城中村改造综合帖

乐乐 · 发表于 2023-8-16 17:35:22

这种位置，未来房子几乎不会空置，凭空多出这么多住宅楼，区域交通压力山大啊，这样改是好事还是坏事？

407690467 · 发表于 2023-8-16 17:44:08

还不如不拆呢，住户比原来更多了，生活品质不知道是提高还是降低

brkahn · 发表于 2023-8-16 17:56:50

这么改造也只是无奈之举，异地安置没人同意，这是妥协后的权宜之计吧

乐乐 · 发表于 2023-8-16 17:59:36

tsuiyin 发表于 2023-8-16 13:53
果然，基本都是住宅，
西三教除了旧村之外几乎没有其他空地，要想盈亏平衡，只能大面积住宅，压缩商业， ...

我个人觉得如果像这种盖法利润不少，肯定不会难以盈利
虽说西三教没什么空地，但毕竟大多数都是平房（按户给面积），盖的高层看图也不低，除了配建了一所学校几乎没有新增配套，广场绿地也是菜市场改的
以前五六层老破小盖高层还赚钱，更何况这种平房了，虽然大多加盖但是也是户给的面积

8669256 · 发表于 2023-8-16 18:00:13

老百姓被欺负成啥样了，不能亏钱就损害村民利益。之前卖地难道没有西三教的地吗？把之前赚的钱填补到这里才对，不能只算眼前这点地。

tsuiyin · 发表于 2023-8-16 21:49:19

乐乐发表于 2023-8-16 17:59
我个人觉得如果像这种盖法利润不少，肯定不会难以盈利
虽说西三教没什么空地，但毕竟大多数都是平房（按 ...

商品区地块只有88亩……咋盈利啊
完全是赔本啊

tsuiyin · 发表于 2023-8-16 21:52:54

8669256 发表于 2023-8-16 18:00
老百姓被欺负成啥样了，不能亏钱就损害村民利益。之前卖地难道没有西三教的地吗？把之前赚的钱填补到这里才 ...

往前倒没有意义，如果当年占了你家农田或者宅基地没给钱那就去告……在之前不管是修路、建厂子价格都很低，基本都已经结清了……

卧龙凤雏 · 发表于 2023-8-16 22:13:33

异地回迁安置吧，没必要守着一块地

真定府 · 发表于 2023-8-16 22:22:41

Harvey97LB 发表于 2023-8-16 13:47
真密集啊，这容积率

角度问题
好像还是18层
容积率不超2.5 也有可能2.0

乐乐 · 发表于 2023-8-17 08:09:33

tsuiyin 发表于 2023-8-16 21:49
商品区地块只有88亩……咋盈利啊
完全是赔本啊

这比例倒是有点出乎意料

brkahn · 发表于 2023-8-17 08:37:24

卧龙凤雏发表于 2023-8-16 22:13
异地回迁安置吧，没必要守着一块地

村民们要是同意异地安置，就好办了。关键现在是心理不平衡。之前城中村改造能给3倍多的补偿，现在统一新政策，少了几十平米，就不干了，各种闹，都是利益作祟。实际上给的也不少了，老旧小区改造，给的那才叫少

brkahn · 发表于 2023-8-17 08:38:10

tsuiyin 发表于 2023-8-16 21:49
商品区地块只有88亩……咋盈利啊
完全是赔本啊

就是因为大部分都补偿给村民了，要不谁也不愿意拆，都当钉子户，人心不足蛇吞象

tsuiyin · 发表于 2023-8-17 08:44:52

brkahn 发表于 2023-8-17 08:38
就是因为大部分都补偿给村民了，要不谁也不愿意拆，都当钉子户，人心不足蛇吞象

城中村改造有利可图的早就改了，剩下的都是无利可图的……
一直拖着，看谁妥协而已。
西三教只是开始，剩下的振三呢？市庄呢？城角街呢？很多村子看着呢，一个搞不好，后面全是坑

如果从利益来说，别改了，**省事，村民满意……现在搞这个真是费力不讨好。

407690467 · 发表于 2023-8-17 08:45:17

本帖最后由 407690467 于 2023-8-17 08:47 编辑

tsuiyin 发表于 2023-8-16 21:49
商品区地块只有88亩……咋盈利啊
完全是赔本啊

赔本就别拆了盖高楼，还得赔偿265。宅基地原址翻盖新房。村民自己出一部分钱，村里卖地出一部分钱。这样不也挺好

407690467 · 发表于 2023-8-17 08:51:49

brkahn 发表于 2023-8-17 08:37
村民们要是同意异地安置，就好办了。关键现在是心理不平衡。之前城中村改造能给3倍多的补偿，现在统一新 ...

老旧小区给的少，不满意可以不拆。城中村满意不满意，也得拆，这是为什么？

[规划建设] 城中村改造综合帖