广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米

dickyson

广穗 发表于 2016-2-10 02:41

如果加上南中轴  后航道那片 和渔珠港  会不会超越曼哈顿大苹果的59.9平方公里呢？

如风而过

1、广州金融城与珠江新城的区别不在量而在质：珠江新城定位为商务总部办公，金融城是金融企业、机构办公，两者在定位上有本质的区别。
2、经济学界有一个公认的结论：金融产业是现代经济的中枢产业。广州一定要发展金融产业，要将金融产业、高新技术产业（信息互联网产业等）、高端制造业等作为广州的核心主导产业。
3、广州金融城关键是筑巢引凤，引导金融产业汇集发展，为广州其它产业的发展提供金融服务。最怕政府禁不住土地财政的诱惑，将广州金融城当成是珠江新城的简单复制，卖地求财，本末倒置。

如风而过

1987on 发表于 2015-10-17 17:17
统计一下，多少人想拆掉这个公园

我是坚定的反对派。只有一个理由：广州建高楼的地方很多，中心区这样的公园更难能可贵！（工作居住在电商区、会展区的中高端人才相信更容易理解和体会；如果理解不了，再想想纽约中央公园对于纽约的意义吧）

如风而过

cicici 发表于 2015-10-21 10:24
还是觉得等猪心完全体的空置率低于10%以后再大力发展金融城好。 真的不想看到北方一个城市制造鬼城的状况。 ...

如此表述应该是错误理解了珠江新城和广州金融城的定位，两者定位上有本质的不同。广州金融城建设不是快了，而是太慢了。

广穗

如风而过 发表于 2016-2-16 15:31
我是坚定的反对派。只有一个理由：广州建高楼的地方很多，中心区这样的公园更难能可贵！（工作居住在电商 ...

建高楼的地方当然很多，但会展公园不是建高楼，而是要建可能比高楼还重要得多的大型展馆（即广交会四期），

而和广交会一期规模相若甚至还大的四期除了建在这个预留的大型会展公园里还能建在哪里？若建在其他地点甚至建去琶洲以外还有规模效应聚集效应吗？还能有效果吗？

或者为了这个公园不建四期了？（那将被北京上海天津越拉越远，纯属是主次颠倒舍本逐末，是自杀之举！） 看问题思考问题分清主次轻重和全面一些吧。


至于绿化区和公园，琶洲和南中轴的周围不要太多 —— 琶洲江畔宽阔的绿化带、琶洲南侧的大片绿化区，还有超级巨大的万亩果园（其实万亩果园才是广州大CBD[(南北)中轴线+金融城+琶洲]的“中央公园”，其规模、离CBD核心的距离才与“纽约中央公园～曼哈顿CBD核心”相当），且南中轴未来本身也会有像花城广场一样的大型绿化公园。

总之，广州大CBD[(南北)中轴线+金融城+琶洲]里面及邻近周围的绿化区不要太多！会展公园不建会展四期（注意：不是高楼）纯属是无战略思维、主次轻重不分、舍本逐末的自杀行为！

如风而过

广穗 发表于 2016-2-16 23:14
建高楼的地方当然很多，但会展公园不是见高楼，而是要建可能比高楼重要得多的大型展馆（广交会四期）

正如你所言，为何不考虑将会展四期放到南面的大围公园？

广穗

如风而过 发表于 2016-2-16 23:23
正如你所言，为何不考虑将会展四期放到南面的大围公园？

当然是会展公园建四期最好（无论区位、交通、与前几期的衔接协调，还是景观上），

若长远饱和了还有需要的话，大围公园（综合来说优势是远不及会展公园的，但作为后备预留发展用地也无不可）那里就可开辟为五期六期等（我此前的那观点也是如此，是说在会展公园建了四期后长远还有需要的话再去大围公园扩建，请看清楚原话）。

广穗

如风而过 发表于 2016-2-16 14:52
1、广州金融城与珠江新城的区别不在量而在质：珠江新城定位为商务总部办公，金融城是金融企业、机构办公， ...

这个也不必太担心，

若广州政府还是为了土地财政收入的话，就不会将大部分的地块都严格地定向出让了，

而会是将所有地块统统都直接面向那些普通的土豪大房地产开发商了。

广穗

dickyson 发表于 2016-2-16 13:54
如果加上南中轴  后航道那片 和渔珠港  会不会超越曼哈顿大苹果的59.9平方公里呢？

差不多，北中轴（天河北-天河路-珠江新城）约10平方公里，南中轴约15平方公里，金融城约8平方公里，琶洲约10.5平方公里，黄埔临港商务区约10平方公里。整个的连绵范围大约也有50-60平方公里吧，

但比较这个没什么意义，重在连绵蔓延、无缝衔接和浑然一体。

用镜头记录世界

广穗 发表于 2016-2-17 00:25
这个也不必太担心，

若广州政府还是为了土地财政收入的话，就不会将大部分的地块都严格地定向出让了， ...

这样港企也不会进来了，外企倒不喜欢自建

wsy1991

用镜头记录世界 发表于 2016-2-17 11:53
这样港企也不会进来了，外企倒不喜欢自建

其实金融业很多是不想自建的。
不过现在金融城以后出让方式可能跟上次一样 给房地产建设 然后招租

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-2-17 11:53
这样港企也不会进来了，外企倒不喜欢自建

综合性项目（如综合体，像太古汇东塔天汇等）还是有可能的（金融城起步区有几个综合性项目的，包括450+地标）；

特定的产业用地项目（如金融城方城区、琶洲电商总部区）就不太可能了。

用镜头记录世界

广穗 发表于 2016-2-17 16:18
综合性项目（如综合体，像太古汇东塔天汇等）还是有可能的（金融城起步区有几个综合性项目的，包括450+地 ...

琶洲开18间联合体的先例，以后可能企业都会这样搞总部，毕竟比单独购买几层成本要低

广穗

wsy1991 发表于 2016-2-17 12:46
其实金融业很多是不想自建的。
不过现在金融城以后出让方式可能跟上次一样 给房地产建设 然后招租

传统的大型银行/证券类企业拿地自建的比例和概率多一些，尤其比较适合200m以内的中小型楼宇；

保险/信托/基金/租赁类尤其是新兴的风投/创投/互联网金融/小贷类则多是租用物业吧。

其实无论是拿地自建还是租用，金融城能撸来好的金融企业就行了。

广穗

用镜头记录世界 发表于 2016-2-17 16:23
琶洲开18间联合体的先例，以后可能企业都会这样搞总部，毕竟比单独购买几层成本要低

多家联合竞买并共用，以后可能也会是一种常用的方式。