万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

广穗

http://pyrb.dayoo.com/html/2016-05/21/content_3201714.htm

奥园国际中心举行战略发布会

2016-05-21 番禺日报

    随着万博商务区建设的加速，位于其核心位置的万博奥园国际中心也脱颖而出，5月14日晚，战略发布会暨业主答谢晚宴于长隆酒店国际会议中心隆重举行，国内众多商业大佬、知名品牌商家、业内专家、主流媒体与奥园新老业主等超千位贵宾莅临。

    奥园集团总裁助理、广州公司总经理覃朗致辞时表示，创立于1996年的奥园地产集团，经过二十年发展，已经成为中国复合地产的缔造者和领航者；成为中国房地产领域的卓越品牌和中坚力量，中国房地产百强企业综合实力排名中奥园位居第29名。奥园国际中心的建设标志着奥园商业地产在行业内的领导地位的进一步确立，也再次印证奥园集团身上可贵的“广州创新精神”。

    奥园集团广州公司营销副总经理张思女士妙言，万博和奥园是广州的财富双王，一个是“地王CBD”，一个是“商业王”。“奥园国际中心”作为34万平方米万博战略级商业综合体，涵盖了220米地标写字楼、开放式购物公园、五星级酒店、灵动公寓、领袖天墅等多元复合业态。两年以来，奥园国际中心手握万博商业权柄，尽享千亿资本迅猛发展红利，10余地标拔地而起，180万平方米巨无霸地下交通枢纽与7号线万博站即将俊工，IBM、YY、微软等世界500强强势入驻。广州第二珠江新城商机磅礴井喷。三次开盘三次售罄，入手者早已赚得盆钵皆满。

    本次战略发布会上，中影、家乐福、万宁、吉野家、The Green Party、老湘村、遇见湘等商家正式与奥园国际中心签约，达成战略合作关系，加上之前已签约入驻的喜来登酒店，已经有百余品牌商家与奥园强强联手，高品质全方位地诠释了第5代商业的强大人气和品牌号召力。

    据悉，目前，奥园国际中心约20~100平方米聚宝盆餐饮牛铺火爆推出。地铁口，一线临街，面积小总价低、双首层设计，面宽进深比例、使用率都俱佳的商业产品势必再次引领万博投资风向。据广州奥园商业经营管理有限公司招商副总经理杨阳解读，奥园商业本着对投资者负责的态度，提出了高规划、高安全、高人气、高体验、高智能的“5高生财主张”，标志着第5代商业模式在万众瞩目下隆重盛启。（吴穹）

广穗

作为里程碑作品，奥园国际中心倾注了奥园集团20年的心血，打造为万博CBD的标杆。奥园国际中心总建面34万㎡，涵盖了220米超高层地标、五星级酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓与体验式商业街五大业态。

日出东方

beleve 发表于 2016-5-31 14:34
320m基坑

大坑是四海城的，320米的广晟已经出地面10几层了

日出东方

asd321 发表于 2016-5-31 22:11
可惜呀，还以为最高那栋能上400+的，万博那里上400+没问题，会非常震撼的！~

吉盛伟邦那块地还没拆迁，出让都是几十年之后的事情了，谁也不知道多高

日出东方

广穗 发表于 2016-6-2 02:56
作为里程碑作品，奥园国际中心倾注了奥园集团20年的心血，打造为万博CBD的标杆。奥园国际中心总建面34万㎡ ...

看效果图很一般

tony1228

日出东方 发表于 2016-6-2 15:09
看效果图很一般

希望日出东方版友能持续报道万博进展，估计你在周边上班或者居住

tony1228

GAOLUOLURENJIA 发表于 2016-5-31 21:27
万博这个地方在半山坡上，周围没什么高楼，建起层次感的话，应该相当震撼。

半山坡，参考香港和重庆么，哈哈

广穗

http://gz.house.163.com/16/0602/18/BOITJUSM00873CN0.html

将建9条地铁+5条城轨 为商业体“铺路”？

2016-06-02 网易房产



网易房产6月2日报道 番禺住宅发力十余年，今年迎来万博商圈商业地产的遍地开花。随着地铁七号线年底开通，十八号线做开工准备，近期番禺交通配套利好连连，引人关注。而根据《番禺2030城乡发展规划》，未来番禺将建9条地铁+5条城轨，能牵动多少人流输送商圈商业体引人遐想。

住宅先行积聚人气

番禺撤市改区16年，创造了成功的华南板块，如今成为广州安居置业的首选之地。住宅与商业是无法完全分离的，商业氛围愈浓，住宅的升值潜力愈大；而住宅项目则对商业给予人气的支撑。番禺万博正在印证这一规律。近年来，经过了住户在的蓬勃发展，集聚了星河湾、祈福新村、华南新城、南国奥园、锦绣香江、雅居乐、万科、碧桂园等大型楼盘，汇聚高端居住人口近百万，加上长隆旅游度假区年均2000万的固定游客量，以及广州南站和多条地铁、轻轨的上亿客流，万博商圈正坐享“路通财通、人到财到”带来的强劲消费群体，无穷商机令人期待。


交通网络铺开 番禺万博成下一个珠江新城

未来15年番禺将变成什么样？此前《番禺2030城乡发展规划》公开征询公众意见时，可以的看到规划提出，番禺将通过轨道交通等方式，构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈，未来番禺境内通行的地铁或将达到9条，另外还有5条城轨过境；同时，未来番禺的居住用地仍将继续增加，根据规划，将形成九大居住片区，新增居住用地2652.47公顷。

就是说，除已开通运营的地铁二、三、四号线外，未来番禺境内还将有地铁七、十二、十七、十八、二十号线以及八号线延长线。除此之外，以广州南站为珠三角城际轨道网核心枢纽，番禺境内未来将有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道5条城际轨道线经过。届时，番禺往返广州市主城区及往返番禺中心区的出行时间将大大缩短，番禺将构建起以广州为核心的珠三角1小时生活圈。


中铁诺德中心抢得利好头啖汤

番禺万博将成为广州第四大超级商圈，如今商业体如雨后春笋崛地而起。在知名房企林立的万博，中铁诺德中心此前以携程网华南总部正式进驻，并一口气买下五层，引发全城关注。继互联网行业顶尖企业欢聚时代（YY语音）、思科、IBM、微软、广东省产业联网交易中心等多家著名企业入驻后，又一重磅新闻，令诺德中心引人好奇。据悉，中铁诺德中心为目万博商圈首个5A甲级写字楼，在万博商圈利好频频之际可谓抢得头啖汤。

项目由写字楼+购物天街公园+企业会所组成。项目总占地面积1.6万方，建筑面积12.63万方，其中写字楼7万方，商业近1.5万方，企业会所7套，车位781个，由中铁地产打造。中铁诺德系列在北上深等多地均成为地标建筑。

产品方面，诺德中心由国际全球知名建筑设计事务所凯里森设计，全球艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，同时引入国际房地产五大行之仲量联行提供商业顾问服务。

广穗

http://news.163.com/16/0520/04/BNG0HP8E00014Q4P.html

PK珠江新城、琶洲、金融城 番禺万博CBD靠什么?

2016-05-20 新快报


CFP供图

　　新快报记者 谢蔓

　　广州的第一CBD在珠江新城,相邻的泛CBD区域琶洲以及金融城等都是未来甲级写字楼的主要供应区域。不过,在番禺区有一个叫做万博CBD的区域正在全线开工,未来提供的办公物业将超过140万平方米。万博CBD所在的番禺华南板块大盘云集,经过十多年的发展也正华丽转身,欲在广州的甲级办公物业市场中攻城略地分一杯羹。万博CBD未来如何发展,是机遇也是考验。


　　预计办公物业供应超140万平方米

　　目前,日夜施工建设的番禺万博商务区早已结束了一座番禺万达城、一个四海城单打独斗的局面。奥园国际中心、招商城市主场、荔园地产中心、中铁诺德中心等众多地产项目相继推出销售。除了番禺万达广场、奥园国际中心、四海城外,万博区域的华新物流总部、番禺现代信息服务业总部基地、番禺敏捷广场、广晟万博城、番禺天河城以及地下空间综合开发项目是万博的九大重点项目。

　　此外,在万博商务区内以及周边,还有大批高端商务项目。其中包括投资40亿元,建筑面积达50万平方米的保利大都汇;投资25亿元,建筑面积12.63万平方米。提供轻餐饮、餐饮、零售、健身、企业会所等服务功能的中铁诺德中心;投资30亿元,建筑面积12.6万平方米,集商务办公、购物及配套商业、互联网物流于一体的招商城市主场;投资12亿元,建筑面积8.5万平方米的番山·智库;投资4亿元,建筑面积3.3万平方米,打造企业总部基地、酒店式公寓、餐饮主题商业街的荔园地产中心以及投资3.8亿元,建筑面积12.8万平方米的万汇城等等。预计未来该地区的办公物业供应将超过140万平方米。


　　短期内能否竞争过中央商务区?

　　而数据显示,广州去年一手写字楼的网签面积约为40万平方米,因此超过140万平方米办公物业要如何消化?业内人士分析,商业物业面临巨大的租售压力也是万博项目抱团招商的原因之一。有人认为,万博板块写字楼项目的推出是水到渠成,类似当年的珠江新城也是先卖住宅后卖写字楼。作为华南板块最后开发的万博板块,本身的规划就是以商业、办公为主。目前在板块内公寓产品同质化程度太高、产品过于千人一面的情况下,反而做纯办公的写字楼项目出路会更好一些。例如荔园地产就将原来荔园悦星项目的部分公寓产品改为写字楼发售,楼盘也更名为荔园地产中心。

　　高力国际的相关负责人也表示,万博板块超大规模的地下空间开发、立体的轨道和交通系统等都将为板块带来翻天覆地的变化,因此必须用发展的眼光来看待板块的高端办公项目。

　　不过,不看好该板块高端写字楼项目的也大有人在。“番禺作为中央商务区以外的副区域,各类型的科技园区、产业园区的写字楼可以跟核心商务区的写字楼形成互补:办公的绿化环境更好、企业的办公成本更低、员工的生活居住成本也更低,就是这类办公物业最大的优势。即使是区内出现5A级的写字楼产品,短期内由于竞争不过商务氛围更好的市区中央商务区,写字楼项目的租金水平很难上得去。这在一定程度上会限制买家的投资热情。”番禺一地产投资机构的负责人江涛向新快报记者表示。


　　观察

　　琶洲有会展电商,万博有“大财富”

　　据悉,万博商务区现已引进了IBM、微软、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部、欢聚时代(YY语音)、携程华南总部等多家企业入驻,而创了广州之最的总投资约33亿元的番禺万博地下城预计于今年完工。

　　番禺区常务副区长陈德俊日前在携程华南总部进驻万博写字楼的签约仪式上表示,万博商务中心定位为珠三角产业互联新高地、现代信息服务业总部基地,将打造成为汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块CBD”。目前,万博商务区总投资达718亿元,共规划有11个核心项目,并计划建设4层地下空间。据陈德俊透露,在已进驻企业中仅YY语音去年就为番禺区贡献了超过3亿元的税收。此外,4月22日,全球通信巨头思科宣布将中国创新中心落子广州,项目拟在番禺区落地,思科大中华区高管已证实这一消息。陈德俊表示,未来5-8年,思科将为番禺带来千亿产值。

　　据番禺万博指挥部副总指挥王靖宇介绍,除了现有定位,万博还将打造“大财富”概念,目前已与市一级部门达成一致,将万博发展为广州市财富管理的核心区,并将此作为招商的重点方向,侧重风投、基金、银行等金融机构。

　　据了解,万博商务区核心区将于2018年全面建成。此外,地铁7号线将于今年内正式开通,自此串联大学城、万博商务区、广州南站。根据《广州新一轮轨道交通(2015-2025)建设规划方案图》,18号线年内动工,争取三年内竣工,22号线也将途经万博商圈。加上现有线路,万博板块将成为广州地铁线最多的商圈,迎来更多机遇。携程旅行网副总裁兼华南区总经理张平表示:“这里将是广州市最具发展潜力的核心商务CBD,目前已经吸引了如IBM、微软等多家互联网以及新兴产业的世界500强企业进驻。足以证明,不只是携程,还有越来越多世界级的企业看好万博区的优越性以及发展潜力。”


　　万博部分办公项目

　　项目名称 产品 售价

　　中铁诺德中心 甲级写字楼,面积90-240平方米 2.6万元/平方米

　　奥园国际中心 甲级写字楼,单层面积1800-2000平方米,主力户型80-120平方米 未开售

　　四海城 公寓、写字楼,写字楼产品面积为50-840平方米 未开售

　　广晟万博城 甲级写字楼、公寓,320米地标建筑 未开售

　　番禺天河城 甲级写字楼:塔楼C栋40层227.65米,塔楼D栋186.44米 未开售

　　华新智汇+ 公寓、写字楼,公寓面积60-113平方米 ` 约2.3万元/平方米

　　招商城市主场 公寓,39平方米平层、40-65平方米复式 2万-2.5万元/平方米

djy1234

广穗 发表于 2016-6-2 22:48
http://news.163.com/16/0520/04/BNG0HP8E00014Q4P.html

PK珠江新城、琶洲、金融城 番禺万博CBD靠什么?
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近期关于万博的消息很火啊！利好消息连连不断

日出东方

广州地铁7号线顺德段本月动工 未来有3城轨5地铁

广州日报 [微博] 2016-06-03 07:15我要分享 0

[摘要]广州地铁7号线西延线与佛山地铁3号线将开工，顺德也将重点研究北部片区这5条线路、19个站点周边的用地情况。

“广州地铁7号线顺德段这个月开工，是铁定的事实！”昨日，关于顺德北部片区空间布局及新兴产业发展研究的决咨委专题咨询会在华桂园召开。根据最新规划成果，顺德北部片区对自身的定位将是“粤港澳经济圈和21世纪海上丝绸之路重要门户、国家级中欧工业服务载体和中欧城镇化合作示范区、佛山中心城区重要组成部分、顺德城市升级引领转型发展的龙头标杆”。在听取与会专家意见后，佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏表示，专家们提到的顺德要往北看、融入广州，都是战略性的方向。顺德将从轨道最密集的北部片区入手，与广州抱在一起，向世界开放。他同时透露，作为顺德打造广佛同城核心区的核心项目，广州地铁7号线西延顺德段第一个招标已顺利开标。

轨道

顺德北部片区远期将有3条城轨5条地铁

据了解，未来顺德北部片区将主抓轨道和水道，聚焦重点地区，打造高端平台。其中，轨道方面将重点围绕广州地铁7号线西延线、佛山地铁3号线及广佛环线等打造城市公交社区，促进轨道沿线土地资源整备开发一体化；水道方面则将围绕潭洲水道及陈村水道等生态景观廊道打造创新产业带与国际社区，串联佛山新城河公园、北滘花博园、陈村花卉世界，形成独有的滨江城市特色。

记者看到，在北部片区轨道交通远期规划的总体情况中，共规划有广佛环线、广珠城际、广佛江珠城际3条城轨8个站点；1、2、3、6、7等5条地铁线共22个站点；另外，还规划有2条有轨电车线16个站点。

已建轨道为广珠城际，广佛环线与佛山地铁2号线都在建设中，广州地铁7号线西延线与佛山地铁3号线将开工，顺德也将重点研究北部片区这5条线路、19个站点周边的用地情况。

水道

水潭洲水道打造20公里长创新发展带

相关规划提出，把河流作为城市发展的核心纽带，国际上的伦敦、巴黎、新加坡等城市，国内香港、上海、天津、广州、深圳、长沙等城市，也都重点做滨水城市的文章。而北部片区内，潭洲水道宽度约200米，总长约20公里；陈村水道宽度约50米~100米，总长约10公里；这两条水道都属于宽度适宜，自然生态环境良好，适合打造“一江两岸”的特色景观带与功能带。

潭洲水道沿线产业优势明显，拥有美的、碧桂园等千亿级企业、北滘工业区、广隆工业区等多个工业园区，广东（潭洲）国际会展中心、中德工业服务区、中欧新型城镇化示范区、广东工业设计城等多个重要平台。

目前，潭洲水道沿线已完成土地储备12.1平方公里，占顺德北部片区储备用地的60%，“三旧”改造用地面积约10.8平方公里，占北部片区三旧用地的65%，具备明显用地资源优势。因此，规划提出，要在潭洲水道沿线97.1平方公里内，集中打造顺德创新发展平台、城市形象窗口、新型产业发展引擎，沿潭洲水道打造一条20公里长的创新发展带与高品质国际社区聚集带。

通道

拟筹建水上巴士观光线路

未来北部片区将依托轨道站点、镇区和产业单元，构建多个富有活力与魅力、宜居宜业的潭洲-陈村水道国际社区。

道路方面，将建设北部片区“六纵四横”道路格局：包括林上路、荷岳路提升工程、佛陈路东延线、海华大桥工程、横五路新建工程、文登路改造工程，这些工程2018年建成后，将加强顺德北部三镇的东西向联系，同时建立北部片区与广州南站的快速连接通道。

潭洲水道沿岸拟新增两条有轨电车，沿途新增设14个站点，使其成为一条集旅游观光、生活服务、生态休闲等多功能的线路。

北部片区还在筹建水上巴士观光线路，串联佛山新城文化中心、灯笼沙、区适子纪念馆、广东（潭州）国际会展中心、 天后庙、龙母庙、都宁岗等景点，成为顺德水上交通组成部分。

7号线只是抬高地价？

“太小看顺德人”！

前日，地铁7号线第一个招标已顺利开标。区邦敏表示，这意味着地铁7号线顺德段本月开工，将成为铁定的事实。

他介绍，佛山地铁3号线也计划在今年动工，按如此格局，顺德北部片区将有条件成为佛山辖区内广佛同城的核心区。这里将是轨道最密集、轨道格局最完善的一个区域。如果大家认为，7号线的建设动工，只是会把北部的地价提高一点，这样的理解太浅薄，也太小看顺德人。

在咨询会上，专家们多次提到如今的区域态势，要进一步发展就应该借助周边大城市的力量。

省社科院院长王珺提到，顺德人均GDP要从10万元到20万元靠什么，当前态势下，仅靠自身的“发动机”能力是有限的，要主动对接广州，关注广州大城市的“发动机”。因此，顺德要往北看，融入广州。

佛山市委党校蒙荫莉教授也提到，以南海为例，同样是一个区的，为什么西樵、丹灶发展就不如桂城、平洲、大沥，这就是因为平洲等地与广州的地域相连性。顺德要发展都市型产业，毫无疑问要选择率先发展连接广州的北部片区。“如果先选择南部，其周边的中山发达程度不如广州，顺德是输出的”。

区邦敏表示，现在看北部，优势非常明显，转型非常迫切，竞争最激烈，对顺德改革创新承担的担子最重。北部片区计划还要不断完善，大方向一定，就一步步实施，一年才起步，5年见效果，10年成为增长极。

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顺德官方回应“美的收购库卡”：

“中国制造业走向世界的标志性事件”

区邦敏在昨日的咨询会上提到了“美的收购库卡”的事件。“最近美的收购库卡，我相信全世界都在看。它已经是作为中国制造业走向世界的标志性事件。”他认为，不管这个收购成功与否，美的都成功了，它给了业界一个强烈的信号。

九时用茶

这新闻在首页里有3条了，删掉多余的吧

mylustre

顺德和番禺连接区这一带，未来可想象空间非常大，人口基础已经相当好。交通优势将会逐渐体现出来

一一以

顺德速度，希望2019或2020建成通车

西门小官人

广州七号线开进佛山顺德，作为回应，佛山五号线开进广州芳村