万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

IchBinBerliner · 发表于 2021-9-30 01:56:42

mamachatse 发表于 2021-9-24 08:48
万博二期还要往东北发展，变成滨江CBD

哈哈哈，太有想象力了！

万博到江边的距离超过2公里，这距离已经大于“维多利广场-天娱广场”这一黄金商业走廊的长度

就算番禺的人口再增长50%到400万，也支撑不起这么庞大的CBD呀

有生之年都不会见到的了

arctao · 发表于 2021-9-30 10:58:55

IchBinBerliner 发表于 2021-9-30 01:56
哈哈哈，太有想象力了！

万博到江边的距离超过2公里，这距离已经大于“维多利广场-天娱广场”这一黄金 ...

万博东北方向虽然有江景优势，但远离了交通枢纽，商业价值有限。万博未来发展重点还得看长隆地块、里仁洞村和吉盛伟邦四海一家这一片的改造

changtong1308 · 发表于 2021-9-30 14:06:07

把地图打开看下就知道，光一个吉盛伟邦地块的面积就相当于四海+广晟+粤海+敏捷，另外还有兴南大道边上的烂尾地块及厂房地块，这些地块足以再建设10年（已目前的开发效率来看），另外还有里仁洞及铁建265北部的地块，万博核心区离盖满还早。

IchBinBerliner · 发表于 2021-9-30 15:59:41

changtong1308 发表于 2021-9-30 14:06
把地图打开看下就知道，光一个吉盛伟邦地块的面积就相当于四海+广晟+粤海+敏捷，另外还有兴南大道边上的烂 ...

吉盛伟邦保持现状不是挺好的吗

hornseyx · 发表于 2021-9-30 16:50:29

IchBinBerliner 发表于 2021-9-30 01:56
哈哈哈，太有想象力了！

万博到江边的距离超过2公里，这距离已经大于“维多利广场-天娱广场”这一黄金 ...

所以说这个二期其实和万博关系不大，短期来看万博和汉溪（包括里仁洞）连成片要更现实一些。江边地块只是区委定下的下一个发展储备板块，未来具体建设的时候肯定也不是以万博的名义。

粟米sumi · 发表于 2021-9-30 23:27:11

IchBinBerliner 发表于 2021-9-30 15:59
吉盛伟邦保持现状不是挺好的吗

若果按照最早的规划设想这个位置就是开篇的“神秘”项目按广晟最早的高度设计是320m 这个“神秘项目”应该达到400+的但广晟万博城最终只有266m 如果这个“神秘项目”真的能成搞个三百出头吧让番禺有座300+也好之前越秀地产拿下附近的里仁洞旧改制高点有300+但后来还是黄了大约是245m 如果这里搞个主楼300+的城市综合体还是有点脸面的

吉盛伟邦真的不行里面都是租场地买卖质量参差价格虚高！另外天河城百货万博店也是租赁的走折扣店模式，没啥档次，现在百货店真没什么看头，整个“万博中心商业体”地块真的浪费之极真有魄力的话还是拆了规划好弄个番禺封面级的综合体

真心希望这个幻想中的番禺封面：
① 300+主楼写字楼及酒店哪怕就是300出头也好酒店方面希望能有瑞吉或者安达仕之类或同级的现在万博区域开业的有奥园喜来登基本确定的敏捷希尔顿和广晟艾美这里该有高于已经以上定位的酒店再怎么样来个洲际也能接受咯（毕竟广州现在就琶洲一间洲际，还是2018年才等到开业，比隔壁佛山还迟，现在佛山都2间了，广州的高端酒店布局真的……）
② 高端零售商业体参考对象：万象城（高阶版）/中粮大悦城/银泰in系列/九龙仓IFS/九龙仓时代广场/新鸿基ifc mall/新鸿基apm系列
③ 次高楼引入设计品牌或软品牌酒店和高端服务公寓（雅诗阁/辉盛阁/奥德伍德之类的）这一类产品无论万博还是整个番禺都没有

hornseyx · 发表于 2021-10-1 23:05:40

粟米sumi 发表于 2021-9-30 23:27
若果按照最早的规划设想这个位置就是开篇的“神秘”项目按广晟最早的高度设计是320m 这个“神秘项目” ...

宜家旁边有一个馨乐庭公寓
吉盛伟邦和建材馆完全可以300+，万博气象塔都330m了。

hornseyx · 发表于 2021-10-1 23:06:12

四海城catwalk开业大阵仗，万博高端地标看来是成了，真是厉害

kerryzyh · 发表于 2021-10-2 21:43:02

四海城catwalk开业了吗？

BOQIJIN · 发表于 2021-10-4 12:25:52

kerryzyh 发表于 2021-10-2 21:43
四海城catwalk开业了吗？

10月1日开张了，号称番禺最大。

用镜头记录世界 · 发表于 2021-10-6 10:40:14

XXX911XXX · 发表于 2021-10-7 01:04:57

国庆拍一张

BOQIJIN · 发表于 2021-10-8 15:43:39

今年的国庆节，万博还是非常兴旺的。

1149257458 · 发表于 2021-10-8 22:55:31

BOQIJIN 发表于 2021-10-8 15:43
今年的国庆节，万博还是非常兴旺的。

只能说万博在周边交通还稀烂、开业商业体不多的情况下已经有这么大人流，非常牛了！后市可期！

BOQIJIN · 发表于 2021-10-9 09:33:32

南村万博实际上已经是广州第四商圈了，未来可期。

[规划建设] 万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

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