[土地市场]武昌湾地块指标公示（限高250米，12万商业，世界500强总部，五星级酒店）

xianghu9999027

瑞安房地产表示，竞得地块为城市中心的高密度住宅总体规划的发展商机，符合公司的「天地」业务模式。鉴于地块的位置以及相关发展计划的重大规模，预期集团可在该项目赚取可观回报，大幅补充住宅土地储备并加强其财务状况

zlaidm

飝龘 发表于 2021-12-21 21:06
本来就是两批，21卖一批，24卖一批。难道24号卖的15块都是没按期交保证金的？

这21卖一批，24卖一批，是昨晚临时更改的安排。可以看出，只要昨天已经有出价的，就全部放今天拍了（本来原定明天拍的，也提前到今天），而没人出价的，就全部改24号了，推迟3天作最后努力。
而现场挂牌原本都是今天揭牌，只有汉江湾和中北路推迟3天，根据上次现场挂牌也是只有中北路和汉西2块地推迟的情况看，应该就是没交保证金。
不过上次汉西推迟3天后，还是被城开拿了，耐心等几天，24号就知道汉江湾会否起死回生，看中北路第二次推迟到底会是什么结果

FZJD

不知道你们怎样想的，这样才好全部可以看江。如果像青山那边一样，一排一排的像墙，后面的房子还看不了江，那才是辣眼睛.........

yidiandesinian

FZJD 发表于 2021-12-21 23:42
不知道你们怎样想的，这样才好全部可以看江。如果像青山那边一样，一排一排的像墙，后面的房子还看不了江， ...

你说的是余家头那一片吧，奥山大华华润百米整齐的楼吧，青山江边武汉交投、联泰、华侨城的项目怎么业谈不上辣眼睛。整齐排列总比这些歪七索八、见缝插针的好，恨不得多塞几栋住宅进去，什么朝向都有。

就算余家头园林路一带，也只是二线临江是墙，第一排有奥山高低错落得公建化住宅，还有个帆船造型的酒店，还有融侨的公建，其余都是原来铁路分割未出让得的地块，还未建设，公建化事是必然的，也谈不上辣眼睛。

余家头园林路二线临江仅仅百米住宅群算什么，你没看到现在一线滨江超高住宅群越来越多了，和黄、嘉里、复星、中海、新港长江城等等，武船这至少160+一大片，不少还一线临江，谈辣眼睛，谈墙，呵呵…

yidiandesinian

二七桥余家头园林路这一片的开发，和当年区划也有一定关系，之前属于洪山区，是洪山区主导开发的，还好武九铁路挡着把江边一排地留着了，有解。

住宅最关键的不能太高，百米住宅稍微加点公建就能改善观感；一旦住宅过高，比如160+一片，即使公建化了，也不好看。

irrirri

这效果图无力吐槽毫无品质可言

nongnongtang

mas1back 发表于 2021-12-21 18:37
感觉汉江湾科创总部项目要流拍，目前这个大环境，搞不好地块要调整公示，降低公建比例，适当增加住宅比例， ...

基本成定局，多次更改条件加条件 深圳那边不想搞了

zlaidm

mas1back 发表于 2021-12-21 18:37
感觉汉江湾科创总部项目要流拍，目前这个大环境，搞不好地块要调整公示，降低公建比例，适当增加住宅比例， ...

汉阳新港长江城二期拍了几次了，二批时去掉一商业地块，提高了住宅比例也还是流拍，这次干脆不拿出来拍了

Rabbithome

我比较担心的是以后上黄鹤楼，往左边望去会不会十一排杂乱的墙

钟爱科比

Rabbithome 发表于 2021-12-22 09:54
我比较担心的是以后上黄鹤楼，往左边望去会不会十一排杂乱的墙

杂乱的公建化墙总比矮破小的城中村强一百倍

llbbjj

nongnongtang 发表于 2021-12-22 09:09
基本成定局，多次更改条件加条件 深圳那边不想搞了

啊这 说不搞就不搞了？ 前期来来回回谈了几次吧。。。硚口姿态放得也还蛮低啊

bgsbays9

重点地块，如果只考虑开发商怎么赚钱不考虑城市天际线的协调，美观，那我只能说城市职能部门管理的失位

yidiandesinian

bgsbays9 发表于 2021-12-22 11:03
重点地块，如果只考虑开发商怎么赚钱不考虑城市天际线的协调，美观，那我只能说城市职能部门管理的失位

160多亿的地价，一万五六的楼面价，开发商能赚的不多，就算有赚，大部分也是自己的国企赚的

秋风秋叶520

nongnongtang 发表于 2021-12-22 09:09
基本成定局，多次更改条件加条件 深圳那边不想搞了

从2017年开始，深投控已经就汉江湾科创总部基地跟硚口区zf深入合作了4年了，而且连开发主体合资公司都成立了。为了深投控，这个地块的规划一直在变更，就是为了满足深投控的需求。21日土拍之前，还通过官媒不断的造势汉江湾科创总部基地项目，如果到了最后时刻，深投控直接跑路，那也太让人唏嘘了。汉口片区真的很需要这样的一个项目。

海拉尔的绿皮车

bgsbays9 发表于 2021-12-22 11:03
重点地块，如果只考虑开发商怎么赚钱不考虑城市天际线的协调，美观，那我只能说城市职能部门管理的失位

除非是种、养、统、一的决策要求，类似取消农业赋税、脱贫攻坚、南水北调、摩天限高等，否则政、策到实际落地，基本是大打折扣，或者周期漫长。地方政、府的（北上深特殊定位，就不说了）政、策、落、地，真的不容易，省里，市里都喊了要合理规划城市，保证天际线的协调、美观，大方向没问题，但实际情况是出让土地时，各区各地块又是不同的条件要求，也就试取统一规划属性。政、府做实事的人有，但还是太少，大多数还是求稳。短期难有改变，只能看看长期。