建设纪实—金光中心-白玉兰广场|320M/66F+171M/37F|建成

yuyu2302 · 发表于 2011-2-19 16:28:32

那么大的商场，在北外各类商住设施逐步完善前，有点担心那边的人流。。。
天池发表于 2011-2-19 11:54

7万平其实还好吧

几个形象店就用掉不少面积

考虑虹口龙之梦底下商业16万，瑞虹地块总共商业30万平

事实上，7万平的面积比想象的要小

最关键的是定位，毫无疑问，66层的写字楼与体积庞大的酒店的部分本身就需要至少4万--5万平的商业配套，加上国客的连通与地铁的连通带来人流与因为地标之一带来的人流。

应该不是太大的问题

zip · 发表于 2011-2-19 17:17:38

7万平其实还好吧

几个形象店就用掉不少面积

考虑虹口龙之梦底下商业16万，瑞虹地块总共 ...
yuyu2302 发表于 2011-2-19 16:28

赞同~ 白玉兰的商业应该弄成正大广场这样,7万太小了..

253060250 · 发表于 2011-2-19 17:25:23

Nordschleife · 发表于 2011-2-19 17:41:17

这块地的容积就这点，都三栋楼了，裙房当然悲剧。
为什么容积要限制的这么死呢。

yuyu2302 · 发表于 2011-2-19 17:57:12

这块地的容积就这点，都三栋楼了，裙房当然悲剧。
为什么容积要限制的这么死呢。
hahaslh 发表于 2011-2-19 17:41

上海容积低是事实

但有一点要额外指出

上海容积率中有不记容面积，就是地下面积不计算容积率，而香港等城市地下依然是记录容积率的

以白玉兰为例
地块总建设面积超过45万平而地上为25万
倘若以总面积记容，事实上接近9

额外考虑上海市区的全平原地貌与超大公园的缺乏，实际总体容积绿极其高

zip · 发表于 2011-2-19 18:06:08

回复 309# yuyu2302

也没有这么高 7.45左右
香港的容积率的确很高啊...但因为植被很多
上海的综合容积率的确很高，但对所有项目一刀切的确不科学

zip · 发表于 2011-2-19 18:07:18

上海容积率最高的建筑不是上海中心而是金钟广场

Nordschleife · 发表于 2011-2-19 18:10:25

本帖最后由 hahaslh 于 2011-2-19 18:18 编辑

回复 310# hdsghvoizp

有时我在想上海外环内的总容积率有没有到2，蛮难说的。

Nordschleife · 发表于 2011-2-19 18:12:53

回复 311# hdsghvoizp

香港新世界傍边有块地，据说容积挺高的。

yuyu2302 · 发表于 2011-2-19 18:12:55

回复 yuyu2302

也没有这么高 7.45左右
香港的容积率的确很高啊...但因为植被很多
上海的综合容 ...
hdsghvoizp 发表于 2011-2-19 18:06

一刀切的确不科学
但是，若不是这样，人为操作空间到来的寻租与不平和额外的腐败将比比都是

一刀切类似高考，尽管统一高考是录取的标准但确实与素质教育离的很远，重要的好处就是公平
当然目前也有小的修补，自主招生

上海高楼容积也有小的修补，但只对最特殊的项目

Nordschleife · 发表于 2011-2-19 18:20:51

问题是目前限容积率而获得的空间利用的并不好。

zip · 发表于 2011-2-19 18:22:10

回复 313# hahaslh

的确北块是有23的容积率但只有3000的面积所以乘一下也没多少
南块就要小很多只有1点几
综合起来大概有8左右

估计如果周大福真的想要搞的话很有可能像天津和广州一样搞一个超高

Nordschleife · 发表于 2011-2-19 18:23:42

回复 316# hdsghvoizp

浦西要搞超高的话这块地也算是很合适了。

zip · 发表于 2011-2-19 18:26:23

回复 315# hahaslh

嗯理想的方案是局部高容积率再来个花园
南外滩还有苏河湾目前就是采用这个方法

上海中心则是开创了一个新的容积率逃避方法，把本应作为绿地的10000算了进来容积率从18变成了12

zip · 发表于 2011-2-19 18:27:12

回复 317# hahaslh

是啊周围是已经成型的商业区商务区比东塔什么天津滨海的区位条件好很多
配套齐全