稿的！

浴火凰

骑猪看日出 发表于 2019-9-20 09:36
别说的那么真实咯，人家都是靠吹...........吹牛不用打草稿的！

粤西陈少

有的人自认比ZF还聪明，但话也不能乱说，人家地标还在开工建设，只是速度放慢罢了。海东核心区只有20平方多公理，直线距离机场只有15公里，走环城去机场也是20公里左右，时间在15分钟左右，是最适合发展的新城区，空港经济区不是在海东，这个大家都懂。。

浴火凰

海东新区总规划面积230平方公里，核心区50平方公里，20平方公里是先行区OK？

不用教，自己脑补OK？

先行区你看到啥玩意了？你没看到，那问问海东的市民看到啥玩意了？除了奥体中心，我只看到了楼盘，启达 恒大 碧海金岸 宝钢这些楼盘，而且北边的楼盘空置率高，还有一些混凝土公司，我没看到啥高科技产业，实体经济。也许是我眼睛不太好。

连20公里的先行区也没见啥大起色，还有200多平方公里，你指望能干啥?

连海东新区那帮房地产的老板，都等着你**把配套做好，等到猴年马月再开发大赚一笔。

别被我说中。

地标是慢慢在建，你是看到表面吧，在海东那地方建360米的写字楼。我们当然希望建，高楼大厦城市档次多高。你有没有想过租给谁？那地方有多少商业 有多少服务业 有多少白领 有多少中小企业？连很多楼盘晚上都是黑麻麻的，写字楼还用活？普通人用脚都想得到。

老板不傻，亏本的生意不会做。

粤西陈少

浴火凰 发表于 2019-9-20 11:27
海东新区总规划面积230平方公里，核心区50平方公里，20平方公里是先行区OK？

不用教，自己脑补OK？

首先我要说大家辨论是好的。按你思维，是想象不到鼎龙湾敢建15家星级酒店，海东核心区是以生活商住为主的新城区，核心只配套相关的城市配套，海东外围布局高新产业。象超高级酒店是比较适合360位置，只是谢总不给力而已，银海开业时，开发区也未成型，珠海度假村也一样，当然新城区不是一时就搞好，按湛江这城规，再来个十年是也很正常。