电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

家印哥

niudazhuang 发表于 2024-3-22 08:57
觉得中海这个不行的，可以去看看建设大道上的武汉润府，华润家的房子，品质比中海这个烂N多：真石漆+玻璃外 ...

深表赞同，感觉武汉的房地产，地段-品质-学区，似乎是一个不可能三角，一般只能占据两个。
或许是三个都满足了的话，价格就来到很高，超出大家的接受范围。
我还是觉得开发商不是傻子，设计之前肯定做过市调，对潜在消费者做了用户画像，对这个盘也有了比较精准的定位。

niudazhuang

家印哥 发表于 2024-3-22 12:44
深表赞同，感觉武汉的房地产，地段-品质-学区，似乎是一个不可能三角，一般只能占据两个。
或许是三个都 ...

是的，您说的更到位。地段-品质-学区，铁三角。招商和中海地段都很好，学区和品质偏向是两个极端，从规划图和广告上看，中海学区好品质差，招商品质好学区差，这两个如果差不多的单价，我觉得中海还是会去化更快，不信去看看隔壁复地那质量已经卖到啥价格了……

淡淡的幸福

关键是中海的学区也一般般，又不是复地武珞路中学顶配学区

niudazhuang

淡淡的幸福 发表于 2024-3-22 16:06
关键是中海的学区也一般般，又不是复地武珞路中学顶配学区

学区都是娃考出来的，武珞路东湖没出成绩前，复地的学区在市面上也叫伪学区。同理中海这个新学校9个年级才36个班，如果对口范围很小，变成好学区可能性是极大的。不像招商，要么对口大东门，要么对口何家陇，都是名不见经传的菜小。当然咯现在出生人口下降这么厉害，未来学区概念会不断淡化，也算是一种趋势吧…

79463264

这个学区对口范围怎么看，会是哪块区域呢

淡淡的幸福

余家头村民的还建房就在学校对面，肯定对口。这学校注定不可能像复地东湖那样业主纯粹！

武汉米兰

淡淡的幸福 发表于 2024-3-23 18:17
余家头村民的还建房就在学校对面，肯定对口。这学校注定不可能像复地东湖那样业主纯粹！

没可能，这学校中海代建，不对外的。何况东亭小学自己都招不满，等着还建房的生源呢。

79463264

武汉米兰 发表于 2024-3-23 18:55
没可能，这学校中海代建，不对外的。何况东亭小学自己都招不满，等着还建房的生源呢。

36班，中海这个盘生源不够的，可能是周围小范围划几个小区进来

淡淡的幸福

79463264 发表于 2024-3-23 22:27
36班，中海这个盘生源不够的，可能是周围小范围划几个小区进来

你们不信邪！这是征求设计公告！
中北路电视机厂A-1-1地块位于武昌区中北路片区，毗邻东湖风景区，在武汉市一环线和二环线之间的核心地带，区域优势明显，周边景观资源丰富，交通便利。学校位于A-1-1地块的西北角，北邻现状电信局，东侧为同一项目住宅地块，南邻规划公共步行走廊，西侧毗邻A-1-2地块。项目用地面积约1.44公顷（含公共通道）。项目周边新建居住社区（亘星湖滨苑、东亭村还建项目等）及本项目住宅区居民对中小学的需求较为急迫，亟需建设一个符合设计标准又能创造舒适教学环境的高质量九年一贯制学校，以解决该片区居民的子女教育问题。

79463264

沙湖学校38个班，同样是九年一贯制，划进了那么多个小区，这个新学校划片应该会把附近的小区算进来的

xxx2000

是的，这个小区要是指望靠学区去卖高价，其实是不靠谱和赌大运的。品质才是第一的

lovehp100

淡淡的幸福 发表于 2024-3-23 18:17
余家头村民的还建房就在学校对面，肯定对口。这学校注定不可能像复地东湖那样业主纯粹！

你说的对面是洪山区的管理地界，怎么对口武昌区的学校呢

淡淡的幸福

lovehp100 发表于 2024-3-24 21:35
你说的对面是洪山区的管理地界，怎么对口武昌区的学校呢

说错了是东亭村的

jeffantonio

家印哥 发表于 2024-3-22 12:44
深表赞同，感觉武汉的房地产，地段-品质-学区，似乎是一个不可能三角，一般只能占据两个。
或许是三个都 ...

目前看只有二七滨江三个都满足。

jeffantonio

79463264 发表于 2024-3-23 22:27
36班，中海这个盘生源不够的，可能是周围小范围划几个小区进来

不够教师可以空着，复地当年人不多教室也是空着的，没有招周围小区的。